Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, 

http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                  дело №А49-11808/2020 

«01» февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис 2» 

<

...>, Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442893 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к муниципальному образованию город Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице администрации 

<

...>, Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442895 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 178 469 руб. 86 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис 2» города Сердобска  обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице администрации города Сердобска о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., с 01.07.2019 г. по 23.03.2020 г. в сумме 178 469 руб. 86 коп. 

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ст.ст. 30, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

Предварительное судебное заседание назначено на 26.01.2021 г.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в соответствии со ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 96-97), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

От истца в материалы дела поступило дополнение с отсутствием возражений против рассмотрения дела по существу в судебном заседании 26.01.2021 г.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4  ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, руководствуясь п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

На право суда завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, рассмотрев спор по существу в судебном заседании 26.01.2021 г., судом было указано в определении о принятии искового заявления к производству от 08.12.2020 г.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

В соответствии с п. 1, 2  ст. 307  Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,  муниципальное образование г. Сердобск Сердобского района Пензенской области являлось собственником нежилого помещения, площадью 771,1 кв.м. расположенного на первом этаже многоквартирного дома в г. Сердобск Сердобского района Пензенской области по ул. М. Горького, д. 247, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 14.09.2017 г. (л.д. 106).

Из акта приема-передачи (лот № 4) от 23.03.2020 г., подписанного между главой администрации города Сердобска (продавец) и ФИО2 (покупатель), следует, что  в соответствии с договором купли-продажи от 03.03.2020 г. продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое помещение  (кадастровый номер 58:32:0020140:1072), общей площадью 771,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, Сердобск г., ул. М.Горького, д. 247 (л.д. 105).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2020 г. в настоящее время нежилое помещение  (кадастровый номер 58:32:0020140:1072), общей площадью 771,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Сердобский район, Сердобск г., ул. М.Горького, д. 247  с 07.07.2020 г. находится в собственности ФИО3 Запись регистрации № 58:32:0020140:1072-58/074/2020-6 от 07.07.2020 г. (л.д. 88-90).

ООО «Жилсервис 2» 27.12.2017 г. было выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации МКД (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, от 27.12.2017 г., л.д. 11-13).

Также указанным собранием собственников утверждены условия договора управления МКД между управляющей организацией – ООО «Жилсервис 2» и собственниками, который является одинаковым для всех собственников помещений в МКД. 

Также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного 27.12.2017 г. в форме заочного голосования, размер платы за услуги и работы по договору управления многоквартирного дома № 247 по ул. М.Горького в г. Сердобске с 01.01.2018 г. установлен в размере 15 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (цена настоящего договора указана без учета стоимости работ по санитарному содержанию помещений общего пользования МКД, сбора и вывоза, твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора (КГМ) (л.д. 11-13).

19.01.2018 года между Администрацией города Сердобска (собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> этаж, площадью 771,1 кв.м.) и ООО «Жилсервис 2»  (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 99-104), согласно которому управляющая организация по поручению собственника в течение согласованного  настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества МКД, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с п.п. 3.1.2 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.1.1. управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В соответствии с п.п. 4.1-4.3 договора управления  цена договора определяется сторонами договора в размере стоимости работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, что составляет плату за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники вносят плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет или в кассу управляющей организации.

Размер платы по договору для собственника устанавливается: на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации 15 руб. 70 коп. за 1 кв. метр в месяц. 

Ссылаясь на то, что в период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., с 01.07.2019 г. по 23.03.2020 г. ответчик не оплачивал  расходы за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом № 247 по адресу: 

<

...> ООО «Жилсервис 2» города Сердобска обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о взыскании задолженности в сумме 178 469 руб. 86 коп. (л.д. 5).

Ответчик не оспаривает факт принадлежности помещения на праве собственности муниципальному образованию город Сердобск в спорный период, как не оспаривает период задолженности и сумму долга, рассчитанную истцом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, муниципальное образование город Сердобск, как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества  указанного МКД, исходя из утвержденного решением общего собрания собственников МКД размера платы.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за услуги и работы по договору управления многоквартирного дома № 247 по ул. М.Горького в г. Сердобске, установленного  решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц  (л.д. 5).

Доказательства внесения в спорный период платы за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом № 247 по ул. М.Горького в г. Сердобске в сумме 178 469 руб. 86 коп. ответчик в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

По правилам пунктов, 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно правовой позиции, указанной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2020 № Ф06-52147/2019 по делу № А55-31206/2018, поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 БК РФ), а сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами, то применительно к рассматриваемому случаю, взыскание производится непосредственно с Администрации г. Сердобска в пользу истца.

Учитывая, что обязанность по оплате расходов за услуги и работы по договору от 19.01.2018 г. управления многоквартирного дома № 247 по ул. М.Горького в г. Сердобске, возложена на ответчика законом, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 158  Жилищного кодекса РФ, признает исковые требования ООО «Жилсервис 2» города Сердобска о взыскании с Администрации г. Сердобска суммы долга в размере 178 469 руб. 86 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате  госпошлины в сумме 6 354 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Взыскать с администрации города Сердобска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис 2» города Сердобска долг в сумме 178 469 руб. 86 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 6 354 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

           Судья                                                                                                Г.В. Алексина