Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5969/2020

11 декабря 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 11 декабря 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.,

судей  Жолондзь Ж.В., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): представитель не явился,

от закрытого акционерного общества «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО2, представитель по доверенности от 31.12.2019 № ХР-1521/2019,

от федерального бюджетного учреждения «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей»: представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

на решение от  14.10.2020

по делу № А73-5111/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 

к закрытому акционерному обществу «Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» 

третье лицо: федеральное бюджетное учреждение «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей»

о взыскании 136 262,97 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к закрытому акционерному обществу Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» (далее - ЗАО Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота», ответчик) с иском о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.10.2018 № 350 за период с 08.05.2003 по 29.02.2020 в сумме 119 229,01 руб., неустойки за период с 12.11.2018 по 29.02.2020 в сумме 17 033,96 руб. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено федеральное бюджетное учреждение «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» (далее – ФБУ «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей»).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.10.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 14.10.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что заключенный сторонами договор аренды от 26.10.2018 № 350 распространяет свое действие на правоотношения сторон, начиная с 2003 года. Ссылается на то, что арендатор фактически пользовался земельным участком с 2003 года. Приводит судебную практику по делам № А81-1528/2017, № А07-16462/2013.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» просит оставить решение от 14.10.2020 без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Истец, третье лицо, извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. Жалоба рассмотрена в порядке, установленном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решение Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2017 по делу № А73-1405/2017 ЗАО Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» обязано заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050305:6, расположенного по адресу (описание местоположения): 

<

...> а, площадью 1 920 кв.м.

Во исполнение приведенного судебного акта между Департаментом (арендодатель) и ФБУ «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей», ЗАО Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» (арендаторы) заключен договор аренды от 26.10.2018 № 350, с учетом протокола разногласий от 26.10.2018, земельного участка, согласно условиям которого арендодатель по настоящему договору предоставляет в аренду арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1 920 кв.м с кадастровым номером 27:23:0050305:6, расположенный по адресу (описание местоположения): 

<

...> а, для использования под здание гаража, в дальнейшем именуемый объект (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора от 26.10.2018 № 350 предусмотрено, что срок действия условий настоящего договора определен с 26.10.2018 по 25.10.2028.

Согласно пункту 2.1 договора от 26.10.2018 № 350 за пользование земельным участком арендаторы уплачивают арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Пунктом 3.2.8 договора от 26.10.2018 № 350 предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

На основании пункта 4.1 договора от 26.10.2018 № 350 в случае неоплаты арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.1 договора от 26.10.2018 № 350 на момент подписания настоящего договора арендаторы занимают арендуемый объект ФБУ «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» с 29.03.2004, ЗАО Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» с 08.05.2003, в связи с чем условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанным в данном пункте дат.

Сторонами подписан передаточный акт от 26.10.2018.

Договор аренды от 26.10.2018 № 350 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 16.11.2018.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.02.2020 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050305:6 находится здание гаража (нежилое) общей площадью 798,1 кв.м. Правообладателями указанного здания являются, в том числе: ЗАО Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота», ФБУ «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей».

Департаментом в адрес ЗАО Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» направлена претензия от 13.12.2019 № 17-06/15080, в которой указано на наличие задолженности по внесению арендных платежей за период, начиная с 08.05.2003 по дату составления претензии, начислена пеня.

 Претензия оставлена арендатором без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Департамента в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как установлено судом первой инстанции, Департаментом к оплате предъявлена задолженность по договору от 26.10.2018 № 350 за период с 08.05.2003 по 29.02.2020 в сумме 119 229,01 руб., неустойка за период с 12.11.2018 по 29.02.2020 в сумме 17 033,96 руб. 

При этом ответчиком в отзыве на иск от 04.06.2020 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с мая 2003 года по сентябрь 2015 года. В подтверждение отсутствия долга за период с октября 2015 года по февраль 2020 года представлены платежные поручения: от 14.02.2019 № 4690 на сумму 4 563,70 руб., от 20.05.2019 № 9005 на сумму 68 677,86 руб., от 03.10.2019 № 9720 на сумму 1 905,46 руб., от 05.12.2019 № 10038 на сумму 1905,46 руб., от 06.06.2019 № 9091 на сумму 1 905,46 руб., от 07.11.2019 № 9900 на сумму 1 905,46 руб., от 09.09.2019 № 9599 на сумму 1 905,46 руб., от 11.02.2019 № 4668 на сумму 3 810,92 руб., от 11.04.2019 № 8789 на сумму 1 905,46 руб., от 12.08.2019 № 9422 на сумму 1 905,46 руб., от 17.07.2019 № 9283 на сумму 1 905,46 руб., от 18.03.2019 № 8660 на сумму 1 905,46 руб., от 20.05.2019 № 9004 на сумму 1 905,46 руб., от 16.01.2020 № 42 на сумму 72,02 руб., от 13.01.2020 № 20, от 06.02.2020 № 159 на сумму 1 977,48 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно платить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как видно из материалов дела, договор аренды заключен сторонами 26.10.2018. С исковым заявлением Департамент обратился 09.04.2020, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Арбитражного суда Хабаровского края.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что трехгодичный срок исковой давности на дату подачи иска 09.04.2020 пропущен Департаментом.

Департамент, полагая, что срок исковой давности не пропущен, указал, что спорный договор аренды от 26.10.2018 № 350 распространяет свое действие на правоотношения сторон, начиная с 2003 года, что арендатор фактически пользовался земельным участком с 2003 года. 

Названный довод апелляционной жалобы отклоняется, поскольку земельный участок передан арендодателем арендатору по передаточному акту 26.10.2018. Таким образом приведенные истцом обстоятельства не могут влиять на течение срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком.

Поскольку Департаментом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с мая 2003 года по сентябрь 2015 года, то суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

Разрешая требование Департамента о взыскании с ЗАО Хабаровская ремонтно-эксплуатационная база флота» задолженности по арендным платежам за период с октября 2015 года по февраль 2020 года, суд первой инстанции исходил из следующего.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные ответчиком в материалы дела платежные поручения от 14.02.2019 № 4690 на сумму 4 563,70 руб., от 20.05.2019 № 9005 на сумму 68 677,86 руб., от 03.10.2019 № 9720 на сумму 1 905,46 руб., от 05.12.2019 № 10038 на сумму 1905,46 руб., от 06.06.2019 № 9091 на сумму 1 905,46 руб., от 07.11.2019 № 9900 на сумму 1 905,46 руб., от 09.09.2019 № 9599 на сумму 1 905,46 руб., от 11.02.2019 № 4668 на сумму 3 810,92 руб., от 11.04.2019 № 8789 на сумму 1 905,46 руб., от 12.08.2019 № 9422 на сумму 1 905,46 руб., от 17.07.2019 № 9283 на сумму 1 905,46 руб., от 18.03.2019 № 8660 на сумму 1 905,46 руб., от 20.05.2019 № 9004 на сумму 1 905,46 руб., от 16.01.2020 № 42 на сумму 72,02 руб., от 13.01.2020 № 20, от 06.02.2020 № 159 на сумму 1 977,48 руб.

При этом судом принято во внимание, что в назначении к платежному поручению от 20.05.2019 № 9005 на сумму 68 677,86 руб. ответчиком указано: «аренда земли с ДМС за период с 01.10.2015 по 30.09.2018 по договору от 26.10.2018 № 350».

Доказательства того, что указанные платежи не поступали в адрес арендодателя, истец в материалы дела не представил.

На основании установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у арендатора задолженности по договору от 26.10.2018 № 350 за период с октября 2015 года по февраль 2020 года, и как следствие, к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Отсутствие задолженности не влечет начисление договорной неустойки.

Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции  отсутствуют.

Проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для ее удовлетворения.

 Ссылка заявителя апелляционной жалобы на обстоятельства, установленные судом в рамках дел № А81-1528/2017, № А07-16462/2013, не имеет в данном конкретном случае правового значения для настоящего дела, поскольку выводы суда в рамках указанного дела не опровергают установленные выше арбитражным судом обстоятельства пропуска истцом срока исковой давности по исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение. Выводы суда первой инстанции основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценке представленных сторонами доказательств.

От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  14.10.2020 по делу            № А73-5111/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Ж.В.  Жолондзь

И.В. Иноземцев