Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                             Дело №А21-5803/2019

«03» июня 2019 г.

«28» мая 2019 года оглашена резолютивная часть решения

«03» июня 2019 года решение изготовлено в полном объёме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пыльневой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Янтарный сказ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Медиа-Информ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 7/Д/12 от 19.03.2012 в размере 644 820,93 рублей,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 22.01.2019, по паспорту;

от ответчика – извещен, не явился;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Янтарный сказ» (далее – истец,  АО «Янтарный сказ», Арендодатель) обратился в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Медиа-Информ» (далее – ответчик, ООО «Медиа-Информ», Арендатор)  о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 7/Д/12 от 19.03.2012 в размере 644 820,93 рублей.

Информация о дате и времени судебного заседания своевременно размещена в Картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области.

Суд завершил предварительное судебное заседание и провёл судебное разбирательство в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156, частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Истец и ответчик 19.03.2012 заключили договор аренды нежилых помещений № 7/Д/12 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, Арендатор принял во временное пользование и владение за плату нежилые помещения общей площадью 280,4 кв.м. для использования под офис, а Арендатор обязался вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном Договором. 

Срок действия Договора был установлен с 01.042012 по 28.02.2013 (п. 1.3 Договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора ставка аренды одного квадратного метра площади по Договору составила 400 рублей за один квадратный метр в месяц с учётом НДС - 18 %, и не включает в себя оплату за электроэнергию.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 11 от 26.12.2016 к Договору ставка одного квадратного метра площади по Договору составила 400 рублей за помещения, расположенные на пятом и шестом этажах здания Литер «А1», и 250 рублей – за помещение, расположенное на третьем этаже здания Литер «Б».

В соответствии с пунктом 4.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Дополнительными соглашениями к Договору срок действия Договора неоднократно продлевался, а также изменялся предмет Договора в части помещений, передаваемых в аренду.

31.01.2018 стороны подписали соглашение о расторжении Договора с 01.03.2018

АО «Янтарный сказ» в течение срока действия Договора исполняло свои обязательства по передаче указанных в нём помещений ООО «Медиа-Информ» надлежащим образом, что подтверждается актами приёма-передачи, имеющимися в материалах дела, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объёме не исполнил.

05.06.2018 и 04.03.2019 истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в размере 557 186,36 рублей. Указанное требование было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего искового заявления.

Суд считает исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ООО «Медиа-Информ» пользовалось арендованными помещениями с 01.04.2012 по 01.03.2018. В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей у него образовалась задолженность, которая в соответствии с расчётом истца на дату подачи иска составила 644 820,93 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчёт судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования об уплате арендных платежей, являются обоснованными по праву и по размеру, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медиа-Информ» в пользу  акционерного общества «Янтарный сказ» задолженность по договору аренды нежилых помещений № 7/Д/12 от 19.03.2012 в размере 644 820,93 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 896,42 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.А. Иванов