Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-47876/2020

г. Челябинск

09 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>,г. Челябинск, к товариществу собственников жилья «Комарова 125», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»,  ОГРН 

<

***>, Администрации города Челябинска, ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Интарный 24», ОГРН 

<

***>, акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», ОГРН 

<

***>, ФИО2, об обязании, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 представителя, действующего на основании доверенности от 14.10.2022, предъявлен паспорт; от третьего лица: ФИО4 представителя, действующего на основании доверенности от 27.12.2021, предъявлен паспорт;

слушателя: ФИО5, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Комарова 125» (далее – ответчик) об обязании устранить нарушения жилищных прав, путем перечисления средств фонда капитального ремонта накопленных собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> со специального счета ТСЖ «Комарова 125» на специальный счет открытый СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» № 40604810578000000006, почтовых расходов в размере 565 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований истец нарушает ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением от 25.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»,  ОГРН 

<

***>, Администрация города Челябинска, ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Интарный 24», ОГРН 

<

***>.

Определением от 26.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк», ОГРН 

<

***>.

Определением от 24.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям, поступившим в суд, истец просит взыскать с ТСЖ «Комарова 125» денежные средства, находящиеся на специальном счете № 40705810078000005031 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, открытом в АО «Россельхозбанк», путем перечисления денежных средств на счет Регионального оператора, открытый в банке ПАО ВТБ №40603810209280004926, БИК 044525411.

Заявленное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В материалы дела ответчиком отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представлен. Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность представления письменных мотивированных возражений (отзыва) по существу заявленных истцом требований. Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

От Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в суд поступило письменное мнение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является региональным оператором Челябинской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 26.03.2014 № 1 было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было выбрано ТСЖ «Комарова 125».

Согласно справке открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» председателю правления ТСЖ «Комарова 125» от 11.11.2014, 11.11.2014 ТСЖ «Комарова 125», открыт счет № 40705810078000005031 Челябинский РФ ОАО "Росеелъхозбанк": 454007. 

<

...> Д.26А, БИК 047501821. ИНН 

<

***>/КПП 745143001 ОГРМ 

<

***>. к/с 30101810400000000821, Челябинский РФ ОАО "Россельхозбанк" г.Челябинск.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> с марта 2015 г. формировал фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлся ТСЖ «Комарова 125» (Руководитель – ФИО2).

14.06.2016 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области 2014-2018 гг., утвержденную постановлением Правительства Челябинской области № 196-П от 21.05.2014.

Протоколом № 13 от 29.10.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, подтверждается, что владельцем специального счета является ТСЖ «Комарова 125», специальный счет открыт в банке – ОАО «Россельхозбанк», № 40705810078000005031.

С 01.09.2019 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, стало управлять ООО «Интарный 24» на основании договора управления № 125/2019 от 12.08.2019.

В адрес СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» поступило распоряжение от 31.08.2020 г. № 8307 Администрации города Челябинска, в соответствии с которым Региональный оператор определен новым владельцем специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Владельцем специального счета документы и информация, связанная с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» не передана, денежные средства на специальный счет Регионального оператора не переведены.

От Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в адрес Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» поступило уведомление о том, что размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт по спорному дому составляет менее 50 %.

В связи с тем, что задолженность не погашена, постановлением Администрации г. Челябинска № 330-п от 27.09.2021 принято решение о формировании фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» закрыл специальный счет в банке ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается уведомлением из Банка  от 30.11.2021

СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» направлена досудебная претензия в адрес ТСЖ «Комарова 125», которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно частям 3 и 5 статьи 170 ЖК РФ и части 1 статьи 3 Закона № 82-оз, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора.

Пунктом 3 статьи 172 ЖК РФ установлена обязанность владельца специального счета представлять в орган государственного жилищного надзора (далее – Орган ГЖН) сведения о размере средств, начисленных, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, о размере остатка средств, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта.

На основании части 8 статьи 173 ЖК РФ, в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

В силу пункта 10 статьи 173 ЖК РФ, владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанный срок любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 ЖК РФ, а также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176 ЖК РФ).

Протоколом № 13 внеочередного общего собрания собственников помещении и многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, принято решение выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет МКД по ул. Комарова, д. 125, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Распоряжением Администрации города Челябинска от 31.08.2020 № 8307, в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом города Челябинска, определена специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» владельцем специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно дополнениям к письменного мнению, представленным Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», вопрос о замене владельца специального счета многоквартирного дома с ТСЖ «Комарова 125» на управляющую организацию ООО «Интарный 24» ставился на голосование при проведении общего собрания собственников, оформленных протоколом № 1 от 12.08.2019 г., но решение по данному вопросу принято не было из-за отсутствия кворума.

На основании вышеизложенного, владелец специального счета (ответчик по настоящему делу) обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

Ответчик документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта истцу не передал, денежные средства, поступившие на специальный счет ответчика от собственников помещений в виде взносов на капитальный ремонт, не перечислил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в связи с чем суд отклоняет доводы отзыва ответчика. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств передачи истребуемых истцом документом.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по иску составляет 6 000  руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается платежными поручениями от 10.11.2020 № 1626638 на сумму 3 000 руб. 00 коп., от 02.04.2021 № 839 на сумму 3 000 руб. 00 коп.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований, понесенных истцом расходы по государственной пошлине, относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Комарова 125», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, денежные средства, находящиеся на специальном счете № 40705810078000005031 (специальный счет многоквартирного, дома расположенного по адресу: 

<

...>), открытом в АО «Россельхозбанк», путем перечисления АО «Россельхозбанк» денежных средств на счет Регионального оператора (открытый в банке ПАО ВТБ №40603810209280004926, БИК 044525411).

Взыскать с товарищества собственников жилья «Комарова 125», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    Г.И. Кирьянова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.