ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-5877/2022

17 февраля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  14 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объёме  17 февраля 2023 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аристовой Е. В.,

судей  Дубок О. В., Котлярова Н. Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15759/2022) финансового управляющего ФИО2 на определение от 07.12.2022 Арбитражного суда Тюменской области по делу №  А70-5877/2022 (судья Целых М. П.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего имуществом должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (ИНН 

<

***>, далее – должник), в отсутствие лиц, участвующих в обособленном споре,

установил:

ФИО3 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом), принятым к производству определением от 23.03.2022.

Решением 04.05.2022 (резолютивная часть решения объявлена 26.04.2022) Арбитражного суда Тюменской области ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утверждён ФИО2 (далее – финансовый управляющий).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника финансовый управляющий обратился 19.10.2022 в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (далее – Положение): доля в праве 1/640 на земельный участок общей площадью 64034000.00 (+/- 70019) кв. м, расположенный по адресу Тюменская область, Ишимский район, Новолоктинское сельское поселение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер 72:10:0000000:1532, в следующей редакции: 

«Настоящие Предложения разработаны в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве), Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также другими законами и нормативными актами, и устанавливают порядок продажи имущества Должника (ФИО3), а также сроки и условия продажи. 

Общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее (абзац 3 пункта 40 Постановления Пленума Верховного суда № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).

Согласно п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве, продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Ч. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ регламентирует, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществляется в порядке, предусмотренному по отношению к ограниченно оборотоспособному имуществу. Особенности продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ст.ст. 8, 12, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, в соответствии со ст. 12 Закона, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

На основании вышеизложенного, настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника устанавливает проведение закрытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, осуществляемых в соответствии с Порядком проведения закрытых торгов в электронной форме на электронных площадках, соответствующих Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении закрытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, с учетом особенностей, предусмотренных утвержденным Порядком, и с соблюдением законодательства о государственной тайне.

РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА, ПУТЕМ ТОРГОВ

§ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1.1. Торги – комплекс мероприятий по продаже имущества, осуществляемый в соответствии с правилами, установленными ст. 139, п.п. 3-19 ст. 110, п. 3 ст.111, ст. 139 Закона о банкротстве и настоящим Порядком.

1.2. Организатор торгов – финансовый управляющий или привлекаемая им специализированная организация, которая подготавливает и проводит торги. В настоящих Предложениях под Организатором торгов понимается – Финансовый управляющий (ФИО2, ИНН, СНИЛС).

1.3. Электронная площадка – сайт в сети «Интернет», на котором проводятся закрытые торги в электронной форме. В настоящих Предложениях под электронной площадкой понимается https://www.fabrikant.ru

1.4. Оператор электронной площадки – любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение закрытых торгов в электронной

форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Соответствие электронных площадок и операторов электронных площадок требованиям абзаца

первого настоящего пункта определяется в порядке, установленном регулирующим органом.

1.5. Претендент – физическое или юридическое лицо, в установленном порядке подавшее заявку и иные необходимые документы для участия в торгах.

1.6. Участник торгов – претендент, допущенный к участию в торгах.

1.7. Должник – лицо, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) (введена процедура реализации имущества)

1.8. День проведения торгов – день, в течение которого проводятся торги и подводятся итоги торгов. 

1.9. Предмет торгов – выставленное на торги имущество Должника, принадлежащее ему на праве собственности.

1.10. Начальная цена продажи имущества – указанная в извещении о проведении торгов стоимость выставленного на торги имущества, которая определена на основании кадастровой стоимости, определенной в соответствии с описью и оценкой имущества Должника, проведенной Финансовым управляющим.

§ 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТОРГОВ

2.1. Продажа имущества Должника производится организатором торгов на закрытых торгах в электронной форме. Торги проводятся в форме закрытого аукциона с открытой формой предоставления предложения о цене на повышение начальной стоимости имущества Должника и основаны на активной конкуренции участников аукциона.

2.2. Срок проведения торгов определяется финансовым управляющим самостоятельно, но, при этом, составляет срок не позднее двух календарных месяцев с даты утверждения настоящего Положения.

2.3. Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») составляет 5% от начальной стоимости лота.

2.4. Размер задатка составляет 10% от начальной цены предмета торгов.

2.5. Расчет за приобретенное имущество должен быть произведен не позднее тридцати дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет Должника.

2.6. Торги проводятся организатором торгов по поступившим заявкам претендентов на участие в торгах. Срок представления заявок на участие в торгах,за исключением заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.7. Место проведения и подведения итогов торгов: выбранная организатором торгов электронная площадка, указанная в настоящих Предложениях и соответствующая Требованиям к электронным площадкам, подтвержденным регулирующим органом в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

2.8. Перечень имущества, подлежащего реализации на торгах:

ЛОТ №1

Доля в праве 1/640 на земельный участок общей площадью 64034000.00 (+/- 70019) кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Ишимский район, Новолоктинское сельское поселение. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Имеется ограничение (обременение) в виде аренды (номер государственной регистрации: 72-72-06/023/2014-268) в пользу ЗАО "Племзавод-Юбилейный", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>. Кадастровый номер: 72:10:0000000:1532. Номер государственной регистрации: 72-72-06/058/2013-143. 135071.71

2.9. Начальная цена продажи имущества определяется на основании кадастровой стоимости, определенной в соответствии с описью и оценкой имущества Должника, проведенной Финансовым управляющим.

2.10. Выигравшим аукцион признается лицо, предложившее наибольшую цену за реализуемое имущество.

§ 3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ

3.1. Организатором торгов выступает Финансовый управляющий.

Организатор торгов осуществляет следующие полномочия:

? опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов;

? заключает договор о проведении закрытых торгов с оператором электронной площадки;

? обеспечивает доступ к участию в электронных торгах;

? принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества должника с использованием электронной площадки;

? заключает с заявителями договоры о задатке;

? определяет участников торгов с использованием электронной площадки;

? организует проведение закрытых торгов в электронной форме;

? определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

? уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

? осуществляет все иные необходимые действия по обеспечению порядка проведения торгов и их надлежащему оформлению.

3.2. В целях привлечения сособственников земельного участка к продаже доли земельного участка, финансовый управляющий дополнительно публикует сообщение о продаже имущества должника на сайтах рекламных объявлений аvito.ru/сian.ru.

§ 4. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

4.1. Объявление о проведении торгов (далее – объявление) должно быть опубликовано организатором торгов, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет», не позднее, чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов. 

4.2. В объявлении о продаже имущества должны содержаться:

? сведения о предмете торгов, его характеристики и порядок ознакомления с ними;

? сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества;

? порядок, срок, время и место подачи заявок и предложений о цене;

? порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

? размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов;

? начальная цена продажи имущества;

? величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

? порядок и критерии выявления победителя торгов;

? дата, время и место подведения итогов торгов;

? порядок и срок заключения договора купли-продажи;

? условия и сроки платежа, реквизиты счетов;

? сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

§ 5. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ.

ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ

5.1. Организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный объявлением срок и подводит итоги приема заявок.

5.2. Заявка на участие в торгах оформляется в соответствии с Порядком проведения закрытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве. Заявка может быть подана в произвольной форме, в форме электронного документа, на русском языке и должна содержать наименование заявителя, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), для физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя и для всех: адрес электронной почты, контактные телефоны. 

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

К заявке на участие в закрытых торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участникам закрытых торгов, подтверждающим в соответствии с федеральным законом возможность лица приобретать в собственность ограниченно оборотоспособное имущество или владеть таким имуществом на ином вещном праве.

5.3. Организатор торгов принимает меры по обеспечению сохранности зарегистрированных заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о претендентах и содержания представленных ими документов.

5.4. Основанием для внесения задатка является заключаемый организатором торгов и претендентом договор о задатке.

Договор о задатке заключается посредством представления Заявителем Организатору торгов договора в редакции, определенной Организатором торгов, заполненного от имени Заявителя и подписанного электронной цифровой подписью Заявителя. Договор о задатке размещен на сайте http://www.fabrikant.ru/.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.5. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Для участия в торгах претенденты обязаны предоставить:

? заявку на участие в торгах;

? выписку из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица),

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

? документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

§ 6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

6.1. Торги (закрытый аукцион) проводятся в электронной форме, с использованием открытой формы представления предложений о цене в полном соответствии с Порядком проведения закрытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

6.2. Закрытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

При проведении закрытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества (предприятия) должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества (предприятия) должника до истечения времени представления предложений о цене имущества (предприятия) должника и не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества (предприятия) должника не было представлено, закрытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

Во время проведения закрытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, если оно не соответствует положениям настоящего раздела.

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений (порядок проведения торгов указан в Приказе Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495).

6.3. Выигравшим аукцион признаётся лицо, предложившее максимальную цену за имущество (лот). Лицо, выигравшее аукцион, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона Протокол по подведению итогов аукциона, для заключения договора купли-продажи имущества с победителем аукциона. Протокол подписывается в экземплярах соответствующих количеству сторон.

6.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Решение об объявлении торгов несостоявшимися оформляется протоколом // Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов (в случае его согласия) в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

6.5. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной в соответствии с настоящим Порядком на первоначальных торгах.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте Единого федерального реестра  сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене за реализуемое имущество, (порядок проведения торгов указан в Приказе Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495).

6.6. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными настоящим предложением при проведении торгов, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Величина снижения начальной цены, т.е. "шаг", на который начальная цена последовательно, в установленные сроки подлежит снижению - составляет 15% (пятнадцать процентов) от начальной цены продажи, установленной на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества составляет 4 (четыре) рабочих дня, что является одним периодом проведения торгов посредством публичного предложения, по следующему графику:

1 период - цена предложения, установленная для повторных торгов

2 период - на 15 % от начальной цены, установленной для повторных торгов

3 период - на 30 % от начальной цены, установленной для повторных торгов

4 период - на 45 % от начальной цены, установленной для повторных торгов

5 период - на 60 % от начальной цены, установленной для повторных торгов

6 период на 75 % от начальной цены, установленной для повторных торгов

Минимальная цена продажи (цена отсечения) - составляет 25 % (Двадцать пять процентов) от начальной цены на публичном предложении.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве. При предоставлении заявки, посредством публичного предложения, размер задатка составляет 10% от начальной цены предмета торгов.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

6.7. Победитель торгов определяется соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495).

6.8. В случае если в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам реализовать не получилось, финансовый управляющий направляет заказным письмом в адрес кредиторов предложение о принятии имущества и (или) прав требования в счет погашения требований. В случае отказа кредиторов принять указанное имущество и (или) права требования в счет погашения своих требований, а равно не предоставление своего согласия или несогласия в течении 30 календарных дней с даты направления финансовым управляющим предложения, указанное имущество передается гражданину по акту приема-передачи.

§ 7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

7.1. В течение двух дней с даты утверждения протокола об итогах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

7.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.3. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. 

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

1)сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

2)цена продажи имущества;

3)порядок и срок передачи имущества покупателю;

4)сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

5)иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

7.4. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем на счет должника не позднее чем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет оплаты продаваемого на торгах имущества.

7.5. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по месту нахождения арбитражного управляющего по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение пятнадцати рабочих дней с момента полной оплаты за имущество.

7.6. В случае если победитель торгов, заключивший договор купли - продажи имущества, не оплатит в срок приобретаемое на торгах имущество, финансовый управляющий вправе расторгнуть такой договор в одностороннем порядке. При этом победитель торгов теряет право на получение имущества и внесенного задатка.

7.7. Все расходы по регистрации перехода права собственности на имущество, включая оплату госпошлин и расходов на первичную регистрацию права собственности несет Покупатель.

§ 8. ОСНОВАНИЯ, СРОКИ И ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

8.1. Возврат внесенного задатка осуществляется организатором торгов в следующих случаях:

? если Претендент не будет допущен к участию в торгах;

? если Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их;

? в случае отзыва Претендентом заявки на участие в торгах;

? в случае отмены торгов.

8.2. Задаток подлежит возврату Претенденту в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

8.3. Задаток возвращается путем перечисления суммы внесенного задатка на счет Претендента.

Претендент обязан незамедлительно информировать организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов».

Определением от 07.12.2022 Арбитражного суда Тюменской области по делу №  А70-5877/2022 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе финансовым управляющим ставится вопрос об отмене определения суда и принятии нового судебного акта об удовлетворении заявления. По мнению подателя жалобы, судом не принято во внимание, что в абзаце третьем пункта 5.2 Положения указано, что к заявке на участие в закрытых торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участникам закрытых торгов, подтверждающим в соответствии с федеральным законом возможность лица приобретать в собственность ограниченно оборотоспособное имущество или владеть таким имуществом на ином вещном праве.

К вышеуказанной апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства: выписка из ЕГРП от 16.05.2022, Положение.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в рассмотрении обособленного спора, о времени и месте проведения судебного заседания, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с положениями статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для повторного приобщения документов, имеющихся в материалах настоящего дела (статья 268 АПК РФ, пункт 22.7 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утверждённой постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 25.12.2013 № 100 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций»).

Рассмотрев апелляционную жалобу, материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в ходе проведения процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлено имущество должника: земельный участок общей площадью 64034000.00 (+/- 70019) кв. м, расположенный по адресу Тюменская область, Ишимский район, Новолоктинское сельское поселение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, доля в праве должника 1/640.

Как указано в предложенной управляющим редакции Положения, последние разработаны в соответствии, в том числе с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель; разъяснены положения пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 12 Закона об обороте земель.

В представленной управляющим редакции Положения обозначена начальная цена продажи указанного имущества в общем размере 135 071 руб. 71 коп.

Начальная цена продажи имущества определяется на основании кадастровой стоимости, определённой в соответствии с описью и оценкой имущества должника, проведённой финансовым управляющим (пункт 2.9 Положения).

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1 Положения продажа имущества должника производится организатором торгов на закрытых торгах в электронной форме. Торги проводятся в форме закрытого аукциона с открытой формой предоставления предложения о цене на повышение начальной стоимости имущества должника и основаны на активной конкуренции участников аукциона. Организатором торгов выступает финансовый управляющий. 

При этом в пункте 5.2 Положения указано, что к заявке на участие в закрытых торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участникам закрытых торгов, подтверждающим в соответствии с федеральным законом возможность лица приобретать в собственность ограниченно оборотоспособное имущество или владеть таким имуществом на ином вещном праве.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствуясь статьёй 2, пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, пунктом 1 статьи 12 Закона об обороте земель, пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации (далее – ВС РФ), изложенной в определении от 11.02.2019 № 305-ЭС16-2077(32), учитывая, что предложенное к реализации имущество не является выделенными земельными участками, представляет собой долю в праве должника 1/640 в общем земельном участке, число участников долевой собственности на данный земельный участок превышает пять человек, данный участок имеет вид пользования – для сельскохозяйственного производства, исходил из того, что реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества, а в спорном Положении не указано, что участниками торгов могут быть только сособственники спорного земельного участка.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции усматривает наличие оснований для его отмены, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников – главами I – III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретённое после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, названного в пункте 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как установлено судом и подтверждено выпиской из ЕГРП от 16.05.2022 КУВИ-001/2022-73127474, назначение спорного земельного участка – для ведения сельскохозяйственного производства.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Законом об обороте земель.

Пунктом 1 статьи 12 названного закона, предусматривающей особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также статьями 13 и 14 Закона.

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона об обороте земель закреплён принцип преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности, либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами – членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статьёй 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, из содержания изложенных норм следует, что право на покупку земельной доли в случае принятия собственником решения о её продаже возникает в равной степени, как у другого участника долевой собственности, так и у сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В рассматриваемом случае Положение устанавливает проведение закрытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, осуществляемых в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме на электронных площадках, соответствующих Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, с учётом особенностей, предусмотренных утверждённым Порядком, и с соблюдением законодательства о государственной тайне.

В пункте 4.1 Положения предусмотрено, что в объявлении о продаже имущества должны содержаться, в том числе порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению.

Согласно абзацу третьему пункта 5.2 Положения к заявке на участие в закрытых торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участникам закрытых торгов, подтверждающим в соответствии с федеральным законом возможность лица приобретать в собственность ограниченно оборотоспособное имущество или владеть таким имуществом на ином вещном праве.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов (абзац второй пункта 5.5 Положения).

Также судебная коллегия отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 91 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ и т. д.).

Согласно пункту 14 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Правовые позиции, касающиеся порядка реализации участниками общей собственности преимущественного права покупки принадлежащей должнику доли в общей собственности при её продаже из состава конкурсной массы при банкротстве, изложены в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343, пункте 18 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2020).

Обособленный спор по утверждению порядка реализации имущества должника, признанного банкротом, не касается вопросов преимущественного права покупки, предположительно имеющегося у других участников общей собственности.

Вне зависимости от указания или не указании подобных положений в предложении о реализации имущества должника, указанный порядок управляющим при проведении мероприятий по продаже имущества должника, находящегося в общей собственности, должен учитываться в обязательном порядке.

Таким образом, Положение соответствует положениям статьи 213.26 Закона о банкротстве, отвечает основным целям процедуры реализации имущества гражданина.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об утверждении Положения в редакции, предложенной финансовым управляющим.

При таких обстоятельствах, обжалуемое определение арбитражного суда подлежит отмене.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции при рассмотрении жалоб на определения, принятые в рамках дела о банкротстве по результатам рассмотрения обособленного спора по существу, определяются статьёй 269 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

На основании вышеизложенного, оспариваемое определение предлежит отмене, с принятием по настоящему обособленному спору нового судебного акта об удовлетворении заявленных финансовым управляющим должником требований.

В данной связи коллегия суда отмечает, что нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьёй 271 АПК РФ, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение от 07.12.2022 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-5877/2022 отменить, принять новый судебный акт.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО3 (ИНН 

<

***>) в редакции  финансового управляющего имуществом должника.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путём подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

 

Председательствующий

 

                        Е. В. Аристова

Судьи

 

                  О. В. Дубок

 Н. Е. Котляров