Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-150364/24-60-1069

г. Москва

16 октября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена17 сентября 2024

Мотивированное решение изготовлено16 октября 2024

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОНЕГА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 

<

***>, 125212, Г.МОСКВА, УЛ. АДМИРАЛА ФИО1, Д.45)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "Т И К ПРОДУКТЫ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>, 121357, Г.МОСКВА, Ш. МОЖАЙСКОЕ, Д.3/1, СТР.1)

о взыскании задолженности по договору аренды №427-0108/11 от 01.08.2011г. в размере 422 940 руб., неустойки в размере 1 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОНЕГА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО «Т и К Продукты» о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения № 427-0108\ от 01 августа 2011 г. суммы задолженности в размере 422 940 руб., неустойки в размере 1 руб.

Определением от 10.07.2024 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".

Копии определения суда направлены сторонам в соответствии с нормами ст. 122 АПК РФ.

Определение суда также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 17 сентября 2024 года.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика в суд поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Ответчиком представлен отзыв, с заявленными исковыми требованиями не согласен по доводам отзыва.

Доводы ответчика о не соблюдении досудебного порядка разрешения спора сторонами судом не принимается во внимание, поскольку соответствующего процессуального ходатайства ответчиком не заявлено.

Что касается довода ответчика о том, что иск был подан неуполномоченным лицом, то он также подлежит отклонению, так как исковое заявление подписано непосредственно генеральным директором истца ФИО2, в связи с чем, возражения ответчика являются несостоятельными.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Онега» - Арендодатель и ЗАО «Т и К Продукты» - Арендатор заключен Договора аренды нежилого помещения № 427-0108\ от «01» августа 2011 года с дополнительными соглашениями к нему под размещение магазина «Магнолия».

Предметом договора аренды является помещение площадью 366,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением к договору от 29.11.2019 сторонами согласована арендная плата в размере 1 900 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом роста инфляции (Росстат, по итогам 2023 года потребительская инфляция в годовом выражении составила 7,42 %), согласно п 4.3.6 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер постоянной арендной платы на величину инфляции в РФ.

19.02.2024 указанным в договоре способом, признанным сторонами легитимным (по ЭДО и почтой России) ООО «Онега» направило в адрес АО «Т и К Продукты» Уведомление об индексации стоимости аренды с 01.03.2024 года. 

Согласно Уведомлению, ежемесячная стоимость аренды с 01 марта 2024 года составляет 2 040 980,00 руб. До 01 Марта 2024 года ежемесячная сумма постоянной арендной платы составляла 1 900 000,00 руб.

06.06.2024 в адрес Арендатора повторно направленно Уведомление о необходимости внести доплату в размере 422 940,00 руб.

Однако до настоящего времени, Арендатор не производит оплату с учетом индексации. По состоянию на 01 июня задолженность на стороне ответчика составила 422 940,00 руб.

П. 12 договора содержит особые условия, об изменении арендной ставки.

Расчет аренды:

1 900 000,00 х 7,42%. = 2 040 980,00 руб. (увеличение на 140 980,00 руб.)

Недоплата за период (март, апрель, май) - 3 месяца 2024 года составляет 140 980,00 руб. х 3 мес.= 422 940,00 руб.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Поскольку по существу данное требование ответчиком не оспорено, требование истца о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения № 427-0108\ от 01 августа 2011 г. суммы задолженности в размере 422 940 руб. подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако истцом расчёт неустойки и её правовое обоснование в иске не приведены, в том числе, со ссылкой на пункты договора между сторонами, в связи с чем, суд не усматривает оснований для его удовлетворения в связи с недоказанностью и немотивированностью.

Таким образом, иск удовлетворяется в указанной части.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина и судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «Т И К ПРОДУКТЫ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОНЕГА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 422 940 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 459 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: Т.В. Кравченко