АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 августа 2022 года

Дело № А33-14316/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «09» августа  2022 года.

Мотивированное решение составлено «25» августа 2022 года.

общества с ограниченной ответственностью "Квартал-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вкус и Цвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Квартал-Инвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вкус и Цвет"  (далее – ответчик) о взыскании 3 225 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды от 15.09.2021, 354 руб. 86 коп. неустойки за период с 10.03.2022 по 20.03.2022.

Определением от 14.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Решением суда в виде резолютивной части решения от 08.08.2022 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Вкус и Цвет" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал-Инвест" взыскано 3 225 руб. 80 коп. основного долга по договору аренды от 15.09.2021, 354 руб. 84 коп. неустойки за период с 10.03.2022 по 20.03.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

 22.08.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчик  на решение по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

15.09.2021 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого истец принял на себя обязательство передать во временное пользование ответчику часть нежилого помещения площадью 1 кв.м. стационарное торговое место СТМ №О20, расположенное в нежилом здании Торгового центра «RED SAIL» общей площадью 11 447,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400416:19152, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Алексеева, 54а, а ответчик обязался принять стационарное торговое место и уплачивать арендную плату на условиях договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2018 здание принадлежит на праве собственности ООО «Скраппер», предоставлено собственником ООО «Квартал-Инвест» в аренду на основании договора аренды от 17.01.2019.

Согласно Акту приема-передачи от 15.09.2021, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды от 15.09.2021, арендодатель передал арендатору стационарное торговое место СТМ №О20 по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 договора установлена ежемесячная арендная плата 5 000 рублей в месяц в т.ч. НДС, оплачиваемая ежемесячно не позднее 7 числа текущего месяца.

Согласно уведомлению от 24.02.2022 ответчик в соответствии с п.7.1 договора аренды от 15.09.2021 уведомил истца о расторжении договора с 25.03.2022.

21.03.2022  по акту приема-передачи арендатор ООО «ВКУС И ЦВЕТ» возвратил/передал, а арендодатель ООО «Квартал-Инвест» принял СТМ №О20, общей площадью 1 кв.м. по адресу: 

<

...>.

В иске истец указывает, что последний раз ответчик произвел оплату по договору аренду за февраль 2022.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от 15.09.2021 за март 2022 составляет 3 225 руб. 80 коп., срок оплаты не позднее 09.03.2022.

Согласно пункту 6.2 договора аренды от 15.09.2021 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки по арендной плате за март 2022 составляет 354 руб. 86 коп. 

Период аренды

Сумма задолженности

Срок оплаты

Сумма и дата оплаты

Период просрочки

Размер пени

Итого

март 2022

3 225 руб. 8 коп.

Не позднее 09.03.2022

11 дней (с 10.03.2022 по 20.03.2022)

1%

354 руб. 86 коп.

Итого:

 

354 руб. 86 коп.

18.03.2022 истец направил заказным письмом Почты России (РПО 66012867021568) в адрес ответчика претензию б/н с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку в добровольном порядке задолженность не уплачена, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Арбитражным судом Красноярского края в адрес ответчика направлено Определение от 14.06.2022 о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощённого производства по настоящему делу почтовым отправление РПО№66000073132338 по адресу, соответствующему адресу ответчика в Едином государственном реестре юридических лиц: 660021 

<

...>. Указанное почтовое отправление поступило в место вручения 17.06.2022, возвращено отправителю – 25.06.2022 с отметкой «истек срок хранения». 

Пунктом 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234"Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Таким образом, при отправке ответчику определения суда Красноярского края от 14.06.2022 сроки, установленные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, не нарушены. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

Заключенный между сторонами договор аренды от 15.09.2021 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи от 15.09.2021.

Материалами дела подтверждается, что 15.09.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого истец принял на себя обязательство передать во временное пользование ответчику часть нежилого помещения площадью 1 кв.м. стационарное торговое место СТМ №О20, расположенное в нежилом здании Торгового центра «RED SAIL» общей площадью 11 447,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400416:19152, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Алексеева, 54а, а ответчик обязался принять стационарное торговое место и уплачивать арендную плату на условиях договора.

Здание принадлежит на праве собственности ООО «Скраппер», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018, предоставлено собственником истцу в аренду на основании договора аренды от 17.01.2019.

Согласно пункту 3.4 договора аренды от 17.01.2019, заключенного между ООО «Скраппер» (арендодатель) и ООО «Квартал-Инвест» (арендатор), арендатор имеет право передавать третьим лицам в пользование нежилое помещение или его части.

Нежилое одноэтажное здание Торгово-общественного «RED SAIL» передано истцу по передаточному акту по договору аренды от 17.01.2019.

Таким образом, у истца имелись полномочия на заключение договора аренды с ответчиком. 

Пунктом 3.1 договора от 15.09.2021 установлена ежемесячная арендная плата 5 000 рублей в месяц в т.ч. НДС, оплачиваемая ежемесячно не позднее 7 числа текущего месяца.

Согласно уведомлению от 24.02.2022 ответчик в соответствии с п.7.1 договора аренды от 15.09.2021 уведомил истца о расторжении договора с 25.03.2022.

21.03.2022  по акту приема-передачи от 21.03.2022 арендатор ООО «ВКУС И ЦВЕТ» возвратил/передал, а арендодатель ООО «Квартал-Инвест» принял СТМ №О20, общей площадью 1 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от 15.09.2021 за март 2022 составляет 3 225 руб. 80 коп. 

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 7 числа текущего месяца.

Доказательств оплаты арендной платы, либо обоснования отсутствия задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом Арбитражным судом учтено, что в материалах дела имеется подтверждение ведения сторонами деловой переписки (уведомление о расторжении договора с 25.03.2022, претензия по договору аренды от 15.09.2021, направление претензии подтверждается кассовым чеком,  а также описью вложения в письмо), что свидетельствует о том, что ответчик не мог не знать о наличии у истца требований относительно оплаты арендной платы. 

Более того, пунктом 3.5. договора предусмотрено, что арендатор считается исполнившим свои обязательства по оплате арендной платы с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя, таким образом, у ответчика отсутствовала и необходимость очного взаимодействия с истцом для уплаты денежных средств в качестве оплаты арендной платы. 

Судом также изучен абзац пункт 3.1 устанавливающий, что арендатор в течение 5 (пять) рабочих дней с даты заключения настоящего договора обязуется внести обеспечительный платеж о размере 5000 руб.00 коп., который засчитывается в счет 11 месяца аренды по настоящему договору. В случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора, сумма обеспечительного платежа возврату арендатору не подлежит.

Поскольку  материалами дела подтверждается, что договор аренды расторгнут именно по инициативе арендатора, сведения о наличии обеспечительного платежа не учитываются Арбитражным судом, поскольку добровольным волеизъявлением сторон установлено последствие расторжения договора аренды, выражающееся в невозвращении арендатору обеспечительного платежа, что соответствует материалами дела. 

На основании изложенного у Арбитражного суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленного требования в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании 354 руб. 86 коп. неустойки за период с 10.03.2022 по 20.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора аренды от 15.09.2021 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически неверным, неустойка подлежит начисления согласно следующему расчету: 

Сумма долга - 3 225 руб. 80 коп.

Период просрочки 11 дней (с 10.03.2022 по 20.03.2022)

Размер пени – 1 %

3 225 руб. 80 коп. х 11 х 1% = 354 руб. 84 коп.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 354 руб. 84 коп.

Таким образом, Арбитражный суд удовлетворяет требования истца о взыскании 3 225 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды от 15.09.2021 в полном объеме, требование о взыскании неустойки за период с 10.03.2022 по 20.03.2022 частично в размере 354 руб. 84 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного на ответчика подлежат отнесению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вкус и Цвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 3 225 руб. 80 коп. основного долга по договору аренды от 15.09.2021, 354 руб. 84 коп. неустойки за период с 10.03.2022 по 20.03.2022, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

ФИО1