Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7886/2025

13 октября 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2025

Полный текст решения изготовлен 13.10.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Саввиной С.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального казенного предприятия "Аэропорты Севера" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью центральная Строительная лаборатория "Рента" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 305 501,5 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности № 225-240133 от 11.11.2024, сроком действия до 31.12.2025, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.01.2025, сроком действия на один год, представлен паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное казенное предприятие "Аэропорты Севера" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью центральная Строительная лаборатория "Рента" о взыскании задолженности в размере 2 305 501,50 руб., в том числе задолженность по договору от 15.02.2022 №202-220078 аренды помещений здания в размере 2 196 072,50 руб., задолженность по договору от 15.02.2022 №202-220079 на возмещение электроэнергии в размере 109 429 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 94 165 руб.

Определением суда от 01.07.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А58-5813/2025.

Определением суда от 03.09.2025 (резолютивная часть определения объявлена 26.08.2025) из арбитражного дела № А58-5813/2025 в отдельное производство выделено требование по исковому заявлению федерального казенного предприятия "Аэропорты Севера" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью центральная Строительная лаборатория "Рента" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору от 15.02.2022 №202-220078 аренды помещений здания в размере 2 196 072,50 рублей. Выделенному делу присвоен № А58-7886/2025. 

Определением суда от 02.09.2025 по делу №А58-7886/2025 исковое заявление Федерального казенного предприятия "Аэропорты Севера" принято к производству; назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов от 18.09.2025.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

В судебном заседании представитель истца согласился с заявлением ответчика о зачете требований и уточнил исковые требования до 141 420,36 руб.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании задолженности в размере 141 420,36 руб.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании признает уточненные исковые требования.

Представителю ответчика последствия признания иска известны, понятны.

Представитель истца не возражает по признанию иска.

Представители истца, ответчика не возражают относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания суда первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом положений пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству" завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции, о чем выносит протокольное определение.

Представитель истца поддерживает уточненные исковые требования.

Представитель ответчика признает уточненные исковые требования.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

15.02.2022 между федеральным казенным предприятием «Аэропорты Севера» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Центральная строительная лаборатория «Рента» (ответчик, арендатор) заключен договор № 202-220078 аренды помещений здания, находящихся на праве оперативного управления за ФКП «Аэропорты Севера».

В соответствии п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает, за плату, во временное владение и пользование помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 на 1 этаже, №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 на 2 этаже в здании Пождепо филиала «Аэропорт Полярный» ФКП «Аэропорты Севера», расположенного по адресу: 678170, Республика Саха (Якутия), г. Удачный, Аэропорт, общей площадью 289,4 кв.м., для использования под производственные нужды (далее – Объект), Приложение № 1.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора аренды, он вступает в силу с 14.02.2022 и действует по 14.08.2022 включительно.

В силу п. 1.2 договора аренды арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 14.02.2022 (приложение № 2 к договору), составленному и подписанному арендодателем и арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Из искового заявления следует, что истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 14.02.2022. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды внесение арендной платы и стоимости коммунальных платежей производится за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы и стоимости коммунальных платежей Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления в силу договора. Обязательство по оплате арендной платы и стоимости коммунальных платежей, указанной в пункте 5.1 Договора, возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приёма-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.

В силу п. 3.2.3 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, стоимости возмещения коммунальных платежей и неустойки, установленных договором.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендная плата за пользование помещением устанавливается в соответствии с Приложением № 3. 

Общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет, включая НДС-20%, 2 730 280 (два миллиона семьсот тридцать тысяч двести восемьдесят) рублей 62 копейки. 

Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг включена в указанную сумму арендной платы.

В рамках договорных обязательств истцом в адрес ответчика для оплаты выставлены следующие универсальные передаточные документы – счет-фактура и передаточный акт (далее – УПД):

1) УПД № 0002000/29 от 31.03.2022 на сумму 698 821,83 руб. за февраль-март 2022 года;

2) УПД № 0002522/29 от 30.04.2022 на сумму 455 046,77 руб. за апрель 2022 года;

3) УПД № 0003253/29 от 31.05.2022 на сумму 455 046,77 руб. за май 2022 года;

4) УПД № 0004405/29 от 30.06.2022 на сумму 455 046,77 руб. за июнь 2022 года;

5) УПД № 0004721/29 от 09.07.2022 на сумму 132 110,36 руб. за период с 01.07.2022 по 09.07.2022.

Истец указывает, что соглашением сторон от 10.07.2022 договор аренды расторгнут с 10.07.2022, задолженность на момент расторжения договора аренды составила 2 196 072,5 руб., что соответствует общей сумме предоставленных истцом ответчику УПД.

В адрес ответчика направлена претензия от 05.05.2025 № 080-251811 о погашении, в том числе задолженности по договору аренды в размере 2 196 072,5 руб. в срок до 20.05.2025. Данная претензия получена ответчиком 14.06.2025. Претензия не исполнена.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором указывает, что ООО «Центральная строительная лаборатория «Рента» в счет обязательств ФКП «Аэропорты Севера» по договору №248-ЕП/21 от 07.07.2021 перевела 10.08.2022 ГУП "ЖКХ PC (Я)" денежные средства в размере 2 054 652, 14 рублей; ООО «ЦСЛ «Рента» произвела данную оплату с целью того, чтобы не приостанавливать работы по государственному контракту от 30.12.2020 № 0516100000120000006 по реконструкции аэропорта Хандыга; денежные средства ФКП «Аэропорты Севера» не вернул, сведения о зачете требований на основании ст. 410 ГК РФ от истца также не поступали; ответчик заявил о зачете требований истца на сумму 2 054 652,14 рублей и просит суд прекратить исковые требования истца на указанную сумму.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды. 

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В ходе судебного заседания представитель истца согласился с заявлением ответчика о зачете требований и уточнил исковые требования до 141 420,36 руб.

Ответчик признал уточненные исковые требования истца в полном объеме; подтверждает, что осознает все последствия признания иска и заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

В соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

В соответствии с частями 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд, рассмотрев заявление ответчика, установил, что признание иска заявлено надлежащим лицом, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, принимается судом. 

При таких условиях, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме

При исковых требованиях истца в размере 141 420,36 руб. государственная пошлина составит 12 071 руб. 

Согласно абз. второму пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 621,30 руб. (30% от 12 071 руб.) подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью центральная Строительная лаборатория "Рента" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального казенного предприятия "Аэропорты Севера" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 141 420,36 руб. и расходы по уплате госпошлины  в размере 3 621,30 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

                          А. В. Гуляева