АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-1965/2020

город Кемерово

10 июля 2020 года

Резолютивная часть объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Лукашовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Южный», г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «БИГ-БЭГ», г. Кемерово ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании 297 606 руб. 66 коп. долга за текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме, 69 593 руб. 30 коп. пени, 12 273 руб. 20 коп. долга за капитальный ремонт (с учетом уточнения),

при участии в заседании: от истца –  ФИО1, доверенность от 01.01.2020, паспорт, диплом,  от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Южный» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «БИГ-БЭГ» (ответчик) о взыскании с ответчика, как собственника нежилого помещения площадью 439,9 кв.м. в многоквартирном доме № 33 в 

<

...> руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных слуг за период с 01.10.2016 по 30.11.2019, 69 593,30 руб. пени за нарушение сроков внесения платы, 12 273,20 руб. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. 

Определением от 26.02.2020 суд принял исковое заявление к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Определением от 27.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В настоящем судебном заседании (с перерывом с 06 по 07 июля) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Ответчик на основании  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признан судом извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца заявил устное ходатайство об уменьшении суммы иска о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги до 297 606,66 руб. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца принято судом к рассмотрению. 

Заслушав пояснения представителя истца, на требованиях настаивавшего, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «БИГ-БЭГ» принадлежит на праве собственности, зарегистрированном 09.06.2009, нежилое помещение № 126 площадью  439,9 кв.м. (далее – Помещение), расположенное  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2020                     № 99/2020/314851110.  

Общество с ограниченной ответственностью «Южный» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 01.01.2010. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Названные правовые нормы применимы также по отношению к обладателям иного, помимо права собственности, вещному праву – праву оперативного управления (статья 216 Гражданского кодекса РФ). 

С учетом приведенных правовых норм ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в Доме, исходя из площади принадлежащего ему Помещения и независимо от отсутствия между ним и истцом индивидуального договора и причин, по которым такой договор не был заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По расчету истца общая сумма платы по содержанию и ремонту общего имущества в Доме для ответчика за период с октября 2016 по сентябрь 2019 года составляет 297 606,66 руб. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствует тарифам, действующим в соответствующие периоды. 

Согласно решению собрания собственников Дома от 09.08.2016 № 2-08/16 перечисление денежных средств, составляющих долю собственников помещений  в Доме в расходах на ремонт придомовой территории (212 323,41 руб.) должно быть осуществлено собственниками в срок до 31.12.2016. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В подтверждение выполнения работ по капитальному ремонту истцом в материалы дела представлены: договор подряда от 12.08.2016, акт о приемке в эксплуатацию от 02.10.2017, справка о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-2 № 1 от 02.10.2017. 

Исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, сумма задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт составляет 12 273,20 руб.

Доказательства оплаты задолженности в заявленном истцом размере ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, истец предъявил к взысканию пени в размере 69 593,30 руб., рассчитанной на сумму платы за каждый месяц, по состоянию на 10.12.2019. При расчете истцом применены ключевые ставки Банка России, действующие в соответствие периоды.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пени) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

С  22.06.2020 и на дату принятия судом по настоящему делу решения (объявления резолютивной части) действует ставка рефинансирования Банка России (равная ключевой ставке) в размере  4,50% годовых.

Согласно расчету суда, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 50 654,06 руб.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания долга за текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 297 606 руб. 66 коп., долга за капитальный ремонт в размере 12 273 руб. 20 коп., в части взыскания пени требования подлежат частичному удовлетворению в размере 50 654 руб. 06 коп.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «БИГ-БЭГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» 297 606 руб. 66 коп. долга за текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме, 50 654 руб. 06 коп. пени, 12 273 руб. 20 коп. долга за капитальный ремонт, 10 060 руб. 51 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                       А.Е. Логинова