АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-32233/2023

25 июня 2024 года

г. Симферополь

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева Максима Петровича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрел материалы искового заявления Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 298200, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, ЛЕНИНО 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.06.2018, ул. Садовая, д.73, пгт. Ленино, 

<

...>)

о взыскании,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды №З-149/2021-Ф от 11.012021 в размере 116986,08 руб., пени в размере 53 270,73 руб.

Определением от 25.12.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

24.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка №З-149/2021-Ф от 11.012021, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за период с 11.01.2021 по 31.03.2024, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

11.01.2021 между Администрацией Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка №З-149/2021-Ф от 11.01.2021 (далее – договор), в соответствии с п.1.1. которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 369 м кВ. из земель, находящихся в муниципальной собственности Лениновского сельского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - магазины, общественное питание, кадастровый номер 90:07:020102:4072, расположенный: Республики Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. Пушкина, д.39, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (т.1 л.д. 21-28).

В соответствии с п.1.2. Договора, участок передается под объектом капитального строительства, под нежилым зданием, разрешенный вид использования земельного участка магазины, общественное питание, коды классификатора - 4.4 и 4.6.

В соответствии с п.1.3. Договора, на участке имеется - объект капитального строительства, нежилое здание принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Договор аренды Участка заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Срок действия Договора исчисляется с момента вступления его в силу (п.2.1. Договора).

Согласно п.3.2. Договора, годовой размер арендной платы за Участок составляет 31 634,81 руб. (тридцать один шестьсот тридцать четыре руб. 81 коп) в год, 2636,23 руб. (две тысячи шестьсот тридцать шесть руб., 23 коп) в месяц. Арендная плата НДС не облагается на основании п.п.17 п.2 ст. 149 Налогового кодекса РФ.

Расчет размера арендной платы и реквизиты банковского счета для ее перечисления приведены в приложении №1 к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Для исчисления арендной платы месяц подписания Сторонами настоящего договора и месяц прекращения действия настоящего договора для расчета арендной платы принимаются за целые месяцы.

Арендная плата по договору вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем путем перечисления денежных средств на реквизиты банковского счета приведенных в приложении №1 к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью. Обязательство по оплате арендной платы считается надлежащим образом исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре (п.п. 3.3., 3.4.).

Пунктом 3.9. Договора, размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 3.10. Договора, изменение годового размера арендной платы осуществляется, в том числе по следующим основаниям:

1)           перевод земельного участка из одной категории в другую;

2)           изменение вида разрешенного использования земельного участка;

3)           внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Республики Крым, регулирующее порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки.

Установление нового размера годовой арендной платы за земельный участок по указанным в данном пункте основаниям требует заключения Дополнительного Соглашения к настоящему договору.

Во исполнение взятых на себя обязательств, арендодатель 11.01.2021 передал в аренду предпринимателю земельный участок, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (т.1 л.д.30).

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 условий договора за период с 11.01.2021 по 31.03.2024 у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 116 986,08 руб. 

С целью досудебного урегулирования спора в адрес арендатора истцом направлены претензии, содержащие требования погасить образовавшуюся задолженность. Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 90:07:020102:4072 в аренду Ип ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 11.01.2021 актом приема-передачи земельного участка (т.1 л.д.30).

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих выполнение обществом взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было. 

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с 11.01.2021 по 31.03.2024 в размере 116 986,08 руб.

Кроме того, администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика пени по поименованному договору за период с 11.02.2021 по 31.03.2024 в размере 53 270,73 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.3.13. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, пришел к выводу, что последний выполнен администрацией методически и арифметически верно.

Более того, в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика у суда по собственной инициативе отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки применительно к статье 333 ГК РФ.

Одновременно с этим, заключая договор, стороны самостоятельно установили в нем размер ответственности за невыполнение обязательств, ответчик добровольно согласился на ответственность в виде взыскания с него пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

Являясь участником рынка, принимая участие в заключении договора, ответчик должен был просчитать свои риски с учетом оговоренных в договоре условий внесения арендной платы и применяемой ответственности за неисполнение данных условий.

Таким образом, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6108,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.        Исковые требования удовлетворить.

2.        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды №З-149/2021-Ф от 11.012021 в размере 116986,08 руб., пени в размере 53 270,73 руб.

3.    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6108,00 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                                  М.П. Авдеев