АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1790/2019

22 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой  рассмотрел дело по исковому заявлению 

по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕТЕОРИТ И КО" (ИНН 

<

***>)

о взыскании  293909 руб. 15 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 15.03.2019 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  19.03.2019 ООО "МЕТЕОРИТ И КО" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "МЕТЕОРИТ И КО" о взыскании 293 909 руб. 15 коп. в том числе: 178843 руб. 07 коп. задолженность по внесению арендных платежей  по договору аренды земельного участка от 06.02.207 № 3-971 за период с января 2016 г. по июль 2018 г. и 115066 руб. 08  коп. неустойка, начисленная за период с 11.10.2014 г. по 09.08.2018 г.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на пропуск исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Метеорит и Ко» заключен договор аренды от 06.02.2007 № 3-971 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0289, площадью 507 318 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> км, для строительства и дальнейшей эксплуатации коттеджного поселка и объектов инженерного обеспечения с правом рубки деревьев, на неопределенный срок.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2007.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2008 стороны предусмотрели срок окончания действия договора аренды, а именно по 27.12.2011 (пункт 2 дополнительного соглашения).

Договор аренды и дополнительное соглашение № 1 прошли процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 04.05.2008 № 66-66-01/296/2008 -111), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании дополнительного соглашения от 11.12.2013 № 1, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Метеорит и Ко», из первоначального земельного участка площадью 507 318 кв.м было выделено 92 земельных участка, а земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:0289   сохранился   в   измененных   границах   и   площади (90 279 кв.м). 

Таким образом, в соответствии с пунктом 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.12.2013 объектами договора являются 93 земельных участка.

В соответствии с пунктом 2.1.8 Соглашения, в аренду передан, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:49, имеющий  месторасположение: 

<

...>  с разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 659 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.11 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:51, имеющий месторасположение:     

<

...>  с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1818 кв.м.        

В соответствии с пунктом 2.1.15 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:11, имеюпщй месторасположение:     

<

...>  с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3 002 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.19 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:24, имеющий месторасположение:     

<

...>   с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3 761 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.20 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:30, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3 754 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.24 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:14, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 104 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.02.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.25 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:43, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 115 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.02.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.35 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:45, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 820 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.38 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:24, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 773 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.39 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:60, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 793 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.68 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:52, имеюпщй месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 093 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.74 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:57, имеющий месторасположение: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Альпийская, 9 с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 045 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.02.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной  платы, истец обратился в суд о взыскании задолженности за период с января 2016 г. по июль 2018 г.  по 11-ти земельным участкам:

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:49, ул. Альпийская, 84-12 188 руб. 20 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:51, ул. Альпийская, 80-13 356 руб. 31 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:11,  ул. Доломитовая, 11-11515 руб. 85 коп. за период с января 2016 по май 2017;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:24, ул. Альпийская, 51 - 17 083 руб. 04 коп. за период с января 2016 по август 2017;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:30, ул. Альпийская, 49 -17 051 руб. 22 коп. за период с января 2016 по август 2017;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:14, ул. Доломитовая, 23 — 18 152 руб. 39 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:43, ул. Доломитовая, 25-16 869 руб. 24 коп. за период с января 2016 по май 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:45, ул. Можжевеловая, 35 - 18 439 руб. 79 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:24, ул. Можжевеловая, 16- 17 963 руб. 54 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:60, ул. Можжевеловая, 28 - 18 166 руб. 09 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:52, ул. Эдельвейсовая, 24- 18 057 руб. 40 коп. за период с января 2016 по июль 2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 11.10.2014 по 09.08.2018 в размере  115 066 рублей 08 копеек, по земельным участкам:

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:49, ул. Альпийская, 84-6 951 руб. 86 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:51, ул. Альпийская, 80-7 618 руб. 10 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:11, ул. Доломитовая, 11-10 142 руб. 55 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:24, ул. Альпийская, 51 - 13 789 руб. 42 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:30, ул. Альпийская, 49 - 13 763 руб. 78 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:14, ул. Доломитовая, 23 - 10 353 руб. 64 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:43, ул. Доломитовая, 25 - 10 340 руб. 15 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:45, ул. Можжевеловая, 35 - 10 517 руб. 54 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:24, ул. Можжевеловая, 16 - 10 245 руб. 94 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:60, ул. Можжевеловая, 28 - 10 361 руб. 45 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:52, ул. Эдельвейсовая, 24 - 10 299 руб. 48 коп. за период с 11.10.2014 по 09.08.2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:57, ул. Альпийская, 9 - 682 руб. 17 коп. за период с 11.10.2014 по 02.03.2016.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды на 09.08.2018 составляет 293 909 рублей 15 копеек, из которых 178843руб. 07 коп. основной долг и  115 066 руб. 08 коп. неустойка.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 178843руб. 07 коп заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В отношении неустойки суд принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Истец обратился в суд с иском 15.01.2019г. 

Таким образом, в отношении неустойки, начисленной за период с 11 октября 2014 по 15 декабря 2015  с учетом месяца на претензионный порядок, срок исковой давности истек. 

С учетом сроков исковой давности требования  в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 94658 руб. 16 коп.

Ходатайство ответчика о снижении на основании ст. 333 ГК РФ неустойки, судом отклонено.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных в законе правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствиях, наступивших для кредитора в результате нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении части 1 ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Следовательно, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение) не могут быть рассмотрены в качестве таких оснований.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке. При заключении контрактов ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Вместе с тем, превышение размера договорной неустойки (0,1% в день) двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом того, что ставка рефинансирования представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике.

В то же время ставка для начисления неустойки, указанная в договоре (0,1%), является обычно применимой в договорах аренды земельных участков на территории Свердловской области.

Принимая во внимание фактические обстоятельства по иску, учитывая компенсационную природу неустойки, которая способствует обеспечению баланса интересов заинтересованных сторон, в отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения сроков внесения арендной платы в материалы дела, суд не усмотрел оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты, в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "МЕТЕОРИТ И КО" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 273501 рубль 23 копейки, в том числе: долг в размере  178843 рубля 07  копеек и неустойку  в сумме 94658 рублей 16 копеек.

3. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "МЕТЕОРИТ И КО" в  доход федерального бюджета государственную  пошлину  в сумме   8262  рубля.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяВ.В. Парамонова