Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3146/2020

г. Хабаровск

09 сентября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 04.09.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>).

о взыскании 619 688 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца – М.С.Арабаджи, доверенность 2020 №17-06/181 от 14.01;

от ответчика - ФИО2, доверенность №27АА 1561840 от 29.06.2020.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка от 19.03.2013 № 90 за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 573 917, 62 руб.; пени за период с 10.08.2018 по 29.02.2020 в размере 45 770, 50 руб.

В судебном заседании представитель ответчика просит отложить судебное заседание для получения документов. Представитель истца возражал относительно отложения судебного заседания. Судом ходатайство об отложении  отклонено.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Согласно пункту 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452 (далее – Положение), Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее –Департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 16 статьи 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

19.03.2013 между департаментом (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды № 90 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050104:884, расположенного в 

<

...>, площадью 1731,0 кв. м. для использования под здание магазина.

Срок действия условий договора определен с 19.03.2013 по 18.03.2019.

Земельный участок передан по передаточному акту от 19.03.2013.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 09.04.2013.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2020 ФИО1 является собственником здания, расположенного на земельном участке, с 15.11.2012.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, то договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

29.05.2019 решением комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю установлена кадастровая стоимость арендованного земельного участка в размере 5 435 340 руб., в связи с чем арендодателем произведен перерасчет арендной платы с 11.06.2019 (дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, письмо от 28.06.2019 № 17-06/7162).

Согласно акту о соблюдении условий договора от 18.12.2019 на арендованном земельном участке расположен капитальный объект, на котором размещены рекламные вывески, то есть объект используется для коммерческих целей.

Претензией от 21.01.2020 №02-02/463 истец уведомил ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Указанная претензия оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленные в материалы документы подтверждают пользование ответчиком в спорный период земельным участком с кадастровым номером 27:23:0050104:884. Ответчиком доказательств оплат не представлено. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 45 770, 50 руб. в период с 10.08.2018 по 29.02.2020.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик факт  просрочки  оплаты не оспорил.

Как следует из материалов дела,  в указанные договором   сроки оплата оказанных услуг ответчиком не произведена.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании неустойки согласно статье 330 ГК РФ и договора. Расчет судом проверен и признан верным.

Расходы по государственной пошлине распределяются согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска основной долг в размере 573 917 руб. 62 коп., пени в размере 45 770 руб. 50 коп., всего – 619 688 руб. 12 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 394 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья  Е.Н. Серова