Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10524/2018

18 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску заместителя прокурора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) в интересах муниципального образования Кондинский район в лице администрации Кондинского района к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновское»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.01.2004, место нахождения: 628217, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>)об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № 1, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.10.2016, 

от администрации Кондинского района – не явились, 

установил:

заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – истец)обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры в интересах муниципального образования Кондинский район в лице администрации Кондинского района с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновское» (далее – ответчик), в котором просит:

- истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок, площадью28 039 кв.м. с координатами границ: Х 824989,0778; У 2655377,5714; Х 824901,7436;У 2655426,6075; Х 824882,3456; У 2655366,1061; Х 824942,1922; У 2655328,7117;Х 824926,1867; У 2655249,6894; Х 825084,1538; У 2655174,9006; Х 825145,3922;У 2655397,1506; Х 825095,2881; У 2655413,3783; Х 825061,8853; У 2655279,3228;Х 824969,3319; У 2655312,4839; Х 824989,0778; У 2655377,5714, с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, расположенный по адресу: ул. Заречная, д. 1 «в», с. Болчары, Кондинский район;

- обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: освободить самовольно занятый земельный участок от незаконно возведенных крытого здания склада, столярного цеха, сторожки, не обладающих признаками объектов недвижимости; освободить от незаконно размещенных передвижных вагончиков, бурового оборудования, специализированной техники, горюче-смазочных материалов, площадки для хранения продукции деревопереработки, складированного леса в хлыстах, строительно-монтажных материалов, горбыля, порубочных остатков;  передать указанный земельный участок по акту приема-передачи муниципальному образованию Кондинский район в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Нормативно исковые требования обоснованы ссылками на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кондинского района.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором в иске просит отказать.

Администрация Кондинского района в своем отзыве на исковое заявление поддерживает позицию истца по делу.

Определением от 24.10.2018 суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит:

1) истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок, площадью38 981 кв.м. с координатами границ X 825228.29 У 2655158.99; X 825210.80У 2655247.73; X 825204.12 У 2655261.73; X 825172.95 У 2655266.82; X 825163.41У 2655280.81; X 825068.20 У 2655308.01; X 825053.88 У 2655268.03; X 824972.46У 2655310.66; X 824997.69 У 2655370.83; X 824921.54 У 2655405.81; X 824878.73У 2655250.59; X 824941.07 У 2655233.74; X 825064.17 У 2655163.44; X 825133.19У 2655129.41; X 825189.17 У 2655124.96, расположенный в границах земельного участкас кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу: ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра;

2) обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: освободить самовольно занятый земельный участок площадью 38 981 кв.м.:от здания крытого склада, продукции деревообработки, порубочных остаток, горбыля, бревен; передать указанный земельный участок площадью 38 981 кв.м. по акту приема-передачи муниципальному образованию Кондинский район в лице администрации Кондинского района в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Определением от 22.11.2018 суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит:

1. Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» следующие земельные участки, общей площадью 4 483 кв.м, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу: ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра:

- земельный участок площадью 532 кв.м, с координатами границ: Х825010.55 У2655268.15; Х825014.50 У2655278.05; Х824968.10 У2655297.45; Х824964.20 У2655287.70, на котором возведено не капитальное здание крытого склада, представляющее собой деревянную конструкцию на металлических столбах, не имеющее фундамента;

- земельный участок площадью 1219 кв.м. с координатами границ: Х824971.02 У2655316.60; Х824977.71 У2655331.71; Х824929.36 У2655371.95; Х824920.13 У2655362.40; Х824924.27 У2655348.24, на котором размещена продукция деревообработки;

- земельный участок площадью 1153 кв.м. с координатами границ: Х825110.18 У2655255.69; Х825111.85 У2655258.83; Х825111.14 У2655268.89; Х825105.41 У2655278.27; Х825093.49 У2655285.58; Х825068.52 У2655283.52; Х825061.83 У2655272.23; Х825079.32 У2655257.17; Х825092.67 У2655253.50, на котором размещены порубочные остатки;

- земельный участок площадью 825 кв.м. с координатами границ: Х825105.85 У2655206.96; Х825108.35 У2655222.30; Х825076.16У2655243.32; Х825068.49 У2655243.49; Х825065.65 У2655236.48; Х825069.47 У2655228.18; Х825086.33 У2655211.79; Х825105.02 У2655206.96, на котором размещен горбыль;

- земельный участок площадью 595 кв.м. с координатами границ: Х825086.00 У2655182.02; Х825092.58 У2655200.69; Х825065.49 У2655212.03; Х825058.91 У2655191.91, на котором складирована продукция деревообработки;

- земельный участок площадью 159 кв.м. с координатами границ: Х825200.04 У2655167.90; Х825203.06 У2655177.60; Х825202.74 У2655186.19; Х825198.81 У2655187.44; Х825195.10 У2655184.91; Х825191.93 У2655172.19; Х825194.47 У2655168.21, на котором складированы бревна.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сосновское» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанные самовольно занятые земельные участки от здания крытого склада и от продукции деревообработки, порубочных остаток, горбыля, бревен; передать указанные земельные участки общей площадью 4 483 кв.м. по акту приема-передачи муниципальному образованию Кондинский район в лице администрации Кондинского района в состоянии, пригодном для их дальнейшего использования.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.01.2019 удовлетворено ходатайство ответчика, по делу назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту обществас ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза Югра-Версия» (626200, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) ФИО4 6. Перед экспертом был поставлен следующий вопрос:   здание крытого склада общей площадью 532 кв.м, с координатами границ: Х825010.55 У2655268.15; Х825014.50 У2655278.05; Х824968.10 У2655297.45; Х824964.20 У2655287.70, расположенное по адресу: ул. Заречная, 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, относится к объекту недвижимости или является движимым имуществом?

18.02.2019 в арбитражный суд поступило экспертное заключение № 16/02-С от 16.02.2019, подготовленное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза Югра-Версия» ФИО4 

Согласно экспертному заключению эксперт пришел в выводу о том, что исследуемый объект «Склад пиломатериалов» общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  

<

...>, имеет прочную связь с землей и является объектом капитального строительства; разборка объекта не возможна без нанесении ему несоразмерного ущерба.

 Администрация Кондинского района заявила ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, а в дальнейшем отказалась от этого ходатайства.

Определением от 28.03.2019 суд принял уточнение исковых требований, согласно которому истец просит:

1. Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» следующие земельные участки, общей площадью  2 573 кв.м, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу: ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра:

- земельный участок площадью 1153 кв.м. с координатами границ: Х825110.18 У2655255.69; Х825111.85 У2655258.83; Х825111.14 У2655268.89; Х825105.41 У2655278.27; Х825093.49 У2655285.58; Х825068.52 У2655283.52; Х825061.83 У2655272.23; Х825079.32 У2655257.17; Х825092.67 У2655253.50, на котором размещены порубочные остатки;

- земельный участок площадью 825 кв.м. с координатами границ: Х825105.85 У2655206.96; Х825108.35 У2655222.30; Х825076.16У2655243.32; Х825068.49 У2655243.49; Х825065.65 У2655236.48; Х825069.47 У2655228.18; Х825086.33 У2655211.79; Х825105.02 У2655206.96, на котором размещен горбыль;

- земельный участок площадью 595 кв.м. с координатами границ: Х825086.00 У2655182.02; Х825092.58 У2655200.69; Х825065.49 У2655212.03; Х825058.91 У2655191.91, на котором складирована продукция деревообработки;

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сосновское» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанные самовольно занятые земельные участки от здания крытого склада и от продукции деревообработки, порубочных остаток, горбыля, бревен; передать указанные земельные участки общей площадью 2 573 кв.м. по акту приема-передачи муниципальному образованию Кондинский район в лице администрации Кондинского района в состоянии, пригодном для их дальнейшего использования.

Этим же определением суда судебное разбирательство по делу отложено на 15.04.2019.

 Представители сторон в судебное заседание явились.

Представитель истца заявил об отказе от иска в части требований об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» следующих земельных участков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу: ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра:

- об истребовании земельного участка площадью 532 кв.м, с координатами границ: Х825010.55 У2655268.15; Х825014.50 У2655278.05; Х824968.10 У2655297.45; Х824964.20 У2655287.70 и освобождения его от расположенного на нем здания «склад пиломатериалов», в связи с тем, что склад является объектом капитального строительства;

- об истребовании земельного участка площадью 1219 кв.м. с координатами границ: Х824971.02 У2655316.60; Х824977.71 У2655331.71; Х824929.36 У2655371.95; Х824920.13 У2655362.40; Х824924.27 У2655348.24 и освобождения его от продукции деревообработки, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований в указанной части;

- об истребовании земельного участка площадью 1153 кв.м. с координатами границ: Х825110.18 У2655255.69; Х825111.85 У2655258.83; Х825111.14 У2655268.89; Х825105.41 У2655278.27; Х825093.49 У2655285.58; Х825068.52 У2655283.52; Х825061.83 У2655272.23; Х825079.32 У2655257.17; Х825092.67 У2655253.50 и освобождении его от порубочных остатков, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований в указанной части;

- об истребовании земельного участка площадью 825 кв.м. с координатами границ: Х825105.85 У2655206.96; Х825108.35 У2655222.30; Х825076.16У2655243.32; Х825068.49 У2655243.49; Х825065.65 У2655236.48; Х825069.47 У2655228.18; Х825086.33 У2655211.79; Х825105.02 У2655206.96 и освобождении его от горбыля, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований в указанной части;

- об истребовании земельного участка площадью 159 кв.м. с координатами границ: Х825200.04 У2655167.90; Х825203.06 У2655177.60; Х825202.74 У2655186.19; Х825198.81 У2655187.44; Х825195.10 У2655184.91; Х825191.93 У2655172.19; Х825194.47 У2655168.21 и освобождении его складированных бревен в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований в указанной части;

Также представитель истца заявил об уточнении исковых требований в остальной их части, согласно которым истец просит истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» самовольно занятую часть земельного участка площадью 509 кв.м.  с координатами границ: Х824993.31  У2655346.83; Х824989.55  У2655339.78; Х824936.82  У265537.07; Х824993.31  У2655346.83; Х824993.07 У2655369.01, расположенного  в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу:  ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; обязать общество с ограниченной ответственностью «Сосновское» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 509 кв.м., с координатами границ: Х824993.31  У2655346.83; Х824989.55  У2655339.78; Х824936.82  У265537.07; Х824993.31  У2655346.83; Х824993.07 У2655369.01, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу: ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, от размещенных на нем отходов деревообработки и порубочных остатков, и передать указанный земельный участок площадью  509 кв.м. по акту приема-передачи муниципальному образованию Кондинский район в лице администрации Кондинского района в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Администрация Кондинского района представила акт осмотра спорного земельного участка от 08.04.2019 и фототаблицу к нему, подписанный представителем администрации Кондинского района  и директором ООО «Сосновское» ФИО5 без каких-либо замечаний.

Согласно данному акту в ходе осмотра указанного земельного участка установлено, что на земельном участке по адресу: ул.Заречная, д.1в, с.Болчары, Кондинский рйон, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, имеются навалы отходов деревообработки, порубочные остатки на площади 509 кв.м. (63,6 м  х  8,0 м), с координатами точек: Х824993.31  У2655346.83; Х824989.55  У2655339.78; Х824936.82  У265537.07; Х824993.31  У2655346.83; Х824993.07 У2655369.01. По состоянию на 08.04.2019 на указанном земельном участке размещены следующие объекты: здание пилорамы, находящееся в собственности ООО «Сосновское»; деревянная постройка (сторожка) и сооружение крытого склада, представляющее собой деревянную конструкцию. Таким образом, по состоянию на 08.04.2019 земельный участок, расположенный по адресу: ул.Заречная, д.1в, с.Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, частично освобожден от продукции деревообработки, бревен, щебня, части металлических вагончиков, штабеля досок. Однако, учитывая, что на части указанного земельного участка имеются перечисленные в абзаце 2 настоящего акта отходы деревообработки, по состоянию на 08.04.2019, факт самовольного занятия земельного участка не устранен.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению частичный отказ от иска и уточнение исковых требований. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Кондинского района проведена проверка по обращению администрации Кондинского района по факту самовольного занятия земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, обществом с ограниченной ответственностью «Сосновское» (далее - ООО «Сосновское», Общество).

В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:01:0701001:1368 общей площадью 126,922 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, находился в аренде ООО «Сосновское» на основании договора аренды земельного участка (кадастровый номер на момент оформления права пользования 86:01:0703001:0008) от 18.01.2005 № 5-Ю, заключенного сроком на 49 лет ООО «Сосновское» с Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Кондинский район.

В дальнейшем по инициативе ООО «Сосновское» между Управлением по землеустройству и недропользованию администрации Кондинского  района и ООО «Сосновское» 28.12.2009 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 5-Ю от 18.01.2005, о чем 14.12.2017 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №86:01-0701001:1368- 86/010/2017-1.

После расторжения договора аренды спорный земельный участок был освобожден ответчиком. Впоследствии никаких договоров на право пользования данным земельным участком администрацией района либо сельского поселения Болчары, с кем-либо из субъектов предпринимательства, в том числе с ООО «Сосновское», не заключалось. По иным основаниям с 2010 года по настоящее время уполномоченными органами местного самоуправления данный участок ООО «Сосновское» не предоставлялся.

Арендная плата с момента заключения соглашения о расторжении договора аренды от 18.01.2005 № 5-Ю ООО «Сосновское» в соответствующий бюджет не вносилась.

Таким образом, договорные отношения между уполномоченным органом и ООО «Сосновское» прекращены в 2009 году, спора о праве пользования данным участком между сторонами договора также не имелось.

Вместе с тем, 21.12.2017 специалистами Управления по природным ресурсам и экологии администрации Кондинского района (далее – Управление) в рамках мониторинга целевого использования земель, государственная собственность на которые не разграничена и они в силу закона находятся в распоряжении муниципального образования установлено, что ООО «Сосновское» при отсутствии каких-либо законных оснований и разрешений самовольно заняло часть земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, расположенного по адресу: ул. Заречная, д. 1 «в», с.Болчары, Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Специалистами Управления установлено, что ООО «Сосновское» разместило на спорном земельном участке крытые склады и осуществляет хранение пиломатериала, горбыля, порубочных остатков, горюче-смазочных материалов, бурового оборудования, вагончиков, специализированной техники. Площадь самовольно занятого ООО «Сосновское» земельного участка составляет 28 039 кв.метров с координатами границ: Х 824989,0778; У 2655377,5714; Х 824901,7436; У 2655426,6075; Х 824882,3456; У 2655366,1061; Х 824942,1922; У 2655328,7117; Х 824926,1867; У 2655249,6894; Х 825084,1538; У 2655174,9006; Х 825145,3922; У 2655397,1506; Х 825095,2881; У 2655413,3783; Х 825061,8853; У 2655279,3228; Х 824969,3319; У 2655312,4839; Х 824989,0778; У 2655377,5714, с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, расположенный по адресу: ул. Заречная, д. 1 «в», с. Болчары, Кондинский район.

В целях устранения нарушений закона Управлением 17.01.2018 в адрес ООО «Сосновское» направлена претензия с требованием возместить  материальный ущерб и освободить самовольно занятый земельный участок, которая была оставлена без удовлетворения.

В связи с отказом ООО «Сосновское» от устранения нарушений закона в добровольном порядке Глава Кондинского района обратился в прокуратуру района с заявлением о проведении соответствующей проверки.

В рамках рассмотрения поступившего из администрации обращения прокуратурой района 03.04.2018 совместно со специалистом отдела земельных отношений Управления по природным ресурсам и экологии администрации Кондинского района ФИО6 и директором ООО Сосновское» ФИО7 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, расположенного по адресу: ул. Заречная, д.1 «в», с. Болчары, Кондинского района. 

В ходе осмотра установлено, что ООО «Сосновское» на земельном участке площадью 28 039  кв.м. с вышеуказанными координатами продолжает осуществлять хозяйственную деятельность, мер к добровольному освобождению земельного участка не приняло. Выявленные нарушения зафиксированы в акте осмотра земельного участка от 03.04.2018, фототаблице и схеме самовольно занятого земельного участка. 

В ходе осмотра установлено, что на спором земельном участке Обществом незаконно возведены крытое здание склада, столярный цех, сторожка. Кроме того, на осматриваемой территории размещены передвижные вагончики, буровое оборудование, специализированная техника, горюче-смазочные материалы, площадка для хранения продукции деревопереработки, складирован лес в хлыстах, строительно-монтажные материалы, горбыль, порубочные остатки.

В связи с этим, 28.04.2018 прокуратурой Кондинского района в адрес руководителя ОOO «Сосновское» внесено представление об устранении нарушений закона, по результатам рассмотрения которого Обществом земельный участок не освобожден. 

Полагая, что  спорный земельный участок находится во владении ответчика незаконно, заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратился в арбитражный суд с настоящим иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (уточненным в ходе судебного разбирательства).

Согласно части 3 статьи 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратится в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.03.2012 № 15, в силу части 3 статьи 1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» при определении полномочий прокурора по обращению в суд с исковым заявлением следует руководствоваться статьей 52 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

Полномочия прокурора по обращению в арбитражный суд субъекта Российской Федерации установлены частью 2 статьи 52 АПК РФ, в соответствии с которыми заявления направляют прокурор субъекта Российской Федерации или заместитель прокурора субъекта Российской Федерации. 

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Иск предъявлен в интересах муниципального образования Кондинский район в лице администрации Кондинского района.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Требование, предъявленное в порядке статьи 301 ГК РФ, является надлежащим способом защиты против лица, которое по своему усмотрению совершает любые действия в отношении спорного имущества как в отношении своего собственного, не признавая наличия права собственности на данное имущества у иного лица, или которое указано в качестве собственника спорного имущества в правоподтверждающих документах и тем самым нарушает право собственности на указанное имущество его действительного собственника. 

Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. 

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика. 

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения. 

Для состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков. 

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 названного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если указанным Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных пунктов 2 указанной статьи. 

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В силу статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Положениями статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимую вещь, к которой, в частности, относится земельный участок, возникает с момента государственной регистрации прав на него.

Статьей 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, совершения в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

Согласно статье 608 ГК РФ право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником передавать имущество в аренду.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010№ 10/22 в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

На основании изложенного, исходя из того, что на момент расторжения договора аренды от 18.01.2005 № 5-Ю спорный земельный участок с кадастровым номером 86:01:0701001:1368 общей площадью 126,922 кв.м был освобожден ответчиком, а также с учетом того, что между администрацией Кондинского района и ООО «Сосновское» отсутствуют договорные отношения либо спор о последствиях недействительности сделки, а факт самовольного занятия земельного участка установлен в ходе проверки, проведенной в марте 2018 года органом муниципального земельного контроля, спор об истребовании земельного участка из незаконного владения ООО «Сосновское» подлежит рассмотрению в порядке статей 301,302 ГК РФ.

В соответствии со статьями 60, 76 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со статьей 65  АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, а статья 9  АПК РФ устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

 Как следует из материалов дела, в нарушение требований пунктов 1, 2 статьи 214, статьи 209,  статьи 608 ГК РФ, пункта 2 статьи 9 ЗК РФ ООО «Сосновское» незаконно завладело и использует недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 86:01:0701001:1368 для осуществления свой хозяйственной деятельности без согласия органа местного самоуправления, уполномоченного на управление и распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Доказательства иного в материалы дела не представлены.

Поскольку, как указано выше, договор аренды земельного участка прекратил свое действие, доказательств оформления в установленном порядке договора аренды на новый срок в установленном законом порядке суду не представлено, правовых оснований пользования земельным участком у ответчика не имеется, требование истца об обязании ответчика освободить спорный земельный участок является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить  один месяц для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.

Учитывая удовлетворение исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины, суд относит на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

принять отказ заместителя прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от иска в части требований об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» следующих земельных участков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу: ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра:

- об истребовании земельного участка площадью 532 кв.м, с координатами границ: Х825010.55 У2655268.15; Х825014.50 У2655278.05; Х824968.10 У2655297.45; Х824964.20 У2655287.70 и освобождения его от расположенного на нем здания «скдад пиломатериалов»,

- об истребовании земельного участка площадью 1219 кв.м. с координатами границ: Х824971.02 У2655316.60; Х824977.71 У2655331.71; Х824929.36 У2655371.95; Х824920.13 У2655362.40; Х824924.27 У2655348.24 и освобождения его от продукции деревообработки;

- об истребовании земельного участка площадью 1153 кв.м. с координатами границ: Х825110.18 У2655255.69; Х825111.85 У2655258.83; Х825111.14 У2655268.89; Х825105.41 У2655278.27; Х825093.49 У2655285.58; Х825068.52 У2655283.52; Х825061.83 У2655272.23; Х825079.32 У2655257.17; Х825092.67 У2655253.50 и освобождении его от порубочных остатков;

- об истребовании земельного участка площадью 825 кв.м. с координатами границ: Х825105.85 У2655206.96; Х825108.35 У2655222.30; Х825076.16У2655243.32; Х825068.49 У2655243.49; Х825065.65 У2655236.48; Х825069.47 У2655228.18; Х825086.33 У2655211.79; Х825105.02 У2655206.96 и освобождении его от горбыля;

- об истребовании земельного участка площадью 159 кв.м. с координатами границ: Х825200.04 У2655167.90; Х825203.06 У2655177.60; Х825202.74 У2655186.19; Х825198.81 У2655187.44; Х825195.10 У2655184.91; Х825191.93 У2655172.19; Х825194.47 У2655168.21 и освобождении его складированных бревен;

производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» самовольно занятую часть земельного участка площадью 509 кв.м. с координатами границ: Х824993.31  У2655346.83; Х824989.55  У2655339.78; Х824936.82  У265537.07; Х824993.31  У2655346.83; Х824993.07 У2655369.01, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу: ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сосновское» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 509 кв.м., с координатами границ: Х824993.31  У2655346.83; Х824989.55  У2655339.78; Х824936.82  У265537.07; Х824993.31  У2655346.83; Х824993.07 У2655369.01, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 86:01:0701001:1368, по адресу: ул. Заречная, д. 1в, с. Болчары, Кондинский район, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, от размещенных на нем отходов деревообработки и порубочных остатков, и передать указанный земельный участок площадью  509 кв.м. по акту приема-передачи муниципальному образованию Кондинский район в лице администрации Кондинского района в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

  СудьяС.А. Гавриш