АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3878/2020

г. Астрахань

26 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилгородок"   к  Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"; Управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования "Город Астрахань", Администрации  МО «Город Астрахань» о взыскании  задолженности в сумме 222 860 руб.51 коп.

Третье лицо – ФКУ Администрации МО «Город Астрахань» 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 16.01.2020 г.,

от ответчиков  -  не явились, извещены, 

от третьего лица – не явились, извещены

установил:

Истец   обратился  в арбитражный суд с указанным иском к ответчику. 

Ответчик в судебное заседание не явился,  в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил в письменном виде ходатайство об уменьшении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, просит взыскать  с Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» сумму задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> размере 227 685 руб. 11 коп. Представила суду для приобщения к материалам дела акты сверки взаимных расчетов.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено, уточнение исковых требований принято, документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца заявила в порядке статьи 49 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, в письменном виде ходатайство об отказе от исковых требований к ответчикам - Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"; Управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования "Город Астрахань".

Судом ходатайство удовлетворено.

Судом в судебном заседании объявлен  перерыв в до  20.10.2020г. на 10 час. 15 мин., о чем вынесено протокольное определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

В адрес суда 19.10.2020 г. от истца по делу поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено.

В адрес суда 19.10.2020 г. от истца по делу поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, просит взыскать  с Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» сумму задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> размере 222 860 руб. 51 коп. Представила суду для приобщения к материалам дела акты сверки взаимных расчетов.

Судом поступившее ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УК «Жилгородок» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, осуществляет управление указанным домом (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном дом).

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение № 066, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», которое в период с 24.08.2015 по 20.10.2015 было передано по договору ссуды от 24.08.2015 № 343 управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования «Город Астрахань».

В период с 20.10.2015 по 01.12.2019 комнаты № 1-3, 5-11, 13, 17-22 площадью 289,5 кв.м. в нежилом помещении № 066 занимало управление по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования «Город Астрахань» по договору ссуды от 20.10.2015 № 346.

На протяжении 2016-2019 годов оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества  управлением по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования «Город Астрахань» не осуществляется.

За период с 31.12.2016 по 29.11.2019 у администрации муниципального образования «Город Астрахань» перед ООО УК «Жилгородок» образовалась задолженность  по  уплате  расходов  по  содержанию  общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 222860, 51 рубль.

В адрес ответчиков истцом направлены претензия от 09.12.2019г., №123 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего момента задолженность не погашена. 

Представитель истца заявила в порядке статьи 49 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, в письменном виде ходатайство об отказе от исковых требований к ответчикам - Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"; Управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования "Город Астрахань".

Суд установил, что отказ истца от исковых требований  к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"; Управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования "Город Астрахань"  не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому судом принимается.

В соответствии с частью  2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту  4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если истец отказался от иска в части, арбитражный суд прекращает производство по делу в данной части.

Суд принимает отказ от исковых требований к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"; Управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования "Город Астрахань" и удовлетворяет ходатайство о прекращении производства по делу в отношении Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"; Управления по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации муниципального образования "Город Астрахань", поскольку заявлен отказ полномочным лицом и не затрагивает права и имущественные интересы третьих лиц.

Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании изложенного суды правомерно сделали вывод о том, что собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

 Согласно пункту 5.3. Решения Городской Думы  Муниципального образования "Город Астрахань" от 17.05.2007 № 55 обязанности по содержанию имущества муниципальной казны, которое не обременено договорными обязательствами, возложено на администрацию Муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств, предусмотренных на эти цели в местном бюджете.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 50 Устава МО «Город Астрахань» полномочием администрации МО «Город Астрахань» является владение, пользование и распоряжение имуществом МО «Город Астрахань».

В этой связи суд приходит к выводу, что обязанность  в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения лежит на Администрации МО «Город Астрахань». При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагалось помещение ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались ответчиком не представлено. Ответчик фактически пользовался услугами истца, однако не представил доказательств оплаты оказанных услуг.

В отзыве Управления муниципальным имуществом Администрации МО «Город Астрахань» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства, в  адрес суда 19.10.2020 г. от истца по делу поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, просит взыскать  с Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» сумму задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> размере 222 860 руб. 51 коп.

Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг проверен и признан правильным.

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтвержден материалами дела, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности с ответчика в сумме 222 860 руб.51 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилгородок» к Управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации МО «Город Астрахань»  о взыскании задолженности в связи с отказом от иска в данной части.

Взыскать  с МО «Город Астрахань» в лице Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» за счет казны МО «Город Астрахань» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилгородок» сумму задолженности в размере 222 860 руб.51 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7457 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилгородок»  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 69 руб., уплаченную по платежному поручению №18 от 07.02.2020г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова