Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7120/2022

г. Рязань

22 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ОГРН 

<

***>, 390023, 

<

...>)

к закрытому акционерному обществу "Стройсервис" (ОГРН 

<

***>, 391112, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 28.08.2020 в размере 10 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2022 по 03.10.2022 в размере 1 239 566 руб. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.11.2022;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 22.09.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Золотой колос" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Стройсервис" о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 28.08.2020 в размере 10 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2022 по 01.09.2022 в размере 783 835 руб. 64 коп.

Определением суда от 12.09.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 15.11.2022 представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса заявил об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами за период с 10.01.2022 по 03.10.2022 в размере 1 239 566 руб. Указанное уточнение исковых требований судом принято. 

В судебном заседании 15.11.2022  представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса заявил об отказе от исковых требований в части требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 28.08.2020 в сумме 10 000 000 руб.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев заявление истца о частичном отказе от исковых требований,  суд принимает отказ от иска в указанной части, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения и отказа от иска в части требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 28.08.2020 в сумме 10 000 000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременной оплаты земельного участка.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указывая на то, что в период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, проценты за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не полежат.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (Продавец) и закрытым акционерным обществом "Стройсервис"  (Покупатель) заключен купли-продажи земельного участка от 28.08.2020, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160301:685, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищное строительство, площадь: 490900 +/- 111 кв.м., адрес объекта: Рязанская область, Рыбновский район, д. Зеленинские Дворики, далее земельный участок.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимось земельного участка составляет 60 000 000,00 (шестьдесят миллионов) рублей. Оплата цены земельного участка в полном объеме производится Покупателем в следующем порядке: 3 530 000,00 (три миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей - в течение трех дней с момента заключения договора купли-продажи Земельного участка, остальные 56 470 000,00 (пятьдесят шесть миллионов четыреста семьдесят тысяч) рублей - равными частями по 3 530 000,00 (три миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей, последний платеж - 3 520 000,00 (три миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей - в течение шестнадцати месяцев со дня государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, начиная с сентября 2020 года. Окончательный срок оплаты по настоящему договору - не позднее 31 декабря 2021 г. Форма оплаты любая, незапрещенная законодательством Российской Федерации.

Во исполнение условий договора обществом с ограниченной ответственностью "Золотой колос" ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160301:685, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищное строительство, площадь: 490900 +/- 111 кв.м., адрес объекта: Рязанская область, Рыбновский район, д. Зеленинские Дворики, что подтверждается актом приема передачи от 28.08.2020 (л.д. 9) и не оспаривается ответчиком.

В нарушение условий договора ответчик переданный земельный участок оплатил частично по платежным поручениям от 21.01.2021 № 110, от 27.01.2021 № 142, от 28.01.2021 № 145, от 03.03.2021 № 441, от 23.03.2021 №628, от 12.04.2021 № 809, от 05.05.2021 № 979, от 08.06.2021 № 1377, от 07.07.2021 № 1727, от 09.07.2021 № 1776, от 16.08.2021 № 2141, от 07.09.2021№ 2364, от 29.12.2021 № 3742, от 10.02.2022 № 3985, от 18.02.2022 № 4045, от 06.04.2022 № 4464, от 20.05.2022 № 4858, от 15.07.2022 № 5464, от 18.07.2022 № 5467, от 20.07.2022 № 5498, от 21.07.2022 № 5519 (л.д. 16-26, 28-37), что привело к образованию задолженности в сумме 10 000 000 руб. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик своевременно и в полном объеме не оплатил земельный участок, общество с ограниченной ответственностью "Золотой колос" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора купли-продажи земельного участка, который по своей правовой природе является договором купли-продажи, правоотношения сторон регулируется нормами главы 30 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи дна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено НК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Во исполнение условий договора обществом с ограниченной ответственностью "Золотой колос" ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160301:685, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищное строительство, площадь: 490900 +/- 111 кв.м., адрес объекта: Рязанская область, Рыбновский район, д. Зеленинские Дворики, что подтверждается актом приема передачи от 28.08.2020 (л.д. 9) и не оспаривается ответчиком.

Ответчик переданный земельный участок оплатил частично, что привело к образованию задолженности в сумме 10 000 000 руб. 

В период рассмотрения спора истец произвел погашение задолженности в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 07.09.2022 № 5977, от  07.09.2022 № 5978, от 08.09.2022 № 5996, от 13.09.2022 № 6096, от 04.10.2022 № 6109, в связи с чем истец заявил об отказе от исковых требовании в указанной части.

В связи с несвоевременной оплатой земельного участка истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2022 по 03.10.2022 в размере 1 239 566 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория. 

При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 13 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки.

При таком правовом регулировании суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению с 01.04.2022 в период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 составил 461 768 руб. 22 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом увеличения размера исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами цена настоящего иска составляет 11239566 руб. Размер государственной пошлины, исчисленной по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 79198 руб.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 76919 руб.

Абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ предусмотрено, что не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 73717руб. 36 коп.; государственная пошлина в сумме 2279 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 28.08.2020 в сумме 10 000 000 руб. прекратить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стройсервис" (ОГРН 

<

***>, 391112, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ОГРН 

<

***>, 390023, 

<

...>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 461 768 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 73 717 руб. 36 коп. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" (ОГРН 

<

***>, 390023, 

<

...>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2279 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова