ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-5640/2017

24 января 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     22 января 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 января 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.,

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания:  Сергеевой О.В.,

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика:  не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29984/2017) общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» на решение  Арбитражного суда  Мурманской области от 02.10.2017 по делу № А42-5640/2017 (судья Евсюкова А.В.), принятое

по иску  общества с ограниченной ответственностью «ТехСервис Плюс»

к общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом»

об истребовании технической документации,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехСервисПлюс» (далее – ООО «ТехСервисПлюс») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление Жилищно-сервисным комплексом» (далее - ООО «МУЖСК»)  в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «ТехСервисПлюс» техническую документацию многоквартирных домов, расположенных в г.Мурманске, по ул. Беринга, д.7 и пр. Ледокольный, д.15 и д.17, содержащую актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества, а именно:

акты общих осмотров жилых зданий, проведенных весной 2017 года, акты частичных и периодических осмотров жилых зданий;

акты о технической возможности или невозможности установки коллективных приборов учета воды, электрической и   тепловой энергии;

акты осмотров вентиляции;

протоколы измерения сопротивления электросетей, заземляющего кабеля;

протоколы измерения вентиляции;

акты промывки и опрессовки системы отопления и подогревателя горячей воды;

акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета на теплоснабжение, электроснабжение, воды;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состоянии и последнего контрольного снятия показаний;

журналы осмотров многоквартирных жилых домов;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего     ремонта,     оказанию     услуг     по     содержанию     общего     имущества     собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана , на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и паспорт теплового пункта со схемой;

исполнительные чертежи контура заземления;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

журналы заявок жителей;

паспорт на многоквартирный дом.

Решением от 02.10.2017 Арбитражный суд Мурманской области иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ООО «МУЖСК»  возражает против отнесения на нее обязанности восполнить недостающие документы. 

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области от 02.10.2017 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: Россия, город Мурманск, ул. Беринга, д. 7, пр. Ледокольный, д. 17 и д. 19 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, управляющей компанией избрано ООО «ТехСервисПлюс».

ООО «ТехСервисПлюс» обратилось к ООО «МУЖСК» с заявлениями о передаче технической документации на дома в связи с избранием новой управляющей организации. Отказ ООО «МУЖСК» в передаче технической документации послужил основанием для обращения ООО «ТехСервисПлюс» с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя иск, арбитражный суд первой инстанции указал, что согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. МКД может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Решение обжаловано.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении по делу А65-11798/2010-СГ3-14, в соответствии с которой, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состав участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «МУЖСК», в качестве управляющей организации выбрано ООО «ТехСервисПлюс».

С учетом изложенного, апелляционный суд полагает доказанным факт реализации собственниками помещений МКД своего права на изменение способа управления и наличие у ООО «ТехСервисПлюс» права требования об обязании ООО «МУЖСК» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД. Требование о передаче технической документации направлено ответчику письмами от 03.05.2017, от 30.05.2017 №№ 197-199. Актом от 01.06.2017 ООО «ТехСервисПлюс» оформило отказ ООО «МУЖСК» в передаче истребуемых документов.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Поскольку спорные документы не были переданы управляющей компании его предшественником, ООО «МУЖСК» полагает требование иска не обоснованным.

Отклоняется довод о том, что передача ряда документов не возможна, поскольку комплекты документов не сформированы, не разработаны и не изготовлены предшествующей управляющей организацией, они являются необходимыми для качественного и своевременного оказанию услуг по управлению имуществом МКД и подлежат передаче по мере формирования и изготовления.

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены.

Руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 02.10.2017 по делу              №  А42-5640/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» (ОГРН 1145190012901; 183008 г.Мурманск, ул.Зои Космодемьянской, 29) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

                           Т.В. Жукова

 Н.М. Попова