Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94071/2024

15 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Лобова Д.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Станкевич В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬЯНС»  

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ОЛИМП-СТРОЙ» Третьи лица: 1. ООО "Гранит-с", 2. ООО «Элита-Петербург», 3. ООО "ЕСМ" о взыскании 18 738 600 руб. 

при участии 

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 18.07.2024 от ответчика: не явился, извещен  

от третьих лиц: не явились, извещены 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ 

 КОМПАНИЯ «АЛЬЯНС» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику - обществу с  

ограниченной ответственностью «ОЛИМП-СТРОЙ», в котором просил взыскать: 

 1. сумму неотработанного аванса по Договору подряда № СМР-22/07/21 от  

22.07.2021 г. в размере 700 000 рублей 00 копеек, 

2. неустойку по Договору подряда № СМР-22/07/21 от 22.07.2021 г. в размере 212  

000 рублей 00 копеек; 

3. сумму неотработанного аванса по Договору подряда № БЖ-1/2021 от  

16.08.2021 г. в размере 450 000 рублей 00 копеек 

4. неустойку по Договору подряда № БЖ-1/2021 от 16.08.2021 г. в размере 205  

000 рублей 00 копеек; 

5. сумму неотработанного аванса по Договору подряда № ЛП-1/2021 от  

16.08.2021 г. в размере 1 350 000 рублей 00 копеек, 

6. неустойку по Договору подряда № ЛП-1/2021 от 16.08.2021 г. в размере 250  

000 рублей 00 копеек; 

7. сумму неотработанного аванса по Договору строительного подряда № 01-09/21  

СМР-15 СУБ от 13.09.2021 г. в размере 3 100 000 рублей 00 копеек,  

8. неустойку по Договору строительного подряда № 01-09/21 СМР-15 СУБ от 13.09.2021 г. в размере 8 937 600 рублей 00 копеек,  

9. сумму штрафа согл. п. 18.5 Договора строительного подряда № 01-09/21 СМР- 15 8 СУБ от 13.09.2021 г. в размере 2 964 000 рублей 00 коп.  

10. сумму штрафа п. 18.11 п. 18.11 Договора строительного подряда № 01-09/21 СМР-15  

СУБ от 13.09.2021 г. в размере 570 000 рублей 00 копеек; 11. расходы по уплате госпошлины в размере 116 693,00 рублей.  

Определением суда от 01.10.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

Истец в судебное заседание, явился; требования заявления поддержал. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Как следует из материалов дела, между ООО «СК «Альянс» (далее- Генподрядчик) и ООО «Олимп-Строй»  

(далее-, Подрядчик) были заключены договоры подряда: 1) Договор подряда NºСМP-22/07/21 от 22.07.2021 г.;  

2) Договор подряда Nº БЖ-1/2021 от 16.08.2021 г.; 3) Договор подряда Nº ЛП1-1/2021 от 16.08.2021 г.; 

4) Договор строительного подряда Nº 01-09/21 СМР-15 СУБ от. 13.09.2021 г.  

В обоснование иска Истец указывает, что свои обязательства у рамках указанных договоров подряда по перечислению аванса исполнил в полном объеме, однако Ответчик обязательства по выполнению работ в установленный срок не исполнил.  

26.07.2024 Истец направил ценным письмом с описью вложения Ответчику уведомление от 25.07.2024 года о расторжении договоров подряда NºCMP-22/07/21 от 22.07.2021 г., Nº БЖ-1/2021 от 16.08.2021 г., Nº ЛП-1/2021 от 16.08.2021 г., Nº 01-09/21 СМР-15 СУБ от 13.09.2021 г. в одностороннем порядке в связи с невыполнением ответчиком работ в установленный срок, а также претензию-требование о возврате неотработанных авансов по указанным договорам подряда, оплате неустойки и штрафов в общей сумме 18 738 600 руб.  

Уведомление и претензия-требование от 25.07.2024 года было вручено Ответчику  

30.07.2024 года, однако ответа от Ответчика не поступило, денежные средства не были возвращены, что явилось основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Исследовал материалы делам позиции сторон, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотрен настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом и другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлена управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от догов (исполнения договора).  

В соотвествии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и  

сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.  

Согласно статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).  

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену ( ст. 740 ГК РФ)  

В силу ст.715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.  

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)  

Согласно условиям договора подряда NºCMP-22/07/21 от 22.07.2021 г. (далее - Договор 1), Генподрядчик поручил Подрядчику выполнить работы по прокладке тепловой сети согласно Сметному расчету, обязался принять и оплатить эти работы, а Подрядчик обязался своими силами выполнить работы на объекте полный комплекс работ по устройству внутриплощадочных сетей ливневой канализации (далее - Работы) для инфраструктурных объектов строительства ООО «ЕСМ» Участок 14 и Участок 15, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский муниципальный район, Зиллозское городское поселение, п. Новогорелово, участки 14,15, сдать Генподрядчику результат выполненных работ по Акту в согласованные Сторонами строки.  

Согласно п. 2.1. Договора 1, стоимость работ по договору составляет 2 120 000 руб.  

Пунктом 4.1.1 Договора 1 предусмотрено внесение Генподрядчиком авансового платежа в размере 600 000 руб.  

ООО «СК «Альянс» перечислило на расчетный счет ООО «Олимп-строй» по Договору подряда NºCMP-22/07/21 от 22,07.2021 г. в общей сумме 700 00 Руб «25» октября 2021, что подтверждается платежным поручением № 49 от 26.07.2021, № 115 от 06.08.2021, № 155 от 27.09.2021).  

Согласно пункту 3.1,3.2. Договора срок выполнения работ по Договору: Начало: 28.07.2021 Окончание: 25.10.2021 

Согласно условиям Договора подряда Nº БЖ-1/2021 от 16.08.2021, Генподрядчик поручил Подрядчику выполнить работы на объекте: встроенно-пристроенный подземный гараж по адресу: г. Санкт- Петербург, Петергофское шоссе, участок 1 и Многоквартирный дом, встроенно-пристроенный подземный гараж по адресу: г. Санкт- Петербург, пр. Патриотов, участок 2, сдать Генподрядчику результат выполненных работ по акту в согласованные сторонами сроки.  

Согласно п. 2.1. Договора 2, стоимость работ по договору составила 2 050 000 руб.  

Пунктом 4.1.1 Договора 2 предусмотрено внесение Генподрядчиком авансового платежа в размере 150 000 руб.  

ООО «СК «Альянс» перечислило на расчетный счет ООО «Олимп-строй» аванс по Договору подряда Nº БЖ-1/2021 от 16.08.2021 г. в общей сумме 450 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 143 от 19.08.2024, № 117 от 16.09.2021, № 137 от 22.09.2021.  

Срок выполнения работ по Договору: начало - «16» августа 2021 г., окончание -«30» октября 2021 г. (согласно п. 3.1, 3.2 Договора).  

Согласно условиям Договора подряда Nº ЛП1-1/2021 от 16.08.2021 Генподрядчик поручил Подрядчику выполнить работы по прокладке тепловой сети, согласно Сметному расчету, обязался принять и оплатить эти работы, а Подрядчик обязался своими силами выполнить работы на объекте: Реконструкция тепловых сет объекте: Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянка адресу: 

<

...> участок 5, К5.1., K.5.2., K.5.3, сдать Генподрядчику результат выполненных работ по акту в согласованные сторонами сроки.  

Согласно п. 2.1. Договора 3, стоимость работ по договору составляет 2 500 000) руб.  

Пунктом 4.1.1 Договора 3 предусмотрено внесение Генподрядчиком авансового платежа в размере 150 000 руб.  

В рамках данного договора ООО «СК «Альянс» перечислило на расчетный счет ООО «Олимп-строй» сумму в размере 1 350 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 142 от 19.08.2021, № 118 от 16.09.2021, № 138 от 22.09.2021, № 279 от 28.10.2021, от 25.11.2021, № 330 от 25.11.2021.  

Срок выполнения работ по Договору 3: начало- 16.08.2021, окончание -05.11.2021.  

Согласно условиям Договору строительного подряда Nº 01-09/21 СМР-15 СУБ от 13..09.2021 г. (далее - Договор 4), Подрядчик обязуется на условиях договора выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекс работ по благоустройству территории участка 15, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский муниципальный район, Виллозское городское поселение, Новогорелово, участок 15, а Генподрядчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ в соответствии с условиями договора.  

Согласно п. 3.1. Договора 4, стоимость работ по договору составляет 5 700 000 руб.  

ООО «СК «Альянс» перечислило на расчетный счет ООО «Олимп-строй» аванс по Договору строительного подряда Nº 01-09/21 СМР-15 СУБ от 13.09.2021 г. в общей сумме З 100 000 руб., что подтверждается платежными поручениями: №№ 215 от 07.10.2021, 224 от 21.10.2021, 225 от 21.10.2021, 230 от 22.10.2021, 287 от 29.10.2021, 250 от 03.11.2021, 302 от 11.11.2021, 269 от 18.11.2021, 316 от 19.11.2021, 363 от 10.12.2021, 395 от 16.12.2021).  

Срок выполнения работ по Договору 4: начало – 06 сентября 2021 г., окончание 30 ноября 2021.  

Согласно. п.3.1. Договора обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Как указывает Истец, Подрядчик предусмотренные договором строительного подряда работы не выполнил, следовательно, не исполнил возложенные на него Договором обязательства, чем нарушил существенные условия заключенного договора, мотивированного отказа от исполнения Договора Подрядчик не предоставил.  

Обратного материалы дела не содержат. 

В связи с тем, что судом установлено перечисление денежных средств по каждому договору, а также наличие неисполненных обязательств со стороны ответчика, суд находит требования в части взыскания неотработанного аванса обоснованным и законным.  

Также истцом в рамках договоров была начислена неустойка.  

Согласно, ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соотвествии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  

Истцом в рамках договоров подряда представлены расчеты неустойки: 1) Договор подряда NºСМP-22/07/21 от 22.07.2021.  

В соответствии с п. 11.1 Договора 1, в случае нарушения сроков выполнения ра по договору по причинам, не зависящим от Генподрядчика, Подрядчик уплачив Генподрядчику пени в размере 0,5% от общей стоимости работ за каждый день просроя но не более 10% от общей суммы Договора.  

Неустойка составила 212 000 руб 2) Договор подряда Nº БЖ-1/2021 от 16.08.2021. 

В соответствий с н. 11.1 Договора 2, в случае нарушения сроков выполнения работ по договору по Причинам, не зависящим от Генподрядчика, Подрядчик уплачивает Генподрядчику пени в размере 0,5% от общей стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы Договора.  

Неустойка составила 205 000 руб. 3) Договор подряда Nº ЛП1-1/2021 от 16.08.2021 . 

В соответствии с п. 11.1 Договора 3, в случае нарушения сроков выполнения работ по договору по причинам, не зависящим от Генподрядчика, Подрядчик уплачивает Генподрядчику пени в размере 0,5% от общей стоимости работ за каждый день просрочки не более 10% от общей суммы Договора.  

Неустойка составила 250 000 руб 4) Договор строительного подряда Nº 01-09/21 СМР-15 СУБ от. 13.09.2021 г. 

В соответствий с п. 18.2 Договора 4, убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, возмещаются Подрядчиком в полной сумме сверх неустойки, установленной договором.  

Согласно п. 18:4 Договора 4, в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, Генподрядчик имеет право потребовать от Подрядчика уплатить неустойку 0,2% от общей стоимости работ за каждый день просрочки.  

Неустойка составила 8 937 600 руб. 

Суд проверив расчеты признал их арифметически верными.  

Поскольку ответчик нарушил срок выполнения работ, истец на основании пунктов контракта начислил неустойку по каждому из договоров подряда.  

В тоже время, ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность последствиям нарушения обязательств.  

Рассмотрев ходатайство Общества о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд считает, что не имеется оснований для его удовлетворения.  

При этом суд исходит из следующего. 

Согласно позиции, изложенной в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 73 данного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Как следует из материалов дела, установленная по соглашению сторон неустойка является договорной, условия по ее применению определены обеими сторонами.  

При заключении договора Ответчик должен был предвидеть наступления неблагоприятных последствий.  

Доказательств явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения договорных обязательств, ответчиком не представлено.  

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о снижении в порядке ст.333 размера начисленной истцом неустойки.  

Также истцом был начислен штраф в рамках договора Договор строительного подряда Nº 01-09/21 СМР-15 СУБ от. 13.09.2021.  

Согласно п.18.5 Договора, в случае нарушения подрядчиком сроков окончания работ по договору, указанных в п. 2.1. договора, Генподрядчик помимо предусмотренной п. 18.4 договора, Имеет право потребовать от подрядчика штраф в размере 2% от суммы договора, указанной в п. 3.1. договора, за каждый месяц.  

Истцом представлен расчет штрафа, сумма по п. 18.5 Договора 4 составила 2 964 000руб.  

Согласно п. 18.11. Договора 4, Подрядчик несет риск невозможности окончания работ, определенных в Договоре, возникший по вине Подрядчика. В случае получения аванса и невозможности окончания работ, определенных Договором, Подрядчик обязан возвратить полученный аванс за вычетом стоимости принятых работ, оформив актом, предъявленных Генеральному подрядчику в течение з (трех) рабочих дней и возникновения невозможности окончания работ, оплатить Генеральному подрядчику штраф в размере 10% от стоимости работ, которые не были приняты Генеральным подрядчиком по акту приемки выполненных работ на момент возникновения невозможности окончания работ.  

Стоимость непринятых Генподрядчиком работ - 5 700 000 руб.;  

Таким образом, сумма штрафа по п. 18.11 Договора 4 составляет 570 000 руб. (из расчета 10% от 5 700 000)  

 Суд признал начисления штрафа законным и обоснованным.  

Принимая во внимание, что договоры расторгнуты, ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, исковые требования подлежат удовлетворению.  

Согласно, ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

1). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМП-СТРОЙ» (7805780652) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК «АЛЬЯНС»  

(7807387655) сумму неотработанного аванса по Договору подряда Nº СМP-22/07/21 от 22.07.2021 г. в размере 700 000 руб., неустойку в размере 212 000 руб.  

2). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК «АЛЬЯНС» сумму  

неотработанного аванса по Договору подряда Nº БЖ-1/2021 от 16.08.2021 г. в размере 450 000 руб., неустойку в размере 205 000 руб.;  

3). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК «АЛЬЯНС» сумму  

неотработанного аванса по Договору подряда Nº ЛП-1/2021 от 16.08.2021 г. в размере 1 350 000 руб., неустойку в размере 250 000 руб.;  

4). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК «АЛЬЯНС» сумму  

неотработанного аванса по Договору строительного подряда Nº 01-09/21 СМР-15 СУБ от 13.09.2021 г. в размере 3 100 000 руб., неустойку в размере 8 937 600 руб., сумму  

штрафа по п.18.5 Договора в размере 2 964 000 руб., штраф по п.18.11 Договора размере 570 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Лобова Д.В.