АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, 

<

...>

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Санкт-Петербург

28 января 2026 года Дело № А56-8576/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилонлив32.0» ФИО1 (доверенность от 22.05.2025), от товарищества собственников недвижимости «Среднерогатская 9 литера А» ФИО2 (доверенность от 20.01.2025),

рассмотрев 14.01.2026 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилонлив32.0» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025 по делу № А56-8576/2023,

установил:

Товарищество собственников жилья «Среднерогатская 9 литера А», адрес: 196158, Санкт-Петербург, Среднерогатская ул., д. 9, лит. А, пом. 97-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Аквилонлив32.0», адрес: 123112, Москва, Пресненская 

<

...>/44, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:37428 и признании недействительными результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:169 в части указания местоположения границ данного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ данного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Петра-8», адрес: 121165, Москва, Кутузовский пр., д. 35, корп. 2, пом. XXVIII, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.06.2023 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.02.2024 решение от 12.06.2023 и постановление от 05.10.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2025 по ходатайству Товарищества приняты обеспечительные меры в виде запрета Обществу осуществлять пересадку, уничтожение, перенос или любые иные действия с элементами благоустройства (в том числе, но не ограничиваясь – с зелеными насаждениями, столбами освещения, иными элементами благоустройства ему не принадлежащими), расположенными на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007691:37428, до вынесения решения по настоящему спору.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2025 по ходатайству Товарищества приняты обеспечительные меры в виде запрета Обществу осуществлять пересадку, уничтожение, перенос или любые иные действия с элементами благоустройства (в том числе, но не ограничиваясь – с зелеными насаждениями, столбами освещения, иными элементами благоустройства ему не принадлежащими), расположенными на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007691:37429, до вынесения решения по настоящему спору.

10.07.2025 Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о замене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2025, на запрет Обществу до вступления в законную силу решения по делу совершать действия, направленные на раздел, объединение, перераспределение, снятие с кадастрового учета, а равно любые другие действия, направленные на прекращение существования и/или изменение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 78:14:00007691:37429.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2025 в удовлетворении заявления Общества о замене обеспечительных мер отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025 данное определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм процессуального права, просит отменить определение от 21.07.2025 и постановление от 13.10.2025, принять по заявлению Общества о замене обеспечительных мер новый судебный акт – об удовлетворении соответствующего заявления.

Податель жалобы считает, что оснований для принятия обеспечительных мер, заявленных Товариществом, не имелось, и полагает, что меры, на которые Общество просило их заменить соответствовали предмету спору и являлись достаточными. Общество также указывает, что сохранение принятых судом обеспечительных мер препятствует использованию Обществом принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобу.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечение иска допускается на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно части 1 статьи 95 АПК РФ по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее - Постановление № 15), замена одних обеспечительных мер другими допускается в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, в частности, если ранее установленная мера перестала быть достаточной для обеспечения возможности исполнения решения суда либо когда эта мера значительно ущемляет права ответчика или ему могут быть причинены убытки, которых можно избежать. Обязанность представить доказательства наличия таких обстоятельств возложена на лицо, ходатайствующее о замене (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер (часть 2 статьи 91 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления № 15, при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер;

- связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Товариществом в рамках настоящего дела оспариваются результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:169, в соответствии с которыми были образованы земельные участки с кадастровым номером 78:14:0007691:37428 (под многоквартирным жилым домом (далее – МКД), управление которым осуществляет Товарищество) и 78:14:0007691:37429 (на который зарегистрировано право собственности Общества).

В обоснование исковых требований Товарищество указало, что в результате межевания и раздела земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:169 нарушены права и интересы собственников помещений в МКД, поскольку в результате раздела данного участка собственники МКД лишились места под контейнерную площадку для сбора мусора; уменьшилось предусмотренное проектной документацией МКД количество парковочных мест с 117 до 20; граница вновь образованного участка Общества перекрывает межквартальные проезды, имеющие одностороннюю схему движения; границы сформированного под МКД участка не обеспечивают возможность выезда из паркинга дома.

Рассмотрев заявление Общества о замене принятых определением от 27.06.2025 обеспечительных мер, суды первой и апелляционной инстанции посчитали, что Общество не подтвердило, что послужившие основанием для принятия таких обеспечительных мер обстоятельства отпали.

Применительно к обстоятельствам спора, предмету исковых требований и содержанию принятых определением от 27.06.2025 обеспечительных мер суды отметили, что она направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, не привели к невозможности осуществления Обществом хозяйственной деятельности на спорном земельном участке, в связи с чем, признав, что Общество не доказало наличие оснований для замены ранее принятых обеспечительных мер, правомерно отказали в удовлетворении соответствующего ходатайства Общества.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025 по делу № А56-8576/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилонлив32.0» - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Чуватина

Судьи М.В. Захарова

А.В. Кадулин