АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-581/2017

г.Тверь

25 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2017 г.

В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2017 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации города Ржева

к  обществу с ограниченной ответственностью "Грин Фьюзл", Ржевский район

о  взыскании 470 050 руб. 34 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ржева (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грин Фьюзл" (далее – Общество) о взыскании задолженности в сумме 470 050 руб. 34 коп., в том числе арендной платы в сумме 357 739 руб. 46 коп. и  пеней в сумме 112 310 руб. 88 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).

 Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в ранее представленном отзыве просил уменьшить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Между Администрацией города Ржева (Арендодатель) и ООО "ПАНТЕСС" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2002 № 1 (далее – договор № 1), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 24 972 кв.м с кадастровым  номером 69:46:070191:0004, расположенный по адресу: 

<

...>. (срок действия договора был установлен с 25.11.2002 по 24.11.2051, земельный участок передан по акру приема-передачи от 25.11.2002).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 1 размер арендной платы составлял 41 703, 24 руб. в год.

Согласно пункту 3.2. договора № 1 арендная плата вносится Арендатором поквартально, не позднее 10-го числа следующего за прошедшим кварталом месяца.

В силу пункта 3.4. договора № 1 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 3 года при изменении базовой Ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Согласно пункту 5.2. договора № 1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сторонами 25.01.2005 было заключено Дополнительное соглашение к договору № 1.

Согласно пункту 1.1. Дополнительного соглашения к договору № 1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, |

<

...>, общей площадью 14702 кв. м., кадастровый номер 69:46:070191:0008.

Между ООО "ПАНТЕСС" и Обществом 06.08.2012 было заключено Соглашение о переуступке прав аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в соответствии с которым ООО "ПАНТЕСС", возмездно передало в полном объеме все права и обязанности, установленные договором № 1, а Общество приняло права и обязанности по вышеуказанному договору.

На основании Постановления Администрации города Ржева Тверской области от 26.08.2014 № 1074 "Об утверждении схемы раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> а" был произведен раздел вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 69:46:0070191:8 на два земельных участка с видом разрешенного использования для производственной деятельности с кадастровым номером 69:46:0070191:75, общей площадью 8694 кв.м., и кадастровым номером 69:46:0070191:76, общей площадью 6008 кв.м. для производственной деятельности.

В связи с разделом земельного участка, между Администрацией города Ржева и 22.12.2014 было заключено Дополнительное соглашение к договору № 1.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения к договору № 1 (далее – дополнительное соглашение) Общество считается арендатором по договору аренды земельного участка от 25.11. 2002 № 1. 

В соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на прежних условиях земельные участки:

– земельный участок с видом разрешенного использования для производственной деятельности с кадастровым номером 69:46:0070191:75, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 2) и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 8694 кв.м;

– земельный участок с видом разрешенного использования для производственной деятельности    с кадастровым    номером 69:46:0070191:76 адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору (Приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 6008 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения размер арендной платы за Участки определяется в соответствии с Расчетом арендной платы в год (Приложения № 3, 4) на момент составления Договора, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно пункту 3.2 дополнительного соглашения арендная плата вносится Арендатором исходя из Расчета арендной платы в месяц (Приложение № 3), являющимся неотъемлемой частью Договора, следующими частями в срок: не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы.

Расчет арендной платы производится в соответствии с утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области".

Пунктом 3.3 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлён Договор или с которого в него внесены изменения.

В соответствии с пунктом 3.4. дополнительного соглашения Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 1 апреля текущего года.

При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 15 апреля текущего года; при неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Кроме того, между Администрацией города Ржева и Обществом был заключен договор аренды земельного участка от 23.04.014 № 1389 (далее – договор № 1389), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 5865 кв.м, кадастровый номер 69:46:0070191:66, расположенный по адресу: 

<

...> в целях строительства производственных сооружений.

Срок аренды установлен с 23.04.2014 по 22.04.2017

По акту приема-передачи земельного участка от 23.04.2014 Истец передал Ответчику указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.1. договора № 1389  размер арендной платы определен в соответствии с Расчетом арендной платы в год (Приложение № 2) на момент составления договора, являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.2 договора № 1389 за неуплату арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик своевременно арендную плату не уплачивал,  в связи с чем образовалась задолженность

1) по договору № 1:

– за земельный участок с кадастровым номером 69:46:0070191:75 – по арендной плате в размере 175 417 руб. 54 коп. за период с 23.01.2014 по 31.12.2015 и по пеням в размере 66 518 руб. 30 коп. за период с 16.07.2014 по 12.04.2016;

– за земельный участок с кадастровым номером 69:46:0070191:76 – по арендной плате в размере 92 768 руб. 09 коп. за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 и по пеням в размере 23 052 руб. 87 коп. за период с 16.04.2015 по 12.04.2016;

2) по договору № 1389 – по арендной плате в размере 89 553 руб. 83 коп. за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 и по пеням в размере 22 739 руб. 71 коп. за период с 16.07.2014 по 12.04.2016.

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 357 739 руб. 46 коп., по пеням – 112 310 руб. 88 коп.

Наличие задолженности по арендной плате и по пеням, её размер подтверждается материалами дела.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют суду право уменьшить размер неустойки ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения должником обязательства.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 73 указанного Постановления указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Кредитор в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия даётся судом исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и доказательств, представленных заявителем в обоснование необходимости снижения размера неустойки, с учётом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявляя о необходимости применения правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не представил никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что значительный размер неустойки обусловлен недобросовестным поведением ответчика, не производившего уплату арендных платежей на протяжении длительного периода времени. Ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Таким образом, суд не находит оснований для применения в данной конкретной ситуации правил статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грин Фьюлз", п.Победа Ржевского района Тверской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Администрации города Ржева, г.Ржев Тверской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате в сумме 357 739 руб. 46 коп. и пени в сумме 112 310 руб. 88 коп., а всего – 470 050 руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грин Фьюлз", п.Победа Ржевского района Тверской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 401 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО3