РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-68044/22-37-447

г. Москва

12 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКОЕ РАЙОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЖКХ" (150545, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЯРОСЛАВСКИЙ, ПОСЕЛОК ДУБКИ, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 2А, ЛИТЕРА ВВ1, КОМНАТА 1, ОГРН: 1177627034441, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: 7627049880)

к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 1037715046467, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 7715033007) к соответчику МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261)

о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 по 30.06.2021 в размере 106 021 руб. 97 коп., неустойки (пени) в размере 5 134 руб. 62 коп.

При участии:

от истца – Чиркова И.В., по доверенности от 13.08.2022;

от ответчика – Смирнова И.А., по доверенности от 11.10.2021 № 141/1/11042;

от соответчика - Смирнова И.А., по доверенности от 04.02.2022 № 207/5/Д/12.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ярославское районное управление «ЖКХ» (ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», общество, истец)   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, ответчик) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 по 30.06.2021 в размере 106 021 руб. 97 коп., неустойки (пени) в размере 5 134 руб. 62 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 156 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме. 

Определением от 04.08.2022г. суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Министерство обороны Российской Федерации.

В судебном заседании 06.09.2022г. истец заявил ходатайство об изменении исковых требований и об отказе от исковых требований к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

 Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований. 

Судом рассмотрен иск о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2019 по 30.06.2021 в размере 103 103 руб. 32 коп. и неустойки (пени) в размере 4 586 руб. 61 коп.

Отказ от исковых требований к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России подписан представителем Чирковой И.В., действующей на основании доверенности от 30.08.2022, предусматривающей полномочия на отказ от иска.

Рассмотренное судом ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку отказ от иска не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе до вынесения судом решения по делу отказаться от иска.

В связи с принятием отказа ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» от иска к  ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, производство по делу № А40-68044/22-37-447  в данной части подлежит прекращению.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» и собственниками дома 12 п. Туношна-городок 26, Ярославского района Ярославской области заключен договор управления многоквартирным домом.

Жилищный фонд в п.Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области находится в федеральной собственности и в оперативном управлении в ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, в том числе и квартиры 1, 38, 48, 69 по вышеуказанному адресу, что подтверждается справками ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса») Министерства обороны РФ, филиал «Западный», территориальный отдел «Ярославский» и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, филиал «Западный» г. Санкт-Петербург.

Согласно письма Министерства обороны РФ филиала «Западный», территориальный отдел «Ярославский» (ФГАУ «Росжилкомплекс») от 29.07.2021 № 76-12/170, вышеуказанные жилые помещения находятся в оперативном управлении у ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ в соответствии с приказом Министра обороны РФ № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений МО РФ».

Вместе с этим, как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 ст.216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации.

В процессе рассмотрения дела установлено, что право оперативного управления не было зарегистрировано в установленном законном порядке.

Учитывая позицию Верховного Суда РФ, согласно которой обязанность вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления, возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также тот факт, что право оперативного управления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России не было зарегистрировано, к участию в деле, по ходатайству истца, в качестве соответчика привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из п.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая организация исполнила свои обязательства по содержанию, текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Обществом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату имеющейся задолженности, а также пени за просрочку платежа. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе технического и коммунального обслуживания дома, у него имеется обязанность по их оплате.

За период с 01 сентября 2019 г. по 31 марта 2021 г. за Ответчиком числится задолженность в размере 32 697,05 руб. за жилое помещение - квартиру № 1 дома 12 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Ответчику начислены пени за просрочку внесения платы за жилое помещение, с учетом моратория (Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), по состоянию на 31.03.2021 г. в размере 908,47 руб. за жилое помещение - квартиру № 1 дома 12 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области. 

За период с 01 декабря 2020 г. по 30 июня 2021 г. за Ответчиком числится задолженность в размере 7 304,76 руб. за жилое помещение - квартиру № 38 дома 12 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Ответчику начислены пени за просрочку внесения платы за жилое помещение, с учетом моратория (Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), по состоянию на 30.06.2021 г. в размере 73,17 руб. за жилое помещение - квартиру № 38 дома 12 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области. 

За период с 01 марта 2019 г. по 30 июня 2021 г. за Ответчиком числится задолженность в размере 21 661,38 руб. за жилое помещение - квартиру № 48 дома 12 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Ответчику начислены пени за просрочку внесения платы за жилое помещение, с учетом моратория (Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), по состоянию на 30.06.2021 г. в размере 1 277,49 руб. за жилое помещение - квартиру № 48 дома 12 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области.

За период с 01 сентября 2019 г. по 30 июня 2021 г. за Ответчиком числится задолженность в размере 41 440,13 руб.  за жилое помещение - квартиру № 69 дома 12 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Ответчику начислены пени за просрочку внесения платы за жилое помещение, с учетом моратория (Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), по состоянию на 30.06.2021 г. в размере 2 327,48 руб. за жилое помещение - квартиру № 69 дома 12 п. Туношна-городок 26 Ярославского района Ярославской области.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности и пени.

На основании изложенного, требования ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» о взыскании с Минобороны России задолженности в размере 103 103 руб. 32 коп. и пени 4 586 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 103 руб. 70 коп. подлежит возврату истцу.

С учетом изложенного, на основании  ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКОЕ РАЙОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЖКХ" (150545, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЯРОСЛАВСКИЙ, ПОСЕЛОК ДУБКИ, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 2А, ЛИТЕРА ВВ1, КОМНАТА 1, ОГРН: 1177627034441, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: 7627049880) от исковых требований к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 1037715046467, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 7715033007).

Производство по делу № А40-68044/22-37-447 в указанной части прекратить.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКОЕ РАЙОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЖКХ" (150545, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЯРОСЛАВСКИЙ, ПОСЕЛОК ДУБКИ, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 2А, ЛИТЕРА ВВ1, КОМНАТА 1, ОГРН: 1177627034441, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: 7627049880) долг 103 103 руб. 32 коп., пени 4 586 руб. 61 коп., всего 107 689 (сто семь тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 93 коп., а также 4 231 (четыре тысячи двести тридцать один) руб. 00 коп. госпошлину.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКОЕ РАЙОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЖКХ" (150545, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЯРОСЛАВСКИЙ, ПОСЕЛОК ДУБКИ, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 2А, ЛИТЕРА ВВ1, КОМНАТА 1, ОГРН: 1177627034441, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2017, ИНН: 7627049880) из Федерального Бюджета РФ 103 (сто три) руб. 70 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

  Судья                                                                                              Ю.А. Скачкова