Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1129/2023

г. Хабаровск

13 марта 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 марта 2023 года.

 

         Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Завод КПД 100» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680014, 

<

...>, лит. Ж, Ж1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680026, 

<

...>)

о признании договора инвестирования № Т-3/60 в строительство объекта недвижимого имущества от 27.02.2021 договором участия в долевом строительстве, обязании осуществить государственную регистрацию договора,   

 

при участии в судебном заседании:     

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2022 б/н, (диплом ВСГ 1935319 рег.№1691 от 17.06.2008г.)

от ответчика - не явился, извещён надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Завод КПД 100» (далее – истец, ООО «Завод КПД 100») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (далее – ответчик, ООО «Жилстроймонтаж») о признании договора инвестирования № Т-3/59 в строительство объекта недвижимого имущества от 27.02.2021 договором участия в долевом строительстве, обязании осуществить государственную регистрацию договора № Т-3/60 в строительство объекта недвижимого имущества от 27.02.2021.

Определением суда от 06.02.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на 07.03.2023 в 09 часов 30 минут.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121 - 123 АПК РФ, в том числе путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать договор инвестирования №Т-3/60 в строительство объекта недвижимого имущества от  27.02.2021г. договором участия долевого участия в долевом строительстве, обязать ООО «Жилстроймонтаж» осуществить государственную регистрацию договора инвестирования №Т-3/60 в строительство объекта недвижимого имущества от  27.02.2021.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27.02.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод КПД 100» (инвестор), заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимого имущества № T-3/60.

Согласно пункту 1.2 объектом инвестиционной деятельности - является квартира, расположенная в объекте строительства по строительному адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 391 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Тихоокеанская, д. 219, строительный номер дома № 1 (в рамках ЖК «Терасса Лофт» дом № 3), подъезд № 2, этаж № 1, условный номер квартиры № 60, ориентировочная площадь 33,40 кв.м.

Целью инвестиционной деятельности является приобретение в собственность инвестором объекта инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора предметом договора является инвестирование в строительство объекта инвестиционной деятельности с целью приобретения в собственность инвестором объекта инвестиционной деятельности.

Срок передачи застройщиком инвестору объекта инвестиционной деятельности - в течении 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта строительства (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора суммарный объем инвестиций, необходимых для создания объекта инвестиционной деятельности, составляет 5 300 000 руб. Объем инвестиций определен как произведение стоимости одного квадратного метра объекта инвестиционной деятельности на общую площадь объекта, предусмотренного пункте 1.2 настоящего договора. При этом стоимость одного квадратного метра составляет 158 683 руб. 

Объект инвестиционной деятельности инвестору не передан.

Полагая, что фактически стороны при совершении сделки имели ввиду договор участия в долевом строительстве, истец обратился с иском о признании договора инвестирования № Т-3/60 в строительство объекта недвижимого имущества от 27.02.2021 договором участия в долевом строительстве, обязании осуществить государственную регистрацию договора № Т-3/60 в строительство объекта недвижимого имущества от 27.02.2021.в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), сферой его регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указывается, что положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи. 

Разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 года (за исключением абзаца второго п. 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.

Из абзаца первого пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 следует, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Таким образом, определенный в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 круг гражданско-правовых договоров не является исчерпывающим.

При этом, согласно правовому смыслу данного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации правовая природа договора должна определяться судами, исходя из оценки существа принятых на себя сторонами такого договора обязательств (их взаимных прав и обязанностей) и сопоставления этих обязательств с характером и существом обязательств сторон по тем или иным видам гражданско-правовых договоров, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

 В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что объектом договора от 27.02.2021 № Т-3/60 является квартира, расположенная в объекте строительства по строительному адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 391 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Тихоокеанская, д. 219, строительный номер дома № 1 (в рамках ЖК «Терасса Лофт» дом № 3), подъезд № 2, этаж № 1, условный номер квартиры № 60, ориентировочная площадь 33,40 кв.м.

Цель заключения истцом договора от 27.02.2021 № Т-3/60 - получение истцом жилого помещения -  квартиры в собственность.

Условия, согласованные истцом и ответчиком в  договоре от 27.02.2021 № Т-3/60 соответствуют положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Стороны договора застройщик – ответчик, ООО «Жилстроймонтаж», юридическое лицо, инвестор – истец, ООО «Завод КПД 100», юридическое лицо (преамбула договора).

Из предмета договора следует, что инвестор обязан оплатить денежные средства в размере 5 300 000 руб. для строительства объекта (жилое помещение - квартира, расположенная в объекте строительства по строительному адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 391 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Тихоокеанская, д. 219, строительный номер дома № 1 (в рамках ЖК «Терасса Лофт» дом № 3), подъезд № 2, этаж № 1, условный номер квартиры № 60, ориентировочная площадь 33,40 кв.м.

Суд квалифицирует договор от 27.02.2021 № Т-3/60 в качестве договора об участии в долевом строительстве, в связи, с чем к отношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Названный Федеральный закон направлен на повышенную защиту участников долевого строительства.

При этом, отсутствие государственной регистрации договора от  27.02.2021 № Т-3/60 не означает незаключенности договора, а лишь ведет к тому, что у добросовестного участника долевого строительства, оплатившего нежилое помещение не возникает права залога, предусмотренного статьей 13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поскольку иное нарушило бы интересы третьих лиц, на защиту которых в том числе направлено требование о регистрации договоров об участии в долевом строительстве.

Исковые требования истца о признании договора от 27.02.2021 № Т-3/60 договором участия в долевом строительстве, об обязании осуществить государственную регистрацию договора в течение месяца с момента вступления решения по делу № А73-1129/2023 в законную силу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 12 000  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                             

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор от 27.02.2021 № Т-3/60, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Завод КПД 100» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680014, 

<

...>, лит. Ж, Ж1) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680026, 

<

...>) договором участия в долевом строительстве.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  осуществить государственную регистрацию договора от 27.02.2021 № Т-3/60 в течение месяца с момента вступления решения по делу № А73-1129/2023 в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Завод КПД 100» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  12 000  руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                С.М. Курносова