АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-992/2021

22 июня 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 16.06.2021

Полный текст решения изготовлен 22.06.2021

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Романовское», ИНН 

<

***> 

к Администрация Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ОГРН 

<

***>

о признании права собственности

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.12.2020,

от ответчиков: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Романовское», ИНН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрация Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ОГРН 

<

***> о признании права собственности на:

нежилое здание - овчарня, кадастровый № 64:36:030403:31, площадь 1 706,5 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 950 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:27); 

- нежилое здание - мастерская, кадастровый № 64:36:030401:1001, площадь 838,8 кв.м, количество этажей 2, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 500 метрах на юг от дома № 2 по ул. Кузнечная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:994); 

- нежилое здание - зерносклад, кадастровый № 64:36:030403:32, площадь 823,1 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 1 100 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:28); 

- - нежилое здание - сторожка, кадастровый № 64:36:030403:30, площадь 67 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 930 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:27);

- нежилое здание - зерносклад, кадастровый № 64:36:030401:999, площадь 691,4 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома № 30 по ул. Кузнечная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:989); 

- нежилое здание - контора, кадастровый № 64:36:030401:1002, площадь 318,2 кв.м, количество этажей 2, адрес: Саратовская область, 

<

...> (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:990); 

- нежилое здание - продуктовый склад, кадастровый № 64:36:030401:1000, площадь 185 кв.м, количество этажей - 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома № 33 по ул. Кузнечная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:986).

Отводов суду не заявлено. 

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил частичный отказ от заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49). 

Отказ от иска относится к распорядительным правам истца, обусловленным его материальными притязаниями, является проявлением принципов равенства сторон и состязательности судопроизводства в арбитражном суде. Отказ от иска представляет собой заявленный истцом в арбитражном суде безусловный отказ от судебной защиты определенного субъективного права.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. 

В настоящем деле истец отказался от притязаний к ответчикам и самостоятельно распорядился своим процессуальным правом на судебную защиту. При отказе истца от иска и принятии его арбитражным судом производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ввиду изложенного, производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание - сторожка, кадастровый номер № 64:36:030403:30, площадь 67 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 930 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:27), подлежит прекращению, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовались. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований. 

Таким образом, представитель не явившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязаны был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что 18 июня 2018 года между Колхозом «Романовский» и ООО «Романовское» был заключен договор купли-продажи имущества по результатам торгов (в процессе банкротства Колхоза «Романовский»). По указанному договору Колхоз «Романовский», в лице конкурсного управляющего ФИО3, обязался передать в собственность, а ООО «Романовское» принять и оплатить имущество по Лоту № 1. В Лот № 1 вошли: земельный участок, автомобили, сельскохозяйственная техника и инвентарь, нежилые помещения, в том числе:

1)    «здание правления (административное здание, 2 этажа, 318,2 кв. м., 1972 г.в.э.),

2)    столовая (этаж 1, 480 кв.м., 1981 г.в.э.),

3)    овчарник (этаж 1, 2052 кв.м 1983 г.в.э.),

4)    овчарник на 835 голов (этаж 1, 480 кв.м., 1981 г.в.э.)

5)    овчарник кирпичный (этаж 1, 1706,5 кв.м., 1974 г.в.э.),

6)    зерносклад из Ж/Б плит (этаж 1, 691,4 кв.м. 1874 г.в.э.),

7)    дом животноводов (этаж 1, 294,7 кв.м., 1973 г.в.э),

8)    коровник на 200 голов (этаж 1, 2264,92 кв.м. 1980 г.в.э.),

9)    коровник № 2 (этаж 1, 1260 кв.м. 1980 г.в.э.),

10)  коровник № 9 т-образный (этаж 1, 1562, 4 кв.м. 1963 г.в.э.),

11)  родильное отделение № 3 на 90 голов (этаж 1, 887 кв.м. 1967 г.в.э.),

12)  родильное отделение (этаж 1, 1032 кв.м., 1987 г.в.э.),

13)  телятник ЖБ на 200 голов (этаж 1, 1056 кв.м. 1967 г.в.э.),

14)  ремонтная мастерская (этаж 1, 838,8 кв.м. 1965 г.в.э.),

15)  гараж для тракторов (этаж 1, 490 кв.м, 1992 г.в.э.),

16)  здание автозаправки ( этаж 1, 27 кв.м. 1983 г.в.э.),

17)  коровник (этаж 1, 1615 кв.м, 1987 г.в.э.),

18)  зернохранилище (этаж 1, 840 кв.м., 1957 г.в.э.),

19)  зернохранилище на 1000 тонн (этаж 1, 707 кв.м. 1962 г.в.э.),

20)  зернохранилище на 1250 тонн (этаж 1, 574 кв.м., 1967 г.в.э.),

21)  склад фуражного зерна на 1000 тонн (этаж 1, 696 кв.м 1994 г.в.э.),

22)  мехток ЗАВ -20 (этаж 1, 1990 г.в.э.),

23)  мехток ЗАВ-25 (этаж 1, 1990 г.в.э.),

24)  мехток ЗАВ- 40 ( этаж 1, 1987 г.в.э.),

25)  хоз. склад блочный (этаж 1, 185 кв.м., 1974 г.в.э.),

26)  сторожка (этаж 1, 67 кв.м, 1987 г.в.э.),

27)  склад (этаж 1, 696 кв.м., 1987 г.в.э). 

Общая стоимость всего имущества по Лоту № 1 составила 3 695 877, 36 рублей. ООО «Романовское» полностью оплатило всю сумму. Колхоз «Романовский» передал, а директор ООО «Романовское» принял все указанное имущество по Акту приема-передачи от 18 июня 2018 г.

По договору купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была произведена государственная регистрация права собственности ООО «Романовское» на земельный участок, указанный в договоре. На остальные объекты недвижимости право собственности зарегистрировано не было, т.к. в тексте договора купли-продажи не были указаны кадастровые номера проданных объектов недвижимости.

До момента заключения договора купли-продажи спорным объектам недвижимости были присвоены кадастровые номера и они были поставлены на государственный кадастровый учет.

В процессе подготовки документов для государственной регистрации ООО «Романовское» обнаружило, что у Колхоза «Романовский» отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права на недвижимые объекты.

ООО «Романовское» запросило Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости и обнаружило, что по заявлению Администрации Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области объекты недвижимости, проданные по договору купли-продажи ООО «Романовское» по Лоту № 1, были поставлены на учет как бесхозяйные.

Определением Арбитражного суда Саратовской области 07.08.2018 (дело № А57-15412/2014) конкурсное производство в отношении Колхоз «Романовский» было завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Колхоз «Романовский».

Администрация Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области обратилась в Советский районный суд Саратовской области с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, и 20 июня 2019 года Советский районный суд Саратовской области, рассмотрев дело в порядке особого производства, удовлетворил заявление администрации (дело № 2-167/2019).

Так как дело рассматривалось без участия и извещения ООО «Романовское» и факт существования прав ООО «Романовское» на объекты недвижимости по договору купли-продажи был скрыт администрацией от суда первой инстанции, апелляционным определением Саратовского областного суда решение Советского районного суда Саратовской области было отменено.

Позднее Администрация Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области обращалась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество (дело № А57-8482/2020). После привлечения к участию в деле ООО «Романовское» и ознакомления с позицией и документами, представленными ООО «Романовское», истец (администрация) отказался от иска.

В настоящее время спора о праве на указанные объекты недвижимости не имеется, однако зарегистрировать право собственности ООО «Романовское» на приобретенные по договору купли-продажи здания возможно только по решению суда.

ООО «Романовское» является фактическим собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание - овчарня, кадастровый №64:36:030403:31, площадь 1706,5 кв.м., количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 950 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная. (Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:27);

- нежилое здание - мастерская, кадастровый № 64:36:030401:1001, площадь 838,8 кв.м, количество этажей 2, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 500 метрах на юг от дома № 2 по ул. Кузнечная. (Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:994);

- нежилое здание - зерносклад, кадастровый № 64:36:030403:32, площадь 823,1 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 1100 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная. (Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:28);

- нежилое здание - зерносклад, кадастровый № 64:36:030401:999, площадь 691,4 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома № 30 по ул. Кузнечная. (Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:989);

- нежилое здание - контора, кадастровый № 64:36:030401:1002, площадь 318,2 кв.м, количество этажей 2, адрес: Саратовская область, 

<

...>. (Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:990);

- нежилое здание - продуктовый склад, кадастровый №64:36:030401:1000, площадь 185 кв.м., количество этажей — 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома №33 по ул. Кузнечная (Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:986).

Спорные объекты недвижимости строились колхозом «Советская Россия», который распоряжением Администрации Федоровского района Саратовской области № 138-р от 14 апреля 1993 г. был переименован в Колхоз «Романовский».

Исполнительным комитетом Федоровского районного Совета народных депутатов за колхозом «Советская Россия» было закреплено в бессрочное, бесплатное пользование 13 414,2 гектаров земли и выдан государственный Акт на право пользования землей A-I № 234601 от 1 июля 1980 г.

Администрацией Федоровского района решением от 25 июня 1993 г № 133 Колхозу «Романовский» было предоставлено 12 079, 7 гектаров земли, в том числе 11 679,7 гектаров в коллективно-долевую собственность и 400 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование, о чем выдан государственный Акт № 64-36-000013.

Согласно экспликации в государственном Акте в постоянное (бессрочное) пользование предоставлено 400 гектаров из которых 47,0 -лесов и кустарников, 171,0 - под водой, 182 гектара - других земель, на которых и расположены спорные объекты недвижимости.

Таким образом, земля была предоставлена колхозу «Советская Россия», переименованному позже в Колхоз «Романовский».

Спорные объекты недвижимости строились в период 70-90 годов ХХ века, еще до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и к ним должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 14 данного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 15 Закона № 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав. В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Часть 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный регистратор, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона № 218-ФЗ, одним из которых является непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику имущества принадлежит право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Учитывая изложенное, для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 постановления № 10/22).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Кодекса, суд установил, что  спорные объекты недвижимости принадлежали Колхозу «Романовский» (продавцу) на праве собственности; реализация спорного имущества осуществлялась конкурсным управляющим; обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены - приобретенный объект оплачен (платежное поручение № 19 от 26.01.2018 и платежное поручение № 85 от 02.07.2018) и передан в фактическое владение покупателя (Акт приема-передачи от 18.06.2018).

В соответствии с экспертным заключением ООО «НОСТЭ» № 114 от 30.04.2021 нежилое здание (зернохранилище) с кадастровым номером 64:36:030403:32, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей, и по своим техническим характеристикам и месторасположению соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи Лота № 1 от 18.06.2018.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НОСТЭ» № 113 от 30.04.2021 нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером 64:36:030401:999, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей, и по своим техническим характеристикам и месторасположению соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи Лота № 1 от 18.06.2018.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НОСТЭ» № 112 от 30.04.2021 нежилое здание (мастерская) с кадастровым номером 64:36:030401:1001, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей, и по своим техническим характеристикам и месторасположению соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи Лота № 1 от 18.06.2018.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НОСТЭ» № 109 от 30.04.2021 нежилое здание (контора) с кадастровым номером 64:36:030401:1002, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей, и по своим техническим характеристикам и месторасположению соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи Лота № 1 от 18.06.2018.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НОСТЭ» № 110 от 30.04.2021 нежилое здание (склад) с кадастровым номером 64:36:030401:1000, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей, и по своим техническим характеристикам и месторасположению соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи Лота № 1 от 18.06.2018.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НОСТЭ» № 111 от 30.04.2021 нежилое здание (овчарник) с кадастровым номером 64:36:030403:31, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей, и по своим техническим характеристикам и месторасположению соответствует параметрам, указанным в договоре купли-продажи Лота № 1 от 18.06.2018.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Основанием для совершения указанного регистрационного действия служит представленный в установленном порядке договор купли-продажи Лота № 1 от 18.06.2018 и Акт приема-передачи к нему от 18.06.2018 (продавец – СПК «Колхоз «Романовский»).

Между тем, как указано ранее, в силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета достаточно заявления одного лица: либо лица, у которого возникает право на объект недвижимости (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости), либо лица, право которого прекращается при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд пришел к выводу о наличии совокупности представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для осуществления государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Романовское», ИНН 

<

***> на спорное недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенные, фактические обстоятельства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Производство по делу № А57-992/2021 в части требований о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание - сторожка, кадастровый номер № 64:36:030403:30, площадь 67 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 930 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:27) прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.

Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Романовское», ИНН 

<

***> на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - овчарня, кадастровый № 64:36:030403:31, площадь 1 706,5 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 950 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:27); 

- нежилое здание - мастерская, кадастровый № 64:36:030401:1001, площадь 838,8 кв.м, количество этажей 2, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 500 метрах на юг от дома № 2 по ул. Кузнечная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:994); 

- нежилое здание - зерносклад, кадастровый № 64:36:030403:32, площадь 823,1 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 1 100 метрах на северо-восток от дома № 1 по ул. Кооперативная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030403:28); 

- нежилое здание - зерносклад, кадастровый № 64:36:030401:999, площадь 691,4 кв.м, количество этажей 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома № 30 по ул. Кузнечная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:989); 

- нежилое здание - контора, кадастровый № 64:36:030401:1002, площадь 318,2 кв.м, количество этажей 2, адрес: Саратовская область, 

<

...> (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:990); 

- нежилое здание - продуктовый склад, кадастровый № 64:36:030401:1000, площадь 185 кв.м, количество этажей - 1, адрес: Саратовская область, р-н Федоровский, с. Романовка, в 100 метрах на юго-запад от дома № 33 по ул. Кузнечная (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 64:36:030401:986).

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Романовское», ИНН 

<

***> из бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 458 от 15.12.2020.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный