АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-121017/17-41-1141  

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2017 Решение в полном объеме изготовлено 20.09.2017 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем  ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от  26.06.2017 № 37, дело по иску Администрации городского округа Шатура Московской  области (ОГРН 

<

***>) к ООО «ТехноСтройОлимп» (ОГРН 

<

***>) о  взыскании 5 596 943 руб. 33 коп., установил:  

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 596 943 руб. 33 коп., в том числе  4 953 749 руб. 10 коп. арендной платы, начисленной по договору аренды земельного  участка от 23.05.2011 № 148 «А» за период с 01.10.2015 по 31.03.2017, 643 194 руб. 23  коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2015 по 20.04.2017.  

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды  земельного участка от 23.05.2011 № 148 «А» арендная плата за участок за период с  01.10.2015 по 31.03.2017 ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки  в размере, установленном договором.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного  заседания извещен надлежащим образом; в срок, установленный судом в определении  от 10.07.2017 в соответствии со ст. 113-115, п. 1 ч. 1 ст. 135 АПК Российской  Федерации, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не  представил, против рассмотрения дела в свое отсутствие не возразил; дело  рассматривалось судом в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 АПК  Российской Федерации.  

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав  объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного  участка от 23.05.2011 № 148 «А», заключенному истцом в качестве арендодателя и  

ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлены в аренду земельные  участки площадью 25 410 кв. м по адресу: Московская область, г. Шатура, 5-й  микрорайон, владение 11, 12, 12 «а», - в том числе земельный участок площадью 8 400  кв. м с кадастровым номером 50:25:0010101:91, земельный участок площадью 9 810 кв.  м с кадастровым номером 50:25:0010101:89 и земельный участок площадью 7 200 кв. м  с кадастровым номером 50:25:0010101:90.  

Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается с 23.05.2011 по  22.05.2014. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с  указанной даты.  

Разделом 3 договора установлено, что размер арендной платы за участок на дату  подписания договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы)  к договору и составляет 2 500 000 руб. в год (на 2011 год). Арендная плата вносится  арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала  включительно.  

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате  арендатором в случае изменения административно-территориального устройства  Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к  нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения  вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без  согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или  дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы  производится на основании письменного уведомления, направленного арендодателем  по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы  измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов  к базовым размерам арендной платы, с даты принятия распорядительного акта об  изменении административно-территориального устройства Московской области, об  изменении категории, вида разрешенного использования участка, если  законодательством Московской области не предусмотрено иное.  

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05 % от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Из искового заявления и прилагаемого к нему расчета следует, что арендная  плата за период с 01.10.2015 по 31.03.2017 составила 4 953 749 руб. 10 коп., ответчиком  не уплачена. Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем пеней, их  размер за период с 16.12.2015 по 20.04.2017 составил 643 194 руб. 23 коп.  

Претензия от 27.04.2017 № Исх-КУИ-4295, направленная ответчику по почте  28.04.2017, не исполнена.  

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное  не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по  соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в  год.  

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства  обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства  может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом,  пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку истец представил суду доказательства правомерности начисления  ответчику арендной платы и пеней, в то время как ответчик не представил суду  доказательства уплаты арендной платы за период с 01.10.2015 по 31.03.2017, иск  удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и  в части взыскания неустойки.  

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с  ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК  Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить; 

взыскать с ООО «ТехноСтройОлимп» в пользу Администрации городского  округа Шатура Московской области 5 596 943 руб. 33 коп., в том числе 4 953 749 руб.  10 коп. арендной платы и 643 194 руб. 23 коп. неустойки.  

Взыскать с ООО «ТехноСтройОлимп» в доход федерального бюджета  государственную пошлину 50 985 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца со дня принятия. 

Судья О.А.Березова