АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                  Дело №А14-1910/2024

«29» апреля 2024г.      

Резолютивная часть решения объявлена  15.04.2024г. 

   Решение в полном объеме изготовлено 29.04.2024г.

 

Судья Арбитражного суда Воронежской области  Гашникова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Можаевой А.П., 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «МКС «Олимп» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Воронеж,

об обязании передать техническую документацию и иную документацию

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности №13 от 01.09.24

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности №1 от 09. 01.24

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МКС «Олимп»  (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» (далее - ответчик)  об обязании техническую документацию на многоквартирные дома 12, 22, 38 по улице Переверткина г.Воронежа и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом 38 по улице Переверткина;

2. Документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии многоквартирных домов;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

8. Оригиналы и копии проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой было строительство или реконструкция многоквартирного дома;

9. Акты технического состояния дома;

10.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

11. Исполнительные чертежи контуров заземления;

12. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания;

13. Журналы заявок жителей;

14. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

15. Протоколы измерения вентиляции;

16.Реестр собственников помещений в многоквартирном доме с учетом требованийчасти 3.1. ст. 45 ЖК РФ (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

В судебном заседании истец иск поддержал.  

Ответчик –  возражений на уточненные исковые требования не представил, пояснил, что все возражения из отзыва учтены истцом при уточнении иска. 

 С учетом того, что определением суда от 13.02.2024 дело назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции. 

  Из материалов дела следует, что 04 июля 2022г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:            

<

...>,   принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «МКС «Олимп». 

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 20 сентября 2023 г № 69-05-20/1378:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО  «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>;  

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении                ООО «МКС «Олимп» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

30 августа 2023г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,   принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «МКС «Олимп». 

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 25 октября  2023 г № 69-05-20/1667:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО  «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>;  

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении                ООО «МКС «Олимп» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

25 августа 2023г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,   принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «МКС «Олимп». 

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 19 октября  2023 г № 69-05-20/1584:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО  «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>;  

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении                ООО «МКС «Олимп» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ООО  «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» направлено уведомление  о передаче технической и иной документации на многоквартирные дома 12, 22, 38 по улице Переверткина г.Воронежа.

Ответчик техническую и иную документацию на спорные многоквартирные дома не передал. 

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав сторон,  арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила №  491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающую документацию за свой счет.

   Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

          На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  6 000 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00  коп. по платежному поручению № 28  от 01.02.2024.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Железнодорожного района» (394042, 

<

...>, каб. 19, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Мобильный коммунальный сервис «Олимп» (394042, 

<

...>, пом. X, оф.1, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирные дома 12, 22, 38 по улице Переверткина г.Воронежа и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом 38 по улице Переверткина;

2.  Документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии многоквартирных домов;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному сезону и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

8. Оригиналы и копии проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой было строительство или реконструкция многоквартирного дома;

9. Акты технического состояния дома;

10. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральногоотопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

11. Исполнительные чертежи контуров заземления;

12. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания;

13. Журналы заявок жителей;

14. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

15. Протоколы измерения вентиляции;

16.Реестр собственников помещений в многоквартирном доме с учетом требований части 3.1. ст. 45 ЖК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г.Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «МКС «Олимп» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, 6000,00руб. – расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова