АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20279/2023

г. Ярославль

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения принята 18 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью "Ярославское дорожно-ремонтное строительное  предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о признании права собственности 

при участии: от истца – ФИО1, юрист по доверенности от 23.12.2023 от ответчика 1– не явился от ответчика 2- не явился 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ярославское дорожно-ремонтное  строительное предприятие" обратилось с иском к комитету по управлению муниципальным  имуществом мэрии города Ярославля (далее - ответчк-1), управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее -  ответчик - 2) о признании права собственности на объекты недвижимости:  

- нежилое здание общей площадью 13,2 кв.м., наименование: операторная,  кадастровый номер 76:17:080801:69;  

- нежилое здание общей площадью 6 кв.м., наименование: трансформаторная  подстанция, кадастровый номер: 76:17:080801:70;  

- нежилое здание общей площадью 5,8 кв.м., наименование: операторная, кадастровый  номер: 76:17:080801:71, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  Левцовский с/о, в районе д. Черкасово.  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.  Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили.  

От ответчика-1 представил отзыв, в котором он указал, что спорное имущество в  реестре муниципального имущества не значится, просил рассмотреть дело в отсутствие  своего представителя.  

Ответчик - 2 в письменном отзыве считает себя ненадлежащим ответчиком, по  существу спора возражений не заявил.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится без участия ответчиков.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил. 

Согласно договорам купли-продажи № 

<

...> от 01.10.2015, № 

<

...> от  01.10.2015 истец (покупатель) приобрел у общества с ограниченной ответственностью "Семь  дорог" (продавца) недвижимое имущество:  

- нежилое здание общей площадью 13,2 кв.м., наименование: операторная,  кадастровый номер 76:17:080801:69;  

- нежилое здание общей площадью 6 кв.м., наименование: трансформаторная  подстанция, кадастровый номер: 76:17:080801:70;  

- нежилое здание общей площадью 5,8 кв.м., наименование: операторная, кадастровый  номер: 76:17:080801:71, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  Левцовский с/о, в районе д. Черкасово.  

Договоры купли-продажи сторонами исполнены: покупатель оплатил приобретенное  имущество, имущество передано покупателю по актам приема-передачи.  

Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, предоставлен истцу  в пользование Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области  по договору аренды № 37 от 01.01.2023 сроком до 18.01.2026, что подтверждается  сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).  

Зарегистрировать переход права собственности на здания не представляется  возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности  продавца, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.  

Продавец, в свою очередь, приобрел указанные здания на торгах по продаже  имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом). В настоящее время  осуществить государственную регистрацию права собственности продавца не  представляется возможным, в связи с тем. что последний исключен из ЕГРЮЛ.  

 Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее–ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по  основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.  Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации  (статья 131 ГК РФ).  

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ) государственная  регистрация перехода права собственности осуществляется на основании договора и  заявления всех его участников.  

В силу статьи 1 (части 2) Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных  систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом  имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их  возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим  законом сведений.  

В соответствии со статьей 14 (пунктом 4 части 4) Закона № 218-ФЗ государственная  регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется  при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на  который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.  

На основании статья 21 (части 1) Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие  наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение  недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного  

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать  требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать  информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные  документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не  установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных  законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены,  заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных  законодательством Российской Федерации должностных лиц.  

В силу статьи 15 (пункта 3 части 3) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация  прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по  заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права,  ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании  такого договора, если иное не установлено данным законом.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.  

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом  доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права,  заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не  были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное  имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в  соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их  регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).  

Как следует из материалов дела, зарегистрировать переход права собственности на  здания не представляется возможным, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной  регистрации права собственности продавца на указанные здания.  

Вместе с тем, 21.05.2021 в ЕГРЮЛ в отношении продавца ООО «Семь дорог» внесена  запись об исключении юридического лица.  

Право собственности первичного собственника на здания возникло до момента  вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являлось  ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии его государственной  регистрации, в силу статьи 6 указанного закона.  

Однако право истца на приобретение имущества в собственность не может быть  поставлено в зависимость от отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права продавца на  имущество.  

Стороны договоров купли-продажи не заявляли об их незаключенности и  недействительности, договоры исполнены сторонами в соответствии с требованиями закона,  иных правовых актов и условиями договора, споров между сторонами относительно  договора не имеется.  

Имущество находится во владении истца и используется им в хозяйственной  деятельности. Право пользования земельным участком, на котором расположены здания,  оформлено в установленном законом порядке.  

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права продавца,  имущество объективно принадлежит истцу на праве законного владения на основании  договоров купли-продажи от № 

<

...> от 01.10.2015, № 

<

...> от 01.10.2015.  

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента  приобретения, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и  свидетельствует о правомерности заявленного требования.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  (часть 1 статьи 177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Ярославское дорожно-ремонтное строительное предприятие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право  собственности на объекты недвижимости:  

- нежилое здание общей площадью 13,2 кв.м., наименование: операторная,  кадастровый номер 76:17:080801:69;  

-нежилое здание общей площадью 6 кв.м., наименование: трансформаторная  подстанция, кадастровый номер: 76:17:080801:70;  

- нежилое здание общей площадью 5,8 кв.м., наименование: операторная, кадастровый  номер: 76:17:080801:71, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  Левцовский с/о, в районе д. Черкасово.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в  полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного  документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья О.Н. Чистякова