АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16769/2022

06 марта 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.02.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 06.03.2023 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (ИНН 

<

***>), г. Саратов 

к Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***>), г.Саратов, 

Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г Саратов, 

третьи лица: комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, 

временный управляющий АНО "Сфера" ФИО2, г. Самара, 

ООО "АТСЖ", г. Саратов, 

ООО "У.К. Ленинского района", г.Саратов,

Временный управляющий ООО "У.К.Ленинского района" ФИО2, г.Самара 

 

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 108,80кв.м нежилого помещения в многоквартирном доме №32 по ул. Шехурдина в г. Саратове за период 01.06.2021-31.07.2021 в размере 4783,94 руб.

 

при участии в судебном заседании представителей: комитета по управлению имуществом города Саратова – ФИО3 по доверенности от 01.02.2022г., на обозрение суда паспорт и диплом 

У С Т А Н О В И Л:

Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова, третьи лица: комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», временный управляющий АНО "Сфера" ФИО2, г. Самара, ООО "АТСЖ", г. Саратов, ООО "У.К. Ленинского района", г.Саратов, Временный управляющий ООО "У.К.Ленинснкого района" ФИО2, г.Самара о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 108,80 кв.м нежилого помещения в многоквартирном доме №32 по ул. Шехурдина в г. Саратове за период 01.06.2021-31.07.2021 в размере 4783,94 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом, в порядке статьи 163 АПК РФ, были уточнены исковые требования, согласно которым просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 108,80 кв.м нежилого помещения в многоквартирном доме №32 по ул. Шехурдина в г. Саратове за период 01.06.2021-31.07.2021 в размере 4783,94 руб.

Определением суда от 26.09.2022г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом города Саратова.

Определением арбитражного суда от 17.01.2023г.  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, привлечены: ООО «У.К. Ленинского района», временный управляющий ООО «У.К. Ленинского района» ФИО2.

В судебное заседание, назначенное на 16.02.2023 г. в 09 час. 40 мин., с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ, явился представитель ответчика - комитета по управлению имуществом города Саратова, представитель истца, третьих лиц, не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 108,80 кв.м нежилого помещения в многоквартирном доме №32 по ул. Шехурдина в г. Саратове за период 01.06.2021-31.07.2021 в размере 4783,94 руб.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом города Саратова возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Город Саратов» - представил суду отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве.

Третье лицо - комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», представил суду письменные пояснения, согласно которым полагает, что обязанность по оплате задолженности должна быть возложена на ООО «У.К. Ленинского района».

Третье лицо - временный управляющий АНО "Сфера" ФИО2 отзыв суду не представила.

Третье лицо - ООО "АТСЖ" отзыв суду не представило.

            Третье лицо, ООО "У.К. Ленинского района", Временный управляющий ООО "У.К.Ленинского района" ФИО2, г.Самара 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № 32 по ул. Шехурдина  в городе Саратове (далее - многоквартирный дом) на основании договора от 24 августа 2015 года (далее - договор) находится в управлении ассоциации ТСЖ Ленинского района. 

Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» (далее - истец) является правопреемником ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет универсальное правопреемство), в связи с чем, вышеуказанный многоквартирный жилой дом по договору от 24 августа 2015 года находился в управлении истца.

Согласно пунктам 4.2.2., 4.2.4. договора истец имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять в судах их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

За муниципальным образование «Город Саратов» (далее - ответчик) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 108,8 кв. м., расположенное в многоквартирном доме № 32 по ул. Шехурдина города Саратова.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 01.06.2021 года по 31.07.2021 года ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии договора управления многоквартирным домом от 24 августа 2015 года, протокола от 21 августа 2015 года, выписки из ЕГРН о праве собственности на помещение, претензии, расчет суммы иска.

Согласно отзыву ответчика, администрация муниципального образования «Город Саратов» возражает против взыскания с нее задолженности, поскольку в соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова (далее по тексту - Комитет), комитет является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества и полномочия в области земельных отношений в части и порядке,   определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской   городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Пунктом 1.3. установлено, что комитет по управлению имуществом города Саратова является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества и полномочия в области   земельных   отношений   в   части   и   порядке,   определенных  в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами. Основными задачами комитета, является владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, от имени и в интересах муниципального образования «Город Саратов».

Для выполнения задач, Комитет осуществляет следующие полномочия:

- передает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах. Заключает, изменяет, расторгает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, осуществляет начисление арендной платы по договорам аренды и контролирует ее поступление. Является организатором конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; 

является держателем объектов имущественной части муниципальной казны. Осуществляет распоряжение имуществом казны в рамках имеющихся полномочий по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом, установленных решением Саратовской городской Думы; осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах, за исключением нежилых помещений, закрепленных за муниципальными учреждениями и предприятиями на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения.

Таким образом, исходя из полномочий комитета по управлению имуществом г. Саратова, а также сведений содержащихся в ЕГРН, администрация муниципального образования «Город Саратов» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Согласно отзыву ответчика – комитета по управлению имуществом города Саратова, в соответствии с п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28,02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Сводный реестр объектов муниципальной казны содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).

По состоянию на 24.10.2022 года в Сводном реестре объектов муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов», реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» значится нежилое помещение площадью 108,80 кв.м по адресу: 

<

...>. 

В отношении вышеуказанного объекта зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Саратов». Держателем объекта определен комитет по управлению имуществом города Саратова.

В отношении объекта муниципального нежилого фонда площадью 108,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 1179/4 от 01.08.2017 с ООО «У.К. Ленинского района» сроком действия с 01.08.2017 до 01.08.2021.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязуется в течение одного месяца со дня подписания договора:

- заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение Объекта посредственно с организациями, представляющими указанные услуги;

- заключить договор на техническое обслуживание Объекта с организацией, представляющей указанный вид услуг;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов, отходов производства потребления с организацией, представляющей соответствующие услуги;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Сведения о заключенных договорах на жилищно-коммунальные услуги в комитете по управлению имуществом города Саратова отсутствуют.

В связи с отсутствием у комитета по управлению имуществом города Саратова договорных отношений с истцом, связанных с оплатой услуг по содержанию   муниципального   нежилого   фонда   в   спорный   период,   наличия договора аренды объекта муниципального нежилого фонда в спорный период, комитет по управлению имущество города Саратова считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно отзыву третьего лица - комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» обязанность по оплате образовавшейся задолженности должна быть возложена на пользователя нежилого помещения.

Исходя из части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2. настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021 № 90-726 Комитет по управлению имуществом города Саратова является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества и полномочия в области земельных отношений в части и порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской   городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Пунктом 2.1. установлено, что основными задачами комитета, является владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, от имени и в интересах муниципального образования «Город Саратов».

Комитет осуществляет следующие полномочия:

- передает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах. Заключает, изменяет, расторгает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, осуществляет начисление арендной платы по договорам аренды и контролирует ее поступление. Является организатором конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; является держателем объектов имущественной части муниципальной казны. Осуществляет распоряжение имуществом казны в рамках имеющихся полномочий по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом, установленных решением Саратовской городской Думы; осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах, за исключением нежилых помещений, закрепленных за муниципальными учреждениями и предприятиями на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения.

Таким образом, исходя из перечисленных выше полномочий, суд пришел к выводу, что комитет по управлению имуществом города Саратова является надлежащим ответчиком по делу. 

В соответствии с пунктом 3.1.22 решения Саратовской городской Думы от 25.06.2021 № 90-726 «О Положении о комитете по управлению имуществом города Саратова», комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах, за исключением нежилых помещений, закрепленных за муниципальными   учреждениями   и   предприятиями   на   праве   оперативного управления либо хозяйственного ведения.

Решением Саратовской городской Думы от 06.12.2018 № 44-324 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» комитету по управлению имуществом города Саратова выделены денежные средства в рамках муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Город Саратов» на 2018-2022 годы» на оплату за содержание, ремонт в нежилых помещениях, доли муниципального образования в общем имуществе МКД, оплату жилищно-коммунальных услуг в период отсутствия договора аренды или возмездного пользования.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 8.4. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утверждённого решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Сводный реестр объектов муниципальной казны содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).

По состоянию на 24.10.2022 года в Сводном реестре объектов муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов», реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» значится нежилое помещение площадью 108,80 кв.м по адресу: 

<

...>. В отношении вышеуказанного объекта зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Саратов». Держателем объекта определен комитет по управлению имуществом города Саратова.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63). 

В рассматриваемом случае судом установлено, что нежилое помещение общей площадью 108,80 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 32 по  ул. Шехурдина в г. Саратове, принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования «Город Саратов» и было передано ООО «У.К. Ленинского района» по договору аренды объекта нежилого фонда № 1179/4 от 01.08.2017 г., срок действия с 01.08.2017 г. до 01.08.2021 г. 

Согласно условиям указанного договора аренды арендатор обязуется в течение одного месяца со дня подписания договора:

- заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение Объекта посредственно с организациями, представляющими указанные услуги;

- заключить договор на техническое обслуживание Объекта с организацией, представляющей указанный вид услуг;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов, отходов производства потребления с организацией, представляющей соответствующие услуги;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Однако сведения о заключенных договорах на жилищно-коммунальные услуги в комитете по управлению имуществом города Саратова отсутствуют.

Вместе с тем наличие договора аренды, само по себе, не может служить основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на него в силу закона обязанностей нести указанные расходы. 

Обязанность арендатора нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предусмотренная условиями заключенного договора, установлена в отношениях с ответчиком, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора. 

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, либо управляющей организацией (истцом), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Пунктом 5.1. договора управления многоквартирным домом № 32 по улице Шехурдина в городе Саратове от 24 августа 2015 года, утвержденного общим собранием собственников от 21 августа 2015 года, установлена ежемесячная плата за содержание – 19,79 рублей за 1 кв.м.

Коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение), а также электроэнергия  в дом № 32 по улице Шехурдина в городе Саратове поставляются на основании договоров, заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

При этом абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации (статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 108,80 кв.м. нежилого помещения в доме № 32 по улице Шехурдина в городе Саратове за период с 01.06.2021 г. по 31.07.2021 г. в размере 4783,94 руб.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным. Ответчиком контррасчета арбитражному суду не представлено, доказательств оплаты ежемесячных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома за спорный период арбитражному суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика – комитета по управлению имущество города Саратова задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 108,80 кв.м. нежилого помещения в доме № 32 по улице Шехурдина в городе Саратове за период с 01.06.2021 г. по 31.07.2021 г. в размере 4783,94 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца к ответчику - администрации муниципального образования «Город Саратов» в силу вышеизложенного удовлетворению не подлежат.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

            Руководствуясь статьями  110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова, г.Саратов в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г.Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества пропорционально 108,8кв.м. нежилого помещения в многоквартирном доме №32 по ул.Шехурдина в г.Саратове за период с 01.06.2021г. - 31.07.2021г. в размере 4783,94руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00руб.

            В иске к  Администрации муниципального образования "Город Саратов", г.Саратов - отказать. 

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                               Е.В. Бобунова