Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-185422/22-191-1141

г. Москва

16 ноября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОУН ТАУЭРС" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 9, ЭТАЖ 3 КОМ 54, ОГРН: 1197746481756, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2019, ИНН: 9701142306)

о взыскании 242 916 руб. 85 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОУН ТАУЭРС" о взыскании по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № М-09-033127 пени за просрочку платежа за период с 12.01.2021 по 05.04.2021 в размере 242 916,85 руб. 

Определением суда от 01.09.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

23.09.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он оспорил расчет заявленной неустойки, представил контррасчет, согласно которому сумма пени должна составлять 56 899 руб. 44 коп. В обоснование своей позиции ответчик указал на следующие обстоятельства.

Пунктом 4.9.6. дополнительного соглашения от 08.10.2020 к договору аренды от 15.05.2007 № М-09-033127 установлен график платежей по договору. Предусмотренные указанным графиком суммы уплачены ответчиком своевременно и в полном объёме.

Пунктом 4.9.6. дополнительного соглашения от 01.03.2021 к договору в графике платежей установлены новые суммы платежей, увеличенные по сравнению с суммами платежей, указанных в п. 4.9.6. дополнительного соглашения от 08.10.2020 к договору, при этом сроки платежей остались прежними. Разница между суммами новых платежей с датой оплаты до 05.01.2021 и с датой оплаты до 05.04.2021 указана истцом как сумма долга, на которую истцом начислена неустойка.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от 01.03.2021 к договору указанное дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 17.03.2021 согласно отметке регистрирующего органа на дополнительном соглашении.

Таким образом, обязательства из дополнительного соглашения от 01.03.2021 к договору возникли у ответчика не ранее, чем с даты вступления дополнительного соглашения в силу, т.е. 17.03.2021.

Таким образом, законных оснований для начисления неустойки за период до 17.03.2021 у истца не имелось.

Образовавшуюся задолженность ответчик оплатил 05.04.2021 в полном объёме. Таким образом, неустойка, предусмотренная условиями договора подлежит начислению за период с 18.03.2021 по 05.04.2021 и составляет 56 899,44 руб. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2022 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме. 

03.11.2022 от ответчика в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОУН ТАУЭРС" (арендатор) заключен договор аренды от 15.05.2007 № М-09-033127 (в редакции дополнительных соглашений от 25.07.2016, 21.08.2019, 22.06.2020, 08.10.2020, 01.03.2021) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004021:198 по адресу: г. Москва, проезд Бумажный, вл. 19 (далее - Участок).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, обращением арендатора, распоряжением Департамента от 17.09.2020 № 30757 стороны заключили дополнительное соглашение от 08.10.2020 к договору аренды.

По условиям указанного соглашения, предметом договора является участок площадью 13 567 кв.м, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 17.03.2020 № RU77-108000-050076, а именно: бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3); деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1); рынки. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3); магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 ООО кв. м (4.4); банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.5); общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6); служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9); выставочно-ярмарочная деятельность. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) (4.10).

25.12.2020 права по договору аренды перешли ООО «СТОУН САВЕЛОВСКАЯ» в соответствии с договором уступки прав аренды по договору аренды земельного участка. 

В соответствии с пунктом п. 2 дополнительного соглашения от 01.03.2021 пункты 4.8, 4.9, 4.9.1, 4.9.3, 4.9.6 раздела 4 «Особые условия договора» изложены в следующей редакции:

П. 4.8 Арендная плата по договору после изменением цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 80 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 791 487 589, 26 руб.

П. 4.9 Обязать ООО «СТОУН САВЕЛОВСКАЯ» (в настоящее время ООО "СТОУН ТАУЭРС") оплатить арендную плату в размере 791 487 589, 26 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

П. 4.9.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

П. 4.9.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

П. 4.9.4 Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

П. 4.9.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

В п. 4.9.6 установлен график платежей.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату (п. 5.7 и 5.8).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии с условиями договора, в связи с несвоевременным внесением арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), Департаментом за период с 12.01.2021 по 05.04.2021 начислены пени ответчику в размере 242 916,85 руб.

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 15.04.2021 № 33-6-211846/21-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Суд, изучив доводы ответчика, изложенные к отзыве на иск, а также представленный ответчиком контррасчет пени, пришел к выводу об отсутствии оснований для принятия указанных возражений, так как п. 4.9.6. дополнительного соглашения от 01.03.2021 сторонами был согласован график внесения ответчиком платежей по арендной плате.

Более того, регистрация дополнительного соглашения к договору 17.03.2021 не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы в сроки, согласованные в указанном дополнительном соглашении, поскольку государственная регистрация дополнительного соглашения осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Между тем, для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что ответчиком была допущена просрочка внесения арендных платежей за период с 12.01.2021 по 05.04.2021. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу, что требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 242 916 руб. 85 коп. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОУН ТАУЭРС" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 9, ЭТАЖ 3 КОМ 54, ОГРН: 1197746481756, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2019, ИНН: 9701142306) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) пени по договору  аренды земельного участка от 15.05.2007 №М-09-033127 за период с 12.01.2021 по 05.04.2021 в размере 242 916 (двести сорок две тысячи девятьсот шестнадцать) руб. 85 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОУН ТАУЭРС" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, СТРОЕНИЕ 9, ЭТАЖ 3 КОМ 54, ОГРН: 1197746481756, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2019, ИНН: 9701142306) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 858 (семь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.И. Волкова