Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«11» августа 2017 г.                                   Дело №А64-3331/2016

Резолютивная часть решения объявлена «08» августа 2017 г.

Полный текст решения изготовлен «11» августа 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «Агро-Вилион», Тамбовская область, Токаревский район, 

к Администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Тамбовская область, Токаревский район, 

о взыскании 1 426 024,03 руб.   

при участии в судебном заседании

от истца – Мигель А.С., доверенность от 12.01.2017,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 01.06.2017.

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро-Вилион», Тамбовская область, Токаревский район, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Тамбовская область, Токаревский район, с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.12.2012 года в сумме 303 913,86 руб. и неустойки в размере 1 122 110,17 руб. 

Ответчик заявил ходатайство о вызове и допросе в качестве свидетелей: ФИО2 (бывший генеральный директор ООО «Агро-Вилион») и ФИО3 (главный бухгалтер  Администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области), которые располагают сведениями о договоре аренды от 10.12.2012г., дате его заключения и на какой срок  был заключен, сведениями по оплате по договору аренды, а также оплаты и нахождения ответчика в помещении; ФИО4 (старший участковый уполномоченный полиции), который сам ранее осуществлял  должностную деятельность  в данном помещении, в соседнем кабинете, и располагает сведениями об оплате и местонахождении в помещении, поскольку условия  были равные.

Истец возражает против вызова и допроса свидетелей.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей для подтверждения сведений о договоре аренды от 10.12.2012г., дате его заключения и на какой срок  был заключен, сведений по оплате по договору аренды, а также оплаты и нахождения ответчика в помещении, в связи с нецелесообразностью, поскольку в соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Кроме того, условия расположения старшего участкового уполномоченного полиции ФИО4 в помещении не являются предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Истец заявлением №07/07/2017 от 07.07.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 16.05.2014 по 27.03.2017 в размере 218 203,22 руб., неустойку за период с 05.07.2014 по 15.05.2017 в размере 549 670,33 руб. В остальной части исковых требований заявил отказ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что отказ заявителя от своих требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принят арбитражным судом, производство по делу в остальной части исковых требований  следует прекратить.

Истец в заседании суда исковые требования с учетом уточнения поддержал. 

Ответчик в заседании суда исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что между ООО «Агро-Вилион» (арендодатель) и Чичеринский сельский Совета (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 10.12.2012 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает  в аренду нежилые помещения  лит. А7 площадь. 19,0 кв. м и лит.А8 площадью  19,8 кв.м, расположенные  на первом этаже административного здания по адресу: 393563, 

<

...>, для использования  под сельский Совет, общей площадью 38,8 кв.м (далее – Помещение), согласно плану помещения, являющегося неотъемлемой частью договора. Помещение передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, для использования его в производственных целях.

Пп. «в» п. 2 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату, а при нарушении  сроков оплаты оплатить  арендодателю неустойку  в размере 0,5% от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки  перечисления арендной платы вплоть до полного исполнения обязательств.

Арендная плата устанавливается  из расчета 193,30 рублей за один кв.м, включая НДС18%. Общая сумма арендной платы составляет 7500 рублей  в месяц, включая НДС 18% - 1144,07 рублей. Арендная плата оплачивается ежемесячно путем перечисления  суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа  текущего месяца, начиная  с первого месяца аренды (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора срок действия договора аренды устанавливается с 10 декабря 2012 г. по 09 ноября 2013г.

По  акту приема-передачи  нежилого помещения от 10.12.2012  арендодатель передал, а арендатор принял  в аренду нежилые помещения  лит. А7 и лит.А8 общей площадью  38,8 кв.м, расположенные  на первом этаже административного здания по адресу: 393563, 

<

...>, для использования  под сельский Совет.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 14.03.2017  стороны пришли к  соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения  от 10.12.2012 г. с 27 марта 2017 г.

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемой частью нежилого помещения в период с 16.05.2017 по 27.03.2017, истцом начислены арендные платежи в сумме 257903,22 руб.

Ответчик частично оплатил задолженность по арендным платежам за период с 16.05.2017 по 27.03.2017 в размере 39 700 руб., что подтверждается расчетами задолженности истца и ответчика, и сторонами не оспаривается.

Арендные платежи за период с 16.05.2017 по 27.03.2017 в размере 218203,22 руб. ответчиком не внесены.

Претензия истца о необходимости погашения задолженности, полученная 05.04.2017,  оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 15).

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, в связи с тем, что условие по оплате арендных платежей ответчиком не исполнено надлежащим образом, истцом начислена неустойка в размере 549670,33 руб. за период с 05.07.2014 по 15.05.2017.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. В остальной части исковых требований производство прекратить. 

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В данном случае обязательства сторон установлены Договором аренды нежилого помещения от 10.12.2012, заключенным на срок менее года.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По  акту приема-передачи  нежилого помещения от 10.12.2012  арендодатель передал, а арендатор принял  в аренду нежилые помещения  лит. А7 и лит.А8 общей площадью  38,8 кв.м, расположенные  на первом этаже административного здания по адресу: 393563, 

<

...>, для использования  под сельский Совет.

П. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 5.1 Договора срок действия договора аренды устанавливается с 10 декабря 2012 г. по 09 ноября 2013г.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Пп. «в» п. 2 Договора установлено, что арендная плата устанавливается  из расчета 193,30 рублей за один кв.м, включая НДС18%. Общая сумма арендной платы составляет 7500 рублей  в месяц, включая НДС 18% - 1144,07 рублей. Арендная плата оплачивается ежемесячно путем перечисления  суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа  текущего месяца, начиная  с первого месяца аренды (п. 3.1 Договора).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 14.03.2017  стороны пришли к  соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения  от 10.12.2012 г. с 27 марта 2017 г.

Поскольку  ответчик пользовался арендуемым помещением  в период с 16.05.2017 по 27.03.2017, истцом начислены арендные платежи в сумме 257903,22 руб.

Ответчик частично оплатил задолженность по арендным платежам за период с 16.05.2017 по 27.03.2017 в размере 39 700 руб., что подтверждается расчетами задолженности истца и ответчика, и сторонами не оспаривается.

Ответчик оплаты арендных платежей не производил.

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 16.05.2017 по 27.03.2017 составила 218203,22  руб.

Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания основного долга  в размере 218203,22   руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пп. «в» п. 2 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату, а при нарушении  сроков оплаты оплатить  арендодателю неустойку  в размере 0,5% от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки  перечисления арендной платы вплоть до полного исполнения обязательств.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором, истцом правомерно была начислена неустойка в размере 549670,33 руб. за период с 05.07.2014 по 15.05.2017.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено. 

Исковые требования в части взыскания пени в размере 549670,33 руб.  заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В остальной части исковых требований производство прекратить.

Довод ответчика, что договор аренды нежилого помещения №1-А от 10.12.2012 заключен на один год и 21 день, и не имеет юридической силы, поскольку не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, не был заключен, судом отклоняется.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 10.12.2012.

Согласно п. 5.1 Договора от 10.12.2012 срок действия договора аренды устанавливается с 10 декабря 2012 г. по 09 ноября 2013г.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения от 10.12.2012 заключен на срок 11 месяцев и согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит государственной регистрации.

Доказательств заключения иного договора аренды на иных условиях ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено, ходатайств о фальсификации не заявлялось.

Довод ответчика, что срок действия   договор аренды истек 31.12.2013, договор на новый срок не заключался, условий о его пролонгации или возобновления на неопределенный срок не содержал, судом отклоняется.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В тоже время в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

По смыслу приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в п. 2, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" стороны договора аренды вправе определить в договоре правило, отличное от предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ, при котором по истечении срока действия договора аренды такой договор не может быть возобновлен на неопределенный срок.

Договор аренды нежилого помещения от 10.12.2012 условия, при котором по истечении срока действия договора аренды договор не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, не содержит.

Кроме того, 14.03.2017  сторонами было подписано дополнительное соглашение №1, согласно которого договор аренды нежилого помещения  от 10.12.2012 г. расторгается  с 27 марта 2017 г.

Таким образом, стороны исходили из того, что договор аренды нежилого помещения  от 10.12.2012 являлся заключенным и продолжал действовать между сторонами.

Довод ответчика, что   нежилое помещение  возвращено ООО «Агро-Вилион» по акту приема-передачи  от 10.01.2014, судом отклоняется, поскольку согласно пояснениям ответчика, после подписания акта 10.01.2014 ответчик не освободил занимаемые помещения и продолжал находиться в указанных помещениях до марта 2017 г.

Довод ответчика, что после истечения срока договора аренды, ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями на условиях договора безвозмездного пользования, заключенного в устной форме, судом отклоняется, как противоречащий материалам дела, поскольку в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 10.12.2012; дополнительным соглашением №1 от 14.03.2017 договор аренды нежилого помещения  от 10.12.2012 г. был расторгнут сторонами.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности,  судом отклоняется, поскольку истец заявлением №07/07/2017 от 07.07.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Тамбовская область, Токаревский район, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Вилион» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Токаревский район, Тамбовская область, задолженность в размере 218203,22 руб. – основной долг, 549670,33 руб. – неустойка,  всего - 767873,55 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 18357 руб.

2. В остальной части производство прекратить.

3. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 8903 руб.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров