Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,

http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А58-10389/2018

15 июля 2019 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена10 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Даровских К.Н., Корзовой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2019 года по делу №А58-10389/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 616 164,72 рублей, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (суд первой инстанции: Шамаева Т.С.)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Капитал" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным  в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации к Окружной администрации города Якутска о взыскании  665 907, 58 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, 36, 41, 48, 65, 69, 71, 79, 92, 98, 101, 104, 107, 115, 122, 123, 126, 127, 131, 134, 137, 138.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2019 года   в редакции определения от 25.03.2019 ,  иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. 

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что увеличение размера и периода взыскания является изменением предмета и основания искового заявления, что является нарушением норм процессуального права.

Кроме того, исковое заявление было подано в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 01 ноября 2018г., на тот момент период взыскания с ноября по декабрь 2018г. еще не был просроченной задолженностью со стороны ответчика. Претензия на сумму задолженности 665 907,58 руб. поступила в адрес ответчика 18 марта 2019г., в связи, с чем считает, что со стороны истца не соблюден порядок досудебного урегулирования спора по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 665 907,58 руб.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив  правильность   применения норм материального  и соблюдение   норм процессуального   права в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим   выводам.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, актами приема-передачи от 03.02.2017 между МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (заказчиком) и Акционерным обществом «Домостроительный комбинат» (застройщиком) заказчиком приняты жилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, 41, 48, 65, 69, 71, 79, 92, 98, 101, 104, 107, 115, 122, 123, 126, 127, 131, 134, 137, 138 (л.д.10-31).

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 14.07.2017 №001, выбран способ управления управляющей компанией УК «Капитал» (л.д.90-93).

Актами приема-передачи от 09.08.2018 жилое помещение общей площадью 41,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, передано ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.130).

Истцом в период с 06.02.2017 по 31.01.2019 оказаны жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества на общую сумму 665 907,58 руб., в том числе:

ул. Воинская, 9/2, кв.31, лицевой счет 13783899, за период с 06.02.2017 по 15.06.2017 на 20 567,84 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.36, лицевой счет 13783787, за период с 06.02.2017 по 09.06.2017 на 15 982,30 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.41, лицевой счет 13783803, за период с 06.02.2017 по 10.08.2017 на 49 986 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.48, лицевой счет 13783836, за период с 06.02.2017 по 26.06.2017 на 12 144,25 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.65, лицевой счет 13783902, за период с 06.02.2017 по 31.01.2019 на 76 026,99 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.69, лицевой счет 13783917, за период с 06.02.2017 по 31.01.2019 на 76 029,99 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.71, лицевой счет 13783790, за период с 06.02.2017 по 31.05.2017 на 16 052,91 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.79, лицевой счет 13783823, за период с 06.02.2017 по 21.04.2017 на 6 488,53 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.92, лицевой счет 13783874, за период с 06.02.2017 по 15.12.2017 на 30 522,88 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.98, лицевой счет 13783904, за период с 06.02.2017 по 20.02.2018 на 59 900,10 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.101, лицевой счет 13783907, за период с 06.02.2017 по 18.05.2018 на 75 352,18 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.104, лицевой счет 13783922, за период с 06.02.2017 по 04.04.2018 на 41 699,43 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.107, лицевой счет 13783794, за период с 06.02.2017 по 17.05.2017 на 8 703,10 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.115, лицевой счет 13783828, за период с 06.02.2017 по 14.08.2017 на 18 174,02 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.122, лицевой счет 13783861, за период с 06.02.2017 по 08.02.2017 на 179,72 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.123, лицевой счет 13783862, за период с 06.02.2017 по 11.08.2017 на 17 877,65 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.126, лицевой счет 13783877, за период с 06.02.2017 по 09.08.2018 на 54 562,20 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.127, лицевой счет 13783878, за период с 06.02.2017 по 15.02.2017 на 808,77 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.131, лицевой счет 13783894, за период с 06.02.2017 по 09.02.2017 на 269,59 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.134, лицевой счет 13783909, за период с 06.02.2017 по 31.01.2019 на 76 026,99 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.137, лицевой счет 13783925, за период с 06.02.2017 по 17.03.2017 на 5 727,29 руб.,

ул. Воинская, 9/2, кв.138, лицевой счет 13783926, за период с 06.02.2017 по 28.02.2017 на 3 328,54 руб.

Истец обратился в адрес ответчика с требованием (претензия от 26.09.2018 №111) о погашении задолженности в размере 616 164,73 руб.; претензия получена 26.09.2018 за вх. №14222 (л.д.102-103).

Ответчик не претензию не ответил, оплату не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об обоснованности  заявленных  требований.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного  акта, исходя из следующего.

В соответствии ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе, полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания указанных норм и их судебного толкования следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе, ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе, акты приема-передачи жилых помещений, суд приходит к выводу, что до заселения (передачи нанимателям) жилых помещений бремя расходов по содержанию имущества несет их собственник.

Поскольку факт заселения спорных квартир не следует из материалов дела, расходы по их содержанию несет муниципальное образование «город Якутск».

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.6 4.2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч.13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подтверждено в совокупности представленными истцом в обоснование иска доказательствами, расшифровкой оказанных услуг.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, и установив факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие доказательств некачественного оказания услуг в спорный период, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в виде стоимости оказанных услуг за период с 06.02.2017 по 31.01.2019 в размере 665 907,58 руб.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что увеличение размера и периода взыскания является изменением предмета и основания искового заявления, что  также является нарушением норм процессуального права, подлежит отклонению, поскольку,  истец    не изменяя  предмет  и  основания   заявленных требований, только  увеличил   их размер.   

Доводы   апеллянта о том, что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 665 907,58 руб., подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2019 года по делу №А58-10389/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийО.В. Монакова

СудьиК.Н. Даровских

Н.А. Корзова