Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30151/2019

30 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  30 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Вика-Плюс" (адрес:  Россия 191119, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 88 СООР 1, лит. Г, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Мостотрест"  (адрес:  195279, Санкт-Петербург, пр. Индустриальный, д. 42, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

о внесении изменений в договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658,

при участии:

 от истца: ФИО2 по доверенности от 26.01.2018; ФИО3 по доверенности от 06.08.2018,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 20.11.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вика-Плюс" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Мостотрест" (далее – ответчик, учреждение)  о внесении изменений в договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658, изложив пункт 1.3 Договора следующей редакции: «Договор действует до 06.08.2024 и вступает в силу с момента его государственной регистрации».

Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования, попросив суд внести изменения в договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658, пункт 1.3 Договора изложить в следующей редакции: «Договор действует по 30.12.2023 и вступает в силу с момента его государственной регистрации».

Уточнения приняты судом.

Третье лиц, извещенное о судебном процессе, представителя в судебное заседание не направило. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ответчик требование не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, сооружение общей площадью 1 286,1 кв.м с кадастровым номером 78:031:0:10, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 88, лит. Г, сооружение 1, представляющее собой подземный пешеходный переход на перекрестке Лиговского проспекта и Разъезжей улицы, сформировано как первичный объект недвижимости, который учтён в реестре собственности Санкт-Петербурга как имущество, составляющее казну Санкт-Петербурга. 

Право собственности Санкт-Петербурга на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С момента ввода сооружения в эксплуатацию Общество на основании договоров, заключенных с Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Мостотрест», являлось арендатором нежилых помещений общей площадью 238,1 кв.м в названном объекте недвижимости. 

Между муниципальным предприятием «Мостотрест», правопреемником которого является Учреждение, и Обществом с ограниченной ответственностью «Вика», правопреемником которого является Общество, 14.08.1995 заключен договор (далее - Договор от 14.08.1995). 

Согласно пункту 3 указанного договора Учреждение обязуется после принятия пешеходного тоннеля на пересечении Литовского пр. и Разъезжей ул., расположенного по адресу: Литовский пр., д. 88, сооружение 1, лит. Г, (далее - Объекта) на свой баланс, заключить с Обществом договор аренды со сроком его действия - 25 лет.

05.08.1996 между муниципальным предприятием «Мостотрест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вика» заключен договор аренды (№13) пешеходного тоннеля на пересечении Литовского пр. и Разъезжей ул., расположенного по адресу: Литовский пр., д. 88, сооружение 1, лит. Г.

Согласно пункту 5 Договора от 05.08.1996 №13 срок аренды объекта 25 лет с возможностью дальнейшего продления данного договора.

В соответствии с пунктом 9.1 договора аренды от 05.08.1996 № 13 указанный договор является предварительным.

В Договоре от 14.08.1995 и в предварительным договоре аренды от 05.08.1996    № 13 стороны не установили срок для заключения основного договора. 

27.06.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом, правопреемником которого является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью «Вика», правопреемником которого является Общество заключен Договор аренды части нежилого сооружения, №20-А016658, расположенного по адресу: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 88, литера Г, сооружение 1 - в сооружении площадью 1 286,10 кв.м, этажность: подземная, кадастровый номер 78:31:0:1-10 части помещения 1 - Н (ч.п. 2, 11, 12,15, 17,19, 21, 22, 23, 24, 25, 30, 31 (часть) площадью 238,1 кв.м (далее - Объект), со сроком действия Договора 3 года (пункт 1.3 Договора).

Пунктом 1.3 Дополнительного соглашения от 01.09.2011 № 1 к Договору срок его действия продлен по 01.07.2015.

Пунктом 1.3 Дополнительного соглашения от 18.03.2014 № 2 предусмотрено, что Договор действует по 01.07.2015 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

На основании пункта 5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 18.03.2014 № 2 если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений ос стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.08.2017 № 555-рк за  Учреждением закреплено на праве  оперативного управления сооружение – подземный переход (Лиговский) по адресу по адресу: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 88, литера Г, сооружение 1 - в сооружении площадью 1 286,10 кв.м, этажность: подземная, кадастровый номер 78:31:0000000:3019.     

  Право оперативного управления в отношении Объекта зарегистрировано за Учреждением 08.08.2017.

В соответствии с уведомлением от 14.12.2018 № 01-07/05-2930/18-0-0 арендодатель отказался в одностороннем порядке от исполнения договора №20-А016658.

Полагая, что права и законные интересы Общества нарушены односторонним отказом от исполнения договора, истец обратился в суд с настоящим иском о внесении изменений в договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658 в части срока действия.

В соответствии с пунктами 3 и 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон № 135-ФЗ) заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в порядке, установленном главой 5 указанного Федерального закона (в порядке преференций).

Пункт 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ предусматривает, что заключение договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, на новый срок по истечении срока такого договора возможно без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации только с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ арендодатель вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в случае ненадлежащего исполнения последним своих обязательств - наличия у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Арендная плата по Договору установлена в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Закон № 387-58) и является рыночной, что неоднократно установлено Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам                             №№ А56-49495/2015, А56-10125/2016 и А56-25452/2018. 

Указанными судебными актами подтверждена обязанность Общества оплачивать арендные платежи, согласованные сторонами Договора в соответствии с Законом № 387-58, а также наличие задолженности по арендной плате по указанному Договору перед Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в сумме 1 993 588 руб. 90 коп., перед Учреждением - 2 276 208 руб. 12 коп.

На основании части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Часть 1 статьи 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

С момента регистрации права оперативного управления все права и обязанности по Договору в порядке статьи 617 ГК РФ, а также в силу дополнительного соглашения от 15.08.2017 к Договору перешли к Учреждению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу пункта 2 статьи 610 ГК РФ закон не связывает факт прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельством получения соответствующего уведомления другой стороной, а лишь обязывает арендодателя предупредить арендатора о намерении прекратить договор.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомлением от 14.12.2018 № 01-07/05-2930/18-0-0 Учреждение в связи с наличием у Общества задолженности по оплате арендных платежей, подтвержденной решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам № А56-25452/2018 и № А56-142923/2018, на основании пункта 5.5 Договора в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2014 № 2, а также, руководствуясь положениями статьи 610 ГК РФ, отказалось от Договора.

Таким образом, договор расторгнут с 15.03.2019.

С учётом изложенного правовых оснований для внесения изменений в расторгнутый договор не имеется.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКоросташов А.А.