АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-8324/2022

г. Орёл

21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (302005, 

<

...> влд. 140, помещ. 26, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Курсар» (303260, Орловская обл., Шаблыкинский м.р-н, г.п. Шаблыкино, пгт. Шаблыкино, Вишневый пер., д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договоров аренды (субаренды) земельных участков

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Дриада» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Грант» (306236, Курская область, Обоянский район, село Павловка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерное общество "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ" (141108, 

<

...>, ком. 204, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), собственник  ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» ФИО2 (г. Москва),

в судебное заседание лица, участвующие в деле не явились,  о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (далее: истец, ООО «Шаблыкинский агрокомплекс») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Курсар» (далее: ответчик, ООО «Курсар») о расторжении договоров аренды земельных участков от 07.09.2018 №№01/09, 02/09, 03/09, 04/09, договоров субаренды земельных участков от 07.09.2018 №№05/09, 06/09 (с учётом принятых судом уточнений заявленных требований к ответчику и процессуального статуса обществ с ограниченной ответственностью «Дриада» и «Грант»).

Определениями суда от 16.03.2023 и от 06.04.2023 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ" и собственник  ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» ФИО2.

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Грант» (далее ООО «Грант») в письменных отзывах на иск и пояснениях к иску возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что арендуемые ими земельные участки использовались по назначению, арендные платежи ими выплачены в полном объеме, истцом не соблюден порядок досрочного расторжения договоров аренды, поскольку от истца не поступало предупреждений о нарушении условий договоров аренды/субаренды и о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок, ввиду чего оснований для одностороннего расторжения договоров аренды не имеется.

Собственник  ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Дриада» (далее ООО «Дриада»), акционерное общество "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ" письменных отзывов на иск не представили.

В судебное заседание 17.08.2023 лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

В порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что 07.09.2018 между ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» и ООО «Дриада» были заключены договоры аренды земельных участков  №№01/09, 02/09, 03/09, 04/09 и договоры субаренды земельных участков №№05/09, 06/09 (далее договоры аренды/субаренды), по условиям которых в пользование на праве аренды ООО «Дриада» были предоставлены земельные участки.

Согласно п. 2.1 указанных договоров они заключены сроком до 01.01.2029 и вступают с силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств. 

В п. 3.1 договоров аренды/субаренды определены размеры годовой арендной платы за арендуемые земельные участки, поименованные в п. 1.1 договоров, в п. 3.2 договоров  согласован порядок внесения арендной платы за пользование земельными участками: 20% от общей суммы аренды арендатор уплачивает в срок до 15 октября 2018 года, 25% - до 15 декабря 2018 года, 55% - в срок до 1 ноября 2019 года, в последующие годы: 50% от общей суммы аренды – в срок до 15 декабря года, предшествующего оплачиваемому, 50% от общей суммы аренды – в срок до 1 ноября оплачиваемого года.

В соответствии с п. 3.3 арендную плату арендатор вносит путем перечисления денежных средств на имя ФИО2 по указанным реквизитам.

По соглашению сторон арендатор уплачивает земельный налог за арендуемые земельные участки в течение 15 дней с момента передачи требования по уплате земельного налога ИМНС за арендный период (п. 3.6 договоров от 07.09.2018).

Согласно п. 3.7 договоров от 07.09.2018 размер и порядок оплаты арендной платы может быть изменен по соглашению сторон и оформляется в форме дополнительного соглашения к договору, арендная плата может быть повышена арендатором в конце календарного года, но не более чем на 5 (пять) процентов. 

В п. 7.1 договоров аренды/субаренды от 07.09.2018 определен срок их действия: с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и до 01.01.2029.

В соответствии с пп. 9.1, 9.2 договоров от 07.09.2018 изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон, вносимые в договор дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением.

Не допускается расторжение договора во время проведения сельскохозяйственных работ до их окончания. Договор расторгается в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы более 2 (двух) платежей подряд (пп. 9.3 и 9.4 договоров от 07.09.2018).

На основании договоров от 31.01.2019 №№1/01/19, 2/01/19, 3/01/19, 4/01/19, 5/01/19, 6/01/19 права по указанным выше договорам были переданы от ООО «Дриада» к ООО «Грант» за период с 07.02.2019 по сентябрь 2021 года.

Письмами от 25.02.2019 №№1 и 2 ООО «Дриада» уведомило ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» о передаче ООО «ГРАНТ» прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды земельных участков от 07.09.2018.

Между ООО «Грант» (арендатор) и ООО «Курсар» (новый арендатор) 01.09.2021 заключен договор №6/09/21 о передаче прав и обязанностей по договору субаренды №06/09, 03.09.2021 – договоры №№1/09/21, 2/09/21, 3/09/21, 4/09/21, 5/09/21, по условиям которых в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков от 07.09.2018 №№01/09, 02/09, 03/09, 04/09, 05/09.

Согласно п. 2 договоров от 01.09.2021, от 03.09.2021 права и обязанности по договору аренды возникли у арендатора на основании  договоров от 31.01.2019 №№1/01/19, 2/01/19, 3/01/19, 4/01/19, 5/01/19, 6/01/19 о передаче прав и переводе обязанностей, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Права и обязанности по договорам аренды земельных участков от 07.09.2018 №№01/09, 02/09, 03/09, 04/09, 05/09, 06/09 переходят от арендатора к новому арендатору с момента государственной регистрации данных договоров. Поскольку иное не предусмотрено договором аренды после государственной регистрации данного договора новый арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в порядке ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации в пределах установленного договором аренды срока  аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления (п.3 договоров от 01.09.2021, от 03.09.2021).

Договоры от 01.09.2021, от 03.09.2021 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в сентябре 2021 года, о чем на договорах имеется отметка.

В п. 3.1 договоров от 01.09.2021, от 03.09.2021 определено, что обязанность по уплате арендной платы за 2021-2021 арендный год возлагается на арендатора.

Письмом от 20.12.2021 №126 ООО «Грант» уведомило ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» о передаче ООО «Курсар» прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды земельных участков от 07.09.2018.

В обоснование исковых требований истец указывает, что арендаторами несвоевременно вносилась арендная плата, имеется задолженность по уплате арендных платежей ввиду увеличения размера арендной платы, арендаторы не используют земельные участки по целевому назначению, в связи с чем на стороне арендодателя возникли убытки в виде уплаты земельного налога в повышенном размере.

05.07.2022 ООО «Грант» получило уведомление ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» №148 от 14.06.2022 о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды/субаренды земельных участков от 07.09.2018.

В ответ на уведомление в письме от 22.07.2022 №96 ООО «Грант» сообщило ООО «Шаблыкинский агрокомплекс», что являясь арендатором земельных участков по указанным договорам в период с 07.09.2019 по сентябрь 2021 года осуществляло оплату арендных платежей в полном объеме, также указало, что из уведомление невозможно установить, обработка каких земельных участков не осуществлялась, ввиду чего у арендодателя отсутствуют основания для одностороннего расторжения договоров аренды/субаренды земельных участков. В ответе от 22.07.2022 ООО «Грант» указало, что на дату направления данного уведомления стороной договоров аренды/субаренды земельных участков не является, права и обязанности по указанным договорам переданы ООО «Курсар».

20.06.2022 ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» в  адрес ООО «Курсар» направлено уведомление №147 от 14.06.2022 о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды/субаренды земельных участков от 07.09.2018, поскольку арендная плата в установленный договором срок и объеме не оплачивается, согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям, обработка земельных участков не осуществляется, разрабатывается карьер (том 1 л.д. 40). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном данным Кодексом. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). 

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса). 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса). 

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса). 

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его  арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса). 

Пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее постановление от 24.03.2005 № 11) содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

В пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" также указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. 

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, подтверждающих как существенность допущенных арендатором нарушений. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора, если допущенные нарушения (их последствия) устранены арендатором в разумный срок.

Исследовав и оценив доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. 

По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может. 

Несмотря на то, что Земельный кодекс РФ не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на срок более пяти лет, подлежащих государственной регистрации, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход, как это предусмотрено в пункте 2 статьи 615 ГК РФ. 

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику. Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Судом установлено, что перенаем по договорам аренды/субаренды от 07.09.2018 был произведен ООО «Грант», ООО «Курсар» в порядке статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации без согласия арендодателя на замену арендатора путем его уведомления о состоявшейся уступке прав и обязанностей, в связи с чем ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» вправе требовать исполнения по оплате арендных платежей солидарно с ООО «Дриада», ООО «Грант», ООО «Курсар» за весь период, в том числе до заключения соглашения о передаче прав и обязанностей.

Истец неоднократно уточнял свою позицию в части размера задолженности арендаторов и согласно дополнению к иску от 14.08.2023 (том 3 л.д. 140-144) общая сумма задолженности по договорам аренды в части оплаты арендной платы ООО «Дриада» за период с 07.09.2018 до 31.01.2019 (момента заключения договоров о переуступке прав и обязанностей ООО «Грант») составляет 11 802 182 руб. 04 коп., в том числе в связи с увеличением размера арендной платы с 23.06.2021 путем направления арендатору письма об увеличении размера арендной платы на 5% от размера арендной платы, задолженность ООО «Грант» составляет 21 275 841 руб. 89 коп., ООО «Курсар» - 8 149 821 руб. 99 коп.

В обоснование произведенных расчетов истец в том числе ссылается на увеличение размера арендных платежей на 5% от размера арендной платы путем направления ООО «Грант» уведомления о повышении арендной платы согласно условиям договоров аренды.

В п. 3.7 договоров аренды/субаренды от 07.09.2018 определено, что размер и порядок оплаты арендной платы может быть изменен по соглашению сторон и оформляется в форме дополнительного соглашения к договору, арендная плата может быть повышена арендатором в конце календарного года, но не более чем на 5 (пять) процентов.

Условиями договоров аренды/субаренды от 07.09.2018 не предусмотрено право ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» в одностороннем уведомительном порядке увеличивать размер арендной платы.

Дополнительные соглашения к договорам аренды/субаренды от 07.09.2018 в части увеличения размера арендных платежей не заключались, доказательств обращения в суд с требованиями о понуждении заключения дополнительных соглашений к указанным договорам истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах довод ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» об увеличении размера арендной платы договоров аренды/субаренды от 07.09.2018 с 23.06.2021 является несостоятельным.

Во исполнение определения суда ООО «Грант» и ООО «Курсар» составлены и направлены в адрес истца акты сверок взаимных расчетов (том 3 л.д. 11-19, 31-32) на предмет определения суммы задолженности по арендным платежам за период пользования земельными участками с 2019 по 2022 года исходя из размера арендной платы, определённой договорам аренды/субаренды без учёта её увеличения. 

Акты сверок взаимных расчетов истцом не подписаны, в адрес суда не возращены, возражений на акты сверок истцом также не представлены. 

17.03.2023 в адрес ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» от ООО «Курсар» направлено письмо с информацией об оплате арендной платы в 2022 году с расшифровкой по каждому договору аренды/субаренды земельных участков и указанием платежных поручений об оплате (том 3 л.д. 38-41), в том числе информацией о перечислении денежных средств на счет судебных приставов-исполнителей во исполнение постановления от 17.01.2022 об обращении взыскания на денежные средства, получаемые должником на основании договоров аренды/субаренды земельных участков (том 2 л.д.83-94).

В пояснениях ООО «Грант» от 07.08.2023 №41 (том 3 л.д. 132-135), от 16.08.2023 №44 указывает, что в 2019-2021 годах осуществлял оплату арендных платежей на расчетный счет ФИО2, а также во исполнение постановлений судебного пристава-исполнителя в период с 02.12.2019 по 29.10.2021 перечислило на расчетный счет службы судебных приставов денежные средства в размере 23 108 800 руб. 89 коп. в счет исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, расчет исковых требований, представленный истцом, не содержит сведений о данных платежах, тогда как такое исполнение обязательств является надлежащим и подтверждает отсутствие задолженности ООО «Грант» по арендным платежам.

В дополнении к исковому заявлению от 14.08.2023 истец  указал, что не считает перечисленные на основании постановления судебного пристава-исполнителя ООО «Курсар» денежные средства надлежащим исполнением по договорам аренды/субаренды, поскольку в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника –  ООО «Шаблыкинский агрокомплекс», взыскивались денежные средства по уплате налогов по объектам договоров аренды, а в рамках рассматриваемого спора данный вопрос по неоплате налогов истцом не ставится.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве, Закон N 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 75 Закона об исполнительном производстве в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в частности право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором (далее - дебитор), в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (далее - дебиторская задолженность).

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность, как мера принудительного исполнения, состоит в переходе к взыскателю права должника на получение дебиторской задолженности в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 названного закона, но не более объема дебиторской задолженности, существовавшего на день обращения взыскания, и на тех же условиях (часть 1 статьи 76 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Об обращении взыскания на дебиторскую задолженность судебный пристав-исполнитель выносит постановление, в котором указывает порядок внесения (перечисления) денежных средств дебитором на депозитный счет подразделения судебных приставов. Указанное постановление не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется дебитору и сторонам исполнительного производства (часть 4 статьи 76 Закона N 229-ФЗ).

Судебный пристав-исполнитель своим постановлением обязывает дебитора исполнять соответствующее обязательство путем внесения (перечисления) денежных средств на указанный в постановлении депозитный счет подразделения судебных приставов, а также запрещает должнику изменять правоотношения, на основании которых возникла дебиторская задолженность (часть 5 статьи 76 Закона N 229-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 76 Закона об исполнительном производстве со дня получения дебитором постановления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на дебиторскую задолженность исполнение дебитором соответствующего обязательства осуществляется путем внесения (перечисления) денежных средств на указанный в постановлении депозитный счет подразделения судебных приставов. Такое исполнение обязательства дебитором считается исполнением надлежащему кредитору. Права дебитора по отношению к должнику при этом не изменяются.

С учётом изложенного арбитражный суд, отклоняя приведенный истцом довод, исходит из того, что перечисленные денежные средства во исполнение постановлений судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на денежные средства, получаемые должником на основании договоров аренды/субаренды земельных участков, является надлежащим исполнением ООО «Грант» и  ООО «Курсар» своих обязательств по уплате арендных платежей по договорам аренды/субаренды от 07.09.2018 и правомерно учтены ими в счет расчетов по указанным договорам.

ООО «Курсар» признало, что имело место нарушение сроков уплаты арендных платежей, в связи с чем им самостоятельно произведен расчет пени за нарушение порядка уплаты арендных платежей и по платежным поручениям от 16.08.2023 данные суммы перечислены ФИО2 с указанием в назначении платежа – «оплата пеней за просрочку оплаты по договорам субаренды зем. участков от 07.09.2018 с ООО «Шаблыкинский агрокомплекс».

ООО «Дриада» письменного отзыва на иск не представило, возражений по расчету арендных платежей истца не заявило.

По сведениям истца задолженность ООО «Дриада» на 31.01.2019 – дату уступки прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды от 07.09.2018 ООО «Грант» – составляла 11 802 182 руб. 04 коп.

Однако расчет указанной суммы задолженности ООО «Дриада» перед истцом по периодам образования в отношении каждого договора аренды не представлен.

ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» ни после получения уведомлений ООО «Дриада» от 25.02.2019 №№1 и 2 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды от 07.09.2018 ООО «Грант», ни после уведомления ООО «Грант» о передаче прав и обязанностей по указанным договорам ООО «Курсар» ни к ООО «Дриада», ни к другим арендаторам требований о взыскании задолженности по арендным платежам, в том числе в солидарном порядке не заявляло, доказательств обратного в дело не представлено. В случае обращения с данным требованием в исковом порядке о солидарном взыскании задолженности с арендаторов ООО «Грант» и ООО «Курсар» намерены заявить о пропуске ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» сроков исковой давности по требованиям за период 2018-2019 года.

При таких обстоятельствах при доказанности выплаты ООО «Грант» и ООО «Курсар» арендных платежей за 2019-2022 года в полном объеме, уплате ООО «Курсар» пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, не предъявлении ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» требований о погашении задолженности арендатора – ООО «Дриада» – ни после уведомления от 25.02.2019 об уступке прав и обязанностей по договора аренды/субаренды от 07.09.2018, ни в течение полутора лет до направления уведомлений о расторжении договоров в июне 2022 года, не предъявлении указанного требования до настоящего времени, арбитражный суд приходит к выводу, что данное обстоятельство нельзя признать существенным нарушением условий договоров аренды/субаренды земельных участков от 07.09.2018, влекущим их расторжение с новым арендатором – ООО «Курсар».

В качестве другого основания для расторжения договоров аренды/субаренды земельных участков от 07.09.2018 истцом заявлено о неиспользовании земельных участков по назначению, а именно для ведения сельскохозяйственной деятельности, в подтверждение чего ссылается на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Орловской области от 20.08.2021 по делу №А48-1186/2021 и от 23.05.2022 по делу №А48-9713/2021.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 20.08.2021 по делу №А48-1186/2021 установлено, что фактически использования земельных участков по назначению ООО «Дриада» и ООО «Грант» в 2018 года не осуществлялось. Основаниями для исчисления земельного налога за 2018 с применением налоговой ставки 1,5% явились постановления Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям от 26.10.2018 №240, от 31.07.2018 №84, от 12.09.2018 №131, от 12.09.2018 №130, от 29.10.2018 №187, от 15.11.2018 №203, из которых можно сделать вывод о неиспользовании данных участков по целевому назначению. Согласно вышеуказанным постановлениям Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям осмотр земельных участков (обследование территорий) был сделан до момента заключения договоров аренды и субаренды от 07.09.2018г. №№01/9, 02/09, 0/09, 4/09, 05/09,06/0, договора купли-продажи от 21.09.2018, т.е. в период, когда земли принадлежали заявителю на праве собственности. 

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.05.2022 по делу №А48-9713/2021 установлено, что основанием для применения повышенной ставки земельного налога в отношении земель сельскохозяйственного назначения явилось нарушение налогоплательщиком целевого использования земельных участков (пп.2 п.1 ст. 394 НК РФ), установленное в постановлениях Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской областям от 09.12.2019 №219, от 26.10.2018 №240, от 31.07.2018 №84, от 12.09.2018 №131, от 12.09.2018 №130, от 29.10.2018 №187, от 15.11.2018 №203, от 03.07.2019 №110, от 10.01.2018 №251 (решение суда от 23.05.2022 лист 5). 

В подтверждение факта неиспользования спорных земельных участков в 2018-2019 в материалы дела представлены Постановления Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областям по делу об административном правонарушении от 09.12.2019 №219, от 26.10.2018 №240, от 31.07.2018 №84, от 12.09.2018 №131, от 12.09.2018 №130, от 29.10.2018 №187, от 15.11.2018 №203, от 03.07.2019 №110, от 10.01.2018 №251, на основании которых ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» было привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ. 

В постановлении от 03.07.2019 №110, вынесенного по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 57:04:0000000:708, отмечено, что по всей площади участка обнаружено зарастание сорной растительностью, сухостой сорных растений высотой до 1м и древесно-кустарниковой растительностью (береза, ива) высотой 1,5м и выше. На данном земельном участке отсутствуют следы обработки, вспашки почвы; почвообрабатывающей техники не обнаружено. Отсутствуют высеянные сельскохозяйственные культуры, не происходит выпас скота и сенокошение. Указанный участок не введен в севооборот и не используется для ведения сельского хозяйства.

Согласно Постановлению от 09.12.2019 №219 часть земельного участка с кадастровым номером 57:04:00301010:988 зарастает сорной растительностью, высота сухостоя сорных растений составляет до 1м. В отношении земельного участка с кадастровым номером 57:04:00301010:998 выявлено зарастание сорной растительностью, высота сухостоя до 1 м, и древесно-кустарниковой растительностью (березы, ивы высотой до 3м и более). 

Аналогичные выводы содержатся и в Постановлениях от 26.10.2018 №240, от 31.07.2018 №84, от 12.09.2018 №131, от 12.09.2018 №130, от 29.10.2018 №187, от 15.11.2018 №203, от 10.01.2018 №251. 

Таким образом, спорные земельные участки в 2018-2019 налогоплательщиком по целевому назначению не использовались, не вспахивались, не использовались под сенокос, под пастбища для выпаса сельскохозяйственных животных, не засеивались сельскохозяйственными культурами, участки не окашивались от сорной растительности, заросли многолетними сорными растениями (решение суда от 23.05.2022 лист 9).

Согласно пояснений заявителя большая часть спорных земельных участков находится во владении и пользовании ООО «Грант», что подтверждается договорами аренды от 07.09.2018 01/09, 02/09, 03/09, 04/09, договорами субаренды от 07.09.2018 №05/09, 06/09, договорами о передаче прав и обязанностей от 31.01.2019 №1/01/19, 2/01/19, 3/01/19, 4/01/19, 5/01/19, 6/01/19. Срок аренды – до 01.01.2029. 

Тем самым, налогоплательщик распорядился земельными участками, в связи с чем, после их передачи в аренду (субаренду) их использование по назначению производилось новым правообладателем. Заявителем представлены акты обследования земельных участков и схемы обработки. Однако, сам по себе факт заключения договора аренды не свидетельствует об использовании земельного участка для сельскохозяйственного производства (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.06.2018 N Ф05-7864/2018 по делу N А41-48131/2017) (решение суда от 23.05.2022 лист 11).

Документы (информация) об устранении выявленных указанными Постановлениями нарушений Обществом в материалы налоговой проверки не представлены. Письмом от 08.02.2022 № УФС-ЛЛ-12/698 Управление Россельхознадзора по Орловской и Курской областям сообщило, что ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» информацию об устранении нарушений, касающихся нецелевого использования спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения, в адрес Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областям не направляло. Анализ выписок по расчетным счетам налогоплательщиков в ходе проверки показал, что денежные средства поступают от сдачи в аренду и иной деятельности. Выручка от сельскохозяйственной деятельности на расчетные счета не поступала. 09.02.2021 налоговый орган в адрес Администрации Шаблыкинского района Орловской области направил запрос №10-07/01714@, о предоставлении информации о засеянных площадях земель, принадлежащих и/или переданных в аренду ООО «Шаблыкинский агрокомплекс», а также показатели по уборке сельскохозяйственных культур в 2019 году. Представленный Администрацией Шаблыкинского района Орловской области ответ от 25.02.2021 №379 содержит сведения о том, что в 2019 году ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» на территории района не осуществлял производственную деятельность, информацией о показателях по уборке сельскохозяйственных культур в 2019 году администрация не обладает. В актах обследования земельных участков от 13.12.2019, составленных ООО «Грант» и представителем Администрации Шаблыкинского района Орловской области, указано, что земельные участки (за исключением участков, заросших кустарниками, лесными насаждениями, заболоченных, с оврагами) пригодны для использования в соответствии с целевыми назначениями. Однако в материалы дела не представлены доказательства вовлечения арендатором этих участков в сельскохозяйственный оборот и их возделывании. Не представлена информация об осуществлении реализации сельхозпродукции, получении оплаты от контрагентов за реализованную сельхозпродукцию и др. Таким образом, представленные налогоплательщиком документы не могут являться безусловными доказательствами использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства в проверяемом периоде (решение суда от 23.05.2022 листы 12-13).

Таким образом, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Орловской области от 20.08.2021 по делу №А48-1186/2021 и от 23.05.2022 по делу №А48-9713/2021 подтверждается неиспользование ООО «Дриада» и ООО «Грант» земельных участков по назначению в период 2018-2019 года (том 1 л.д. 45-52).

В письме от 13.09.2022 №УФС-ВТ-12/7036 Управление Россельхознадзора по Орловской и Курской областям сообщает, что специалистами Управления было проведено выездное обследование земельных участков сельскохозяйственного назначения, в рамках которого установлено их использование для сельскохозяйственного производства (том 2 л.д. 113).

Согласно письму Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областям от 14.09.2022 №УФС-ВТ-12/7109 по результатам обследования земельных участков, являющихся предметом договоров аренды/субаренды земельных участков от 07.09.2018, установлено их использование для сельскохозяйственного производства, фактов нарушение норм земельного законодательства не зафиксировано, кроме земельных участков с кадастровыми номерами 57:04:0030101:994, 57:04:0030101:995, 57:04:0030101:997,  57:04:0030101:998, 57:04:0030101:999, которые не используются для сельскохозяйственного производства, по всей площади зарастают сорной и древесно-кустарниковой растительностью. На части земельного участка сельскохозяйственного назначении с кадастровым номером 57:04:0030101:988 отсутствует плодородный слой почвы (предположительно карьерная выемка), указанная часть земельного участка не используется для сельскохозяйственного производства (том 1 л.д. 43-44).

С письмом от 14.06.2022 №145 ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» обратилось к ООО «Курсар» о приведении земельного участка с кадастровым номером 57:04:0030101:988 в надлежащее состояние, ликвидировав карьер (том 2 л.д. 105).

ООО «Курсар» обратилось в Межмуниципальное отделение МВД РФ «Сосковское» УМВД России по Орловской области, по результатам которого межмуниципальным отделением дан ответ от 14.07.2022 №49/1187, согласно которому установление лиц, осуществляющих добычу песка на земельном участке с кадастровым номером 57:04:0030101:988 продолжается (том 2 л.д. 106). 

30.03.2015 Урицким районным судом Орловской области по делу №3/2-23/2015 принято решение, по которому на ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» возложена обязанность по проведению работ по восстановлению нарушенного состояния окружающей среды на территории земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Орловская область, Шаблыкинский р-он, Косулическое с/п, СПК «Высокинское» за счет средств ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» в соответствии с проектом рекультивации в срок, соответствующий проектным материалам (том 2 л.д. 107-112).

Сведений об исполнении решения Урицкого районного суда Орловской области от 30.03.2015 по делу №3/2-23/2015 истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, возложение данной обязанности на арендаторов земельных участков является неправомерным, поскольку земельный участок с кадастровым номером 57:04:0030101:988 был предоставлен в аренду в ненадлежащем состоянии.

В письме УФНС России по Орловской области от 02.12.2022 №20-06/45922 указало, что согласно информации, поступившей из Управления Россельхознадзора по Орловской и Курской областям в отношении земельных участков, указанных в обращении, в сентябре 2022 года было проведено выездное обследование земельных участков, по результатам которого фактов нарушения норм земельного законодательства не зафиксировано (том 2 л.д. 12).

Таким образом, на дату принятия решения обстоятельств неиспользования земельных участков по назначению арендатором ООО «Курсар» не установлено, иного истцом не доказано, основания для расторжения договоров аренды/субаренды от 07.09.2018  у суда не имеется. 

Уступка ООО «Курсар» прав и обязанностей арендатора по договорам аренды/субаренды земельных участков не противоречит требованиям действующего законодательства и не свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика и  ООО «Грант» (наличии в их действиях признаков злоупотребления правом). Напротив, договорные обязательства в настоящее время соблюдаются ООО «Курсар». Исходя из обстоятельств, установленных при разрешении спора, удовлетворение иска ООО «Шаблыкинский агрокомплекс» нарушит баланс интересов сторон, а также имущественные права арендаторов по долгосрочным договорам аренды/субаренды земельных участков от 07.09.2018.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Шаблыкинский агрокомплекс» (302005, 

<

...> влд. 140, помещ. 26, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Курсар» (303260, Орловская обл., Шаблыкинский м.р-н, г.п. Шаблыкино, пгт. Шаблыкино, Вишневый пер., д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договоров аренды земельных участков от 07.09.2018 №№01/09, 02/09, 03/09, 04/09, договоров субаренды земельных участков от 07.09.2018 №№05/09, 06/09 оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня  его принятия.  

 

Судья                                                                                             Родина Г.Н.