Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4584/2021

13 октября 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 13 октября 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Усенко Ж.А.

судей                                       Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области; от общества с ограниченной ответственностью  "Да Син": представители   не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  "Да Син"

на решение от  08.06.2021

по делу № А16-645/2021

Арбитражного суда Еврейской автономной области

по иску  комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Да Син" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 2 618 411 руб. 44 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Да Син" (далее – ответчик,  ООО «Да Син», общество) о взыскании 2 618 411 рублей 44 копеек задолженности, из которых: 1 871 498 рублей 77 копеек – по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 99д от 03.10.2016 за 2020 год (срок оплаты 01.02.2021); 746 912 рублей 67 копеек - по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 11д от 25.04.2018 за 2020 год (срок оплаты 01.02.2021).  

     В   ходе  судебного   разбирательства   истец  в   порядке  ст. 49  АПК РФ   уточнил  исковые  требования,  просил взыскать с ответчика 1 871 498 рублей 77 копеек задолженности  по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 99д от 03.10.2016 за 2020 год. Уточнение иска     было обусловлено      оплатой    ответчиком  задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 25.04.2018 № 11д.

       Решением  суда  от  08.06.2021    с ООО  "Да Син"  в пользу Комитета   взыскан     долг в сумме  1 871 498 рублей 77 копеек  по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 99д от 03.10.2016 за 2020 год (срок оплаты 01.02.2021). 

      Не   согласившись с   решением   суда,  в  Шестой    арбитражный  апелляционный  суд    обратилось  ООО «Да Син» с   жалобой,  в  которой    просило отменить  решение  суда,  принять  новый  судебный  акт     об     отказе   в удовлетворении иска. В  жалобе     приводит    доводы  о   невозможности   исполнить обязательства  по договору  аренды в установленные    сроки  в связи  с  невозможностью выезда   руководителя  Общества  из Китая на  территорию России    в связи  со сложной эпидемиологической  ситуации. При   этом  ООО «Да Син»  заявило  о   о возможности    заключения    мирового  соглашения  на  стадии апелляционного   производства.

      Комитет    в   отзыве с    доводами апелляционной    жалобы  не согласился,  указав, что   арендная    плата  за 2020 года   ответчиком   до настоящего времени  не оплачена.  Ходатайствовал о рассмотрении      дела   в отсутствие  своего представителя.  

      В судебное     заседание участвующие   в  деле   лица не явились, что в силу п.3 статьи 156 АПК РФ не является    препятствием    для   рассмотрения    дела.

      Законность  и   обоснованность   решения  Арбитражного  суда   Еврейской  автономной   области  проверены   Шестым   арбитражным   апелляционным  судом в  порядке,  предусмотренном  ст.266 АПК РФ.

      Как   следует  из  материалов дела,    между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 03.10.2016 № 99д (далее – договор от 03.10.2016 № 99д). 

      Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 1890 4028 кв. м, с кадастровым номером 79:02:0603003:22, имеющего адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в 11 600 м на северо-восток от жилого здания, расположенного 

<

...>. 

    Земельный участок используется для производства сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3). 

     Договор от 03.10.2016 № 99д заключен сроком на 4 года 11 месяцев, с 03.10.2016 по 02.09.2021 (пункт 2.1 договора). 

     Согласно пункту 2.2 договора, условия данного договора, в том числе начисления арендной платы, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 03.10.2016. 

      Разделом 3 договора от 03.10.2016 № 99д   предусмотрено, что   арендная плата за земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения,  вносится арендатором лично посредством третьего лица тремя платежами в год равными долями от годовой суммы, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, в следующие сроки: - до 01 ноября текущего года; - 01 декабря текущего года; - до 01 февраля года следующего за текущим.

     Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. После внесения арендной платы арендатор в двухнедельный срок предоставляет арендодателю заверенные банком копии платежных документов (пункт 3.1 договора). 

      В пункте 3.2 договора согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 5 614 496 рублей 32 копейки в год. 

      Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

      Земельный участок передан обществу, что подтверждается актом приема – передачи от 03.10.2016. 

        Между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) 25.04.2018 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 11д, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2200 0000 кв.м, с кадастровым номером: 79:02:0603003:24, имеющий адресный ориентир: Еврейская автономная область, Октябрьский район, 6400 м на северо-восток от дома 10 по ул. Магистральная с. Луговое, для производства сельскохозяйственной продукции.

        В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок его действия составляет 10 лет – с 25.04.2018 по 24.04.2028. 

        Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата вносится арендатором лично, либо посредством третьего лица тремя платежами в год равными долями  от годовой суммы в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, в следующие сроки: до 01 ноября текущего года; до 01 декабря текущего года; до 01 февраля года следующего за текущим. 

       Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 22.05.2018. 

      Факт приема-передачи земельного участка зафиксирован в акте от 25.04.2018, подписанном уполномоченными представителями сторон. 

      В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, у общества перед комитетом образовалась задолженность в размере 2 618 411 рублей 44 копеек за 2021 год. 

     В связи с ненадлежащим исполнением условий договора о внесении арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.02.2021 № 90, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд. 

       Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

     Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

     Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

       В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

     Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорены и подтверждаются материалами дела. 

     Доказательства погашения задолженности обществом в суд не представлены. 

      Таким образом, требование истца о взыскании с 1 871 498 рублей 77 копеек задолженности по договору от 03.10.2016 № 99д аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности за 2021 год (срок оплаты 01.02.2021) подлежит удовлетворению. 

       Ссылка заявителя на возможность заключения мирового соглашения не может быть принята судом апелляционной инстанции во внимание с учетом следующего.

       В   материалы дела    стороны не представили доказательств реальной возможности заключения мирового соглашения (проект мирового соглашения, намерение истца рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения). Из материалов дела не усматривается, что между сторонами достигнута договоренность о завершении дела мирным путем или о начале переговоров о намерении заключить мировое соглашение. Представитель истца не сообщил суду о намерении заключить с ответчиком мировое соглашение.

      Доказательств урегулирования спора мирным путем после принятия решения судом первой инстанции сторонами суду апелляционной инстанции также не представлено.

      Доводы апелляционной жалобы проверены судом и отклонены как неподтвержденные материалами дела.

     Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

      Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

       В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

       Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного  суда Еврейской  автономной   области   от 08.06.2021 по делу А16-645/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

Председательствующий

Ж.А. Усенко

Судьи

В.Г. Дроздова

 

И.В. Иноземцев