АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 января 2019 года

Дело №

А56-41911/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Балтфинанс» - Черепанова Д.Ю. (доверенность от 01.01.2018), , от публичного акционерного общества «Балтийский банк» - Тимощенко М.С. (доверенность от 20.12.2018), от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пан-траст» - Филатенковой Н.А. (доверенность от 21.08.2018), от акционерного общества «Балтийское финансовое агентство» -  Попова В.Г. (доверенность от 27.12.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАН-ТРАСТ», акционерного общества «Балтийское финансовое агентство», публичного акционерного общества «Балтийский банк» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2018 по делу № А56-41911/2017,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пан-Траст» (далее – ООО «УК «Пан-Траст»), Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский торговый дом» (далее – ООО «Балтийский торговый дом»), Обществу с ограниченной ответственностью «Фортис» (далее – ООО «Фортис»), Обществу с ограниченной ответственностью «Балтфинанс» (далее – ООО «Балтфинанс»), Публичному акционерному обществу «Балтийский Банк» (далее – ПАО «Балтийский Банк») о взыскании с ООО «УК «Пан-Траст», как доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Северная столица» (далее – ПИФ «Северная столица»),  задолженности по арендной плате в размере 41 879 740 руб. 57 коп., пеней за просрочку платежа в размере 24 688 502 руб., а также штрафа в размере 4 010 372 руб. 37 коп.– за счет имущества, включенного в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Северная столица», а в случае недостаточности указанного имущества, взыскать в порядке субсидиарной ответственности солидарно с ООО «Балтийский торговый дом», ООО «Фортис», ООО «Балтфинанс», ПАО «Балтийский Банк», за счет имущества, не включенного в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Северная столица».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Балтийское финансовое агентство» (далее АО «БФА»), Северо-Западное Главное Управление Центрального банка Российской Федерации и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал».

Решением суда первой инстанции от 26.04.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.09.2018 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО «УК «Пан-Траст», как доверительного управляющего ПИФ «Северная столица», за счет имущества, включенного в состав ПИФ «Северная столица» 41 879 740,57 руб. задолженности по оплате арендной платы, 8 229 500, 67 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательств, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационных жалобах Комитет, ООО «УК «ПАН-ТРАСТ», АО «БФА», ПАО «Балтийский банк», ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просят обжалуемые решение и постановление отменить.

В судебных заседаниях кассационной инстанции представители Комитета, ООО «УК «ПАН-ТРАСТ», АО «БФА», ПАО «Балтийский банк» поддержали доводы своих жалоб. 

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела,  ООО «УК «ПАН-ТРАСТ» является доверительным управляющим ПИФ «Северная столица», владельцами паев в котором являются ООО «Балтфинанс», ООО «Балтийский торговый дом», ООО «Фортис», ПАО «Балтийский Банк».

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время - Комитет) (Арендодатель) и ООО «УК «ПАН-ТРАСТ», действующее в качестве доверительного управляющего ПИФ «Северная столица», заключили соглашение от 11.10.2007 о присоединении к договору аренды земельного участка от 23.11.2001 № О3/ЗД-05076 (далее - Договор) со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому участок предоставляется для использования восьми объектов недвижимости, расположенных на арендуемом участке площадью 8613 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, д. 2 (уч. 1).

Собственниками указанных объектов недвижимости являются владельцы паев ПИФ «Северная столица».

Дополнительным соглашением от 25.08.2010 №2 установлено, что арендатор самостоятельно рассчитывает сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Акварт * Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга. Согласно пункту 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2015 году - 1,25.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды, в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 31.03.2017 в сумме 41 879 740 руб. 57 коп. и неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за период с 01.02.2015 по 09.03.2017 в сумме 24 688 502 руб. 01 коп., поскольку претензии от 09.03.2017 № 648-пр./17 и № 686-пр./17, направленные в адрес ООО «УК «ПАН-ТРАСТ», были оставлены без удовлетворения.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 41 879 740 руб. 57 коп. признав их обоснованными как по праву, так и по размеру. 

Требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей удовлетворены частично в размере 8 229 500 руб. 67 коп. с учетом уменьшения неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).   

При этом исковые требования удовлетворены за счет имущества, включенного в состав ПИФ «Северная столица». 

В удовлетворении требований Комитета о взыскании в случае недостаточности имущества, включенного в состав ПИФ «Северная столица», в порядке субсидиарной ответственности солидарно с ООО «Балтийский торговый дом», ООО «Фортис», ООО «Балтфинанс», ПАО «Балтийский Банк», за счет имущества, не включенного в состав ПИФ «Северная столица», отказано со ссылкой на несоответствие данных требований закону. 

Во взыскании штрафа в размере 4 010 372 руб. 37 коп. также отказано в связи с необоснованностью данного требования. 

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в части взыскания с ООО «УК «ПАН-ТРАСТ», как доверительного управляющего ПИФ «Северная столица»,  8 229 500 руб. 67 коп. неустойки за счет имущества, включенного в состав ПИФ «Северная столица». 

В соответствии с пунктом 7 статьи 41 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – Закон №156-ФЗ) уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения обязательств по договорам, заключенным управляющей компанией в качестве доверительного управляющего паевым инвестиционным фондом или активами акционерного инвестиционного фонда, осуществляются за счет собственного имущества управляющей компании.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что соглашение от 11.10.2007 №П10 о присоединении к Договору заключено ООО «УК «ПАН-ТРАСТ» в качестве доверительного управляющего ПИФ «Северная столица». Между тем  положения статьи 41 Закона № 156-ФЗ не были учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении исковых требований о взыскании неустойки по Договору. 

Таким образом, обжалуемые судебные акты в указанной части следует признать принятыми с нарушением норм материального права, что является основанием для их отмены с направлением дела на новое рассмотрение. 

В остальной части кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты законными, обоснованными и неподлежащими отмене.

Отказывая в удовлетворении требований Комитета о взыскании долга в порядке субсидиарной ответственности солидарно с ООО «Балтийский торговый дом», ООО «Фортис», ООО «Балтфинанс», ПАО «Балтийский Банк», за счет имущества, не включенного в состав ПИФ «Северная столица», суды обоснованно исходили из того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона № 156-ФЗ долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, взыскание может быть обращено только на собственное имущество управляющей компании.

Кассационная инстанция также считает правильным отказ во взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 5.3 Договора, поскольку материалами дела не подтверждается наличие предусмотренных договором условий для применения данного вида ответственности. 

Разрешая спор суды обоснованно отклонили довод ООО «УК «ПАН-ТРАСТ» о том, что после истечения срока действия договора доверительного управления, начиная с 01.01.2016, арендная плата должна взыскиваться не за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, а в порядке субсидиарной ответственности с ООО «Балтийский торговый дом», ООО «Фортис», ООО «Балтфинанс», ПАО «Балтийский Банк», поскольку само по себе истечение срока действия указанного договора не прекратило спорные правоотношения, возникшие в рамках доверительного управления имуществом, составляющим ПИФ «Северная столица». 

Суды также обоснованно отклонили доводы ПАО «Балтийский Банк» о неправомерном увеличении размера арендной платы в спорный период, поскольку арендная плата за землю является регулируемой и для ее увеличения не требуется согласие арендатора. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2018  по делу № А56-41911/2017 отменить в части взыскания с доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Северная столица» - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАН-ТРАСТ» 8 229 500 руб. 67 коп. неустойки за счет имущества, включенного в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Северная столица». 

В этой части дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2018  по делу № А56-41911/2017  оставить без изменения. 

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.В. Сергеева

 Е.В. Чуватина