Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-31415/2019

«30» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Береславское коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) с  привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 

о взыскании  задолженности в размере 18 823 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании: 

лица, участвующие в деле – не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью «Береславское коммунальное хозяйство» (далее – ООО «Береславское коммунальное хозяйство», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением  к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее – ответчик)  о взыскании задолженности  за содержание и текущий ремонт  общего  имущества  многоквартирного дома  по адресу: 

<

...> за период с октября 2012 года по  май  2019 года в размере 18 823 руб. 28 коп.

 Истец и ответчик  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения  дела считаются  извещенными надлежащим образом. 

Ответчик в материалы дела направил отзыв на иск, в котором указывает на передачу квартиры по договору социального найма жилого помещения от 13.05.2014 г. № 116 ФИО1. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при подаче иска.  

 ФИО1 (далее - ФИО1) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив доводы сторон, выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Из материалов дела следует, в соответствии с актом приема-передачи объектов муниципального имущества от 10.12.2006 администрация Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области  является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО «Береславское коммунальное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным домом №31 поселок  Береславка Калачевского района Волгоградской области с 01.10.2012 на основании договора управления многоквартирным домом от 20.09.2012  и с 01.10.2014  на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2014. 

Согласно подпункту  2.3.3 пункта  2.3 договора управления многоквартирным домом от 20.09.2012 собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии  с подпунктом  3.4.2 пункта 3.4 договора управления многоквартирным домом от 20.09.2012 собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием их объема и периодичности выполнения устанавливается Приложением №4 к настоящему договору, на основании результатов проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно  подпункту 3.3.1 пункта 3.3 договора управления многоквартирным домом от 01.10.2014 собственник обязуется с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме вносить плату управляющей компании за все оказываемые услуги.

ООО «Береславское коммунальное хозяйство» и муниципальным унитарным предприятием  «Береславское коммунальное хозяйство» заключены агентские договоры от 01.10.2012 № 140  и от 01.01.2016 №59,  которые пролонгировались ежегодно дополнительными соглашениями к указанным договорам. По указанным агентским договорам муниципальное унитарное предприятие «Береславское коммунальное хозяйство»  (агент) по поручению и за вознаграждение ООО «Береславское коммунальное хозяйство» (принципал)»  обязуется производить информационновычислительные работы по расчетам с населением за жилищные услуги и сбор платежей с населения за жилищные и коммунальные услуги по единому платежному документу.

В соответствии с расчетом задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 октября 2012 по 1 мая 2019 года  и выпиской по лицевому счету на 01.08.2019 сумма задолженности по услугам ООО «Береславское коммунальное хозяйство»  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и сбор и вывоз твердых бытовых отходов  (за жилое помещение по адресу: 

<

...> составляет 18 823 руб. 28 коп.

Ссылаясь на то, что  администрация  сельского поселения, являясь  собственником  указанного выше  помещения, не исполняет  обязанности  по оплате расходов  на содержание  и ремонт общего имущества  принадлежащего  ей жилого помещения, ООО «Береславское коммунальное хозяйство» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

В силу статьи 209 ГК РФ  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ  имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Рассматриваемое исковое заявление подано в Арбитражный суд Волгоградской области 27.08.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в орган местного самоуправления 12.08.2019, в связи с чем, срок исковой давности по праву требования возмещения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме и оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов за август 2016 года, возникшему у истца после 10.09.2016, и последующим задолженностям не является пропущенным.

Довод истца о том, что заявленный ответчиком срок исковой давности не может быть применен ввиду состоявшейся смены руководителя истца суд признает неправомерным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что указанная выше квартира по адресу: 

<

...>  по договору  от 13.05.2014  социального найма жилого помещения передана  ФИО1   

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ. 

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Аналогичная правовая позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

С учетом изложенного суд не находит оснований  для удовлетворения исковых требований к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Береславское коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     Л.В. Напалкова