﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-11724/2021-ГК

г. Пермь

05 октября 2021года

Дело № А50-7911/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 октября 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Лихачевой А.Н., 

судей  Бородулиной М.В., Гребенкиной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коржевой В.А., при участии от ответчика: Петухов А.В., паспорт, по доверенности от 12.11.2020, диплом;

от истца представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР КОМФОРТА",

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 22 июля 2021 года 

по делу № А50-7911/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш район" (ОГРН 1175958028718, ИНН 5904352693) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР КОМФОРТА" (ОГРН 1115906000880, ИНН 5906105668)

об обязании передать техническую документацию на многократный дом, взыскании судебной неустойки, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш район» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАСТЕР КОМФОРТА» (далее – ответчик) об обязании в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать техническую документацию на многоквартирный дом № 43 по ул. Крупской г. Перми и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом в составе: 

 - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

 - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на 13 земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политике и нормативному регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; -копия кадастрового плана(карты) земельного участка , удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

 - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 -       документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося части земельного участка;

 - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список I использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников пометам многоквартирном доме;

-проектная документация(копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома I наличии);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирном доме; - иные связанные с управлением многоквартирным дома документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей протоколы измерения вентиляции. 

В случае неисполнения судебного решения об обязании передать техническую документацию по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу взыскать с ООО «УК «МАСТЕР КОМФОРТА» в пользу ООО «Наш район» по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта до его  фактического исполнения.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части перечня техдокументации, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2021 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАСТЕР КОМФОРТА" (ОГРН: 1115906000880, дата присвоения ОГРН: 11.02.2011, ИНН: 5906105668) в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Наш район" (ОГРН: 1175958028718, дата присвоения ОГРН: 11.07.2017, ИНН: 5904352693) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, д. 43 и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

С общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАСТЕР КОМФОРТА" (ОГРН: 1115906000880, дата присвоения ОГРН: 11.02.2011, ИНН: 5906105668) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш район" (ОГРН: 1175958028718, дата присвоения ОГРН: 11.07.2017, ИНН: 5904352693) взыскана судебная неустойка в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, д. 43, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации. 

С общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАСТЕР КОМФОРТА" (ОГРН: 1115906000880, дата присвоения ОГРН: 11.02.2011, ИНН: 5906105668) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш район" (ОГРН: 1175958028718, дата присвоения ОГРН: 11.07.2017, ИНН: 5904352693) взысканы расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить обжалуемый судебный акт в части

По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда не является законным и обоснованным в части возложения на ответчика обязанности передать: 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ то проведению текущего ремонта; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом и принять по делу новый судебный акт.

Полагает, что судом неправильно истолкован закон, подлежащий применению, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела; вследствие ошибочного истолкования норм права вывод суда о презумпции наличия у ответчика истребуемых документов является необоснованным, поскольку законодательство не устанавливает исчерпывающий перечень технической документации на многоквартирный дом, а определяет примерный перечень документов, конкретные технические документы на дом определяются в зависимости от типа, года постройки и иных характеристик дома, что исключает презумпцию наличия всех перечисленных в законодательстве документов у организации, ранее управлявшей домом. 

Так, истцом в материалы дела не представлено доказательств оснащения МКД какими-либо приборами учета, в том числе в период управления МКД ответчиком. В части возложения на ответчика обязанности передать документы приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, является неправомерным, поскольку возложение на ответчика обязанности передать документы, фактически выбывшие из его владения в связи с фактическим исполнением обязанности, является незаконным. 

Возложение обязанности передать акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов маломобильных групп населения, обслуживающего более одного многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационным качествам, установленных требованиями, журнал осмотра, также не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку в период управления МКД ответчиком в связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению акты ocмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, акты технического осмотра, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих  и ненесущих конструкций многоквартирного дома, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра не составлялись и не велись, в связи с чем не могут быть предоставленный истцу и/или восстановлены. Доказательств наличия у ответчика требуемых документов истцом не представлено, как и не представлены доказательства невозможности надлежащего управления домом в связи с их отсутствием. 

Возлагая обязанность передать выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, суд не дал оценки и не отразил в мотивировочной части решения доводы ответчика об отсутствии какой-либо регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество, являющееся общим имуществом многоквартирного дома.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, д. 43 проведено общее собрание, на котором приняты решения, оформленные протоколом от 24.09.2018, в том числе: о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК «Мастер комфорта», избрании в качестве управляющей организации жилым многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 43 организацию – ООО «Наш район», утверждении предложенной на обслуживание единую для всех собственников редакцию договора управления жилым многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. Крупской,43.

24.09.2018 между ООО «Наш район» и собственниками жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением ИГЖН ПК № 2018-10-023/1 от 28.11.2018 из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Мастер комфорта» исключены сведения о многоквартирном доме № 43 по ул. Крупской г. Перми и в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Наш район», внесены сведения о многоквартирном доме № 43 по улице Крупской города Перми.

03.12.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о смене управляющей компании и  необходимости передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом.

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом №43 по ул. Крупской в г. Перми документации послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя требования истца частично? суд первой инстанции исходил, в том числе из принципа исполнимости судебного акта.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалованной части.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи Кодекса установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 162 Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 ГК).

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к иному лицу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 1089/11).

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  № 1 от 24.09.2018 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, иного в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано и спорным в рамках настоящего дела не является.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно посчитал частично обоснованными требования истца об обязании ответчика  передать истцу техническую документацию в отношении управляемого жилого дома, и исходил из неисполнения ответчиком подобной обязанности с учетом следующих обстоятельств:

Согласно акту приема передачи документов от 11.12.2018 ответчик передал истцу технический паспорт на МКД. Доказательств того, что имеющаяся у него копия технического паспорта не позволяет ему осуществлять управление спорным МКД, истцом в материалы дела не представлено.

         Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, сметы, описи работ на текущий ремонт ответчиком переданы истцу в судебном заседании 06.07.2021.

Из пояснений ответчика следует, что акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей и протоколы измерения вентиляции ответчиком в период управления многоквартирным домом не составлялись, оформить предыдущим периодом не представляется возможным. Соответственно, данные документы представлены быть не могут.

Требования истца к ответчику передать документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), отношении которых ответчиком заявлены возражения, также не подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно подпункту "г" пункта 26 Правил N 491, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, включаются в состав иных документов, связанных с управлением МКД при наличии сервитута.

Ответчиком в материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка под МКД, из которой следует, что сервитуты в отношении земельного участка отсутствуют. Также по утверждению ответчика в период его управления МКД последний не осуществлял оформление сервитутов на земельный участок под МКД. Доказательств наличия сервитутов истцом не представлено.

В отношении требования о передаче реестра собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений  ответчиком даны следующие пояснения.

В связи с прекращением деятельности по управлению МКД и в связи с утратой актуальности в соответствии с п. 33 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 носитель с информацией ответчиком был уничтожен, о чем имеется акт об уничтожении. Каких-либо договоров об использовании общего имущества собственников МКД ответчик не заключал и о их заключении иными лицами ответчику не известно. Доказательств наличия  (заключение) ответчиком или кем-либо указанных договоров в период управления МКД ответчиком истцом не представлено. Также истцом не представлено доказательств принятия собственниками помещений каких-либо решений, в период управления МКД ответчиком собственниками каких-либо решений об установлении перечня документов, связанных с управлением домом, не принималось.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести.

Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом РФ, общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановление от 30.07.2001 N 13-П, Постановление от 05.02.2007 N 2-П).

Исполнимость заключается в возможности реализовать предписания, содержащиеся в решении суда, помимо воли обязанного субъекта.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что возложение на ответчика обязанности передать перечисленные выше документы не будет отвечать принципу исполнимости судебного акта,  требования истца об обязании передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы подлежат удовлетворению частично, что истцом не оспаривается.

Вопреки доводам жалобы ответчика, суд первой инстанции при рассмотрении спора и удовлетворяя иск частично, в оспариваемой ответчиком части, правомерно исходил из презумпции наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома  истребуемых документов, установленной законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

При передаче неполного объема документов ответчику у него объективно существовало законное право истребовать необходимые документы. 

Судом также принято во внимание, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае её отсутствия - решить вопрос об её истребовании в установленном порядке для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (ст.65,9 АПК РФ).

Доказательств того, что управляющая организация ответчика предпринимала все зависящие от нее действия по истребованию необходимой документации и доказательств невозможности истребования  спорной документации на многоквартирный жилой дом в дело не представлено. Иного ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не доказал, возражения ответчика по иску, в обжалованной им части, судом первой инстанции правомерно отклонены (ст.71,9 АПК РФ).

Обжалуемым решением с ответчика также взыскана судебная неустойка в размере 1 000 рублей в день.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7), разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пунктам 31, 32 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, до дня его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

         Истец просил обязать ответчика передать техническую документацию в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу. 

          С учетом специфики предмета спора, суд первой инстанции посчитал подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу, что соответствует обстоятельствам дела и сторонами не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих о чрезмерности присужденной судом первой инстанции неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ), ответчиком не представлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, все доказательства исследованы, доказательства по делу оценены в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ; приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы о незаконности либо о необоснованности решения в обжалованной части не свидетельствуют. 

С учетом изложенного решение суда от 22 июля 2021 является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в силу ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд                                             

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 22 июля 2021 года по делу №А50-7911/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.         

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

А.Н. Лихачева 

 

Судьи

 

М.В. Бородулина

 

Н.А. Гребенкина