АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18425/22

02 сентября 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   30 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен            02 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Семикаракорского района к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи,

при участии:

от истца: представитель ФИО3, по доверенности от 27.05.2022;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Семикаракорского района (далее также – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, ИП ФИО2), в котором просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи от 23 декабря 2019 года, а именно: убрать полученные при разборке имущества материалы и строительный мусор; произвести рекультивацию земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи имущества, заключенного между истцом и ответчиком в порядке аукциона.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик не явился, отзыв по существу исковых требований не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

23 декабря 2019 года между Администрацией Семикаракорского района и ИП ФИО2 (Ответчик) был заключен договор № 4 купли-продажи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Семикаракорский район», расположенного на земельном участке по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, х. Золотаревка, ул. Максима Горького, 23, под разборку: нежилое здание, общей площадью 812,4 кв.м., с кадастровым номером 61:35:0050101:2499; здание прачечной, общей площадью 41,2 кв.м.; погреб; встроенная холодильная камера.

Договор купли-продажи от 23.12.2019 № 4 был заключен на основании Протокола об итогах продажи имущества посредством публичного предложения № U23253-2 от 20.12.2019.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, покупатель за счет своих собственных средств самостоятельно осуществляет разборку имущества.

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи, покупатель обязан за счет своих собственных средств самостоятельно убрать полученные при разборке имущества материалы и строительный мусор.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель обязан провести рекультивацию земельного участка, на котором расположено имущество.

Срок проведения работ, указанных в пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора - не более четырех месяцев со дня фактической передачи имущества покупателю по акту приема-передачи (пункт 2.4 договора).

Во исполнение договорных обязательств истец на основании акта приема-передачи от 17.01.2020 передал ответчику продаваемое имущество.

Ответчиком в свою очередь осуществлена лишь частичная разборка имущества. В нарушение условий, предусмотренных пунктами 2.2, 2.3 и 4.3 договора  купли-продажи, обязательства ответчиком не исполнены в полном объеме, а именно: при разборке имущества не убраны материалы и строительный мусор, а также не произведена рекультивация земельного участка, на котором было расположено имущество.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.01.2022 № 96-4/8, с требованием об устранении нарушений условий договора в тридцатидневный срок со дня получения претензии.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязанность покупателя по разборке имущества, по освобождению от полученных при разборке имущества материалов и строительного мусора, а также по проведению рекультивации земельного участка, на котором было расположено имущество, прямо предусмотрена договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию факта исполнения обязательств по договору купли-продажи возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство выполнения им обязательств.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем в силу пункта 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В рассматриваемом случае истцом выполнены обязательства перед другой стороной.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения в полном объеме ответчиком обязательств по договору купли-продажи в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При определении срока совершения действий по исполнению обязательств по договору купли-продажи, определяемого в соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая, особенности обязательств возложенного на ответчика, полагает необходимым установить срок для исполнения равный одному месяцу с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу исполнить обязательства по договору купли-продажи от 23.12.2019 № 4, путем освобождения земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, х. Золотаревка, ул. Максима Горького, 23 от полученных при разборке имущества материалов и строительного мусора, проведения рекультивации земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, х. Золотаревка, ул. Максима Горького, 23.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья          Волуйских И. И.