АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело А27-10002/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кемерово                                                                         

20 августа 2025 года

            Резолютивная часть решения 07 августа 2025 года.

            Решение изготовлено в полном объеме 20 августа 2025 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола помощником судьи Зиминым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг-СК» о расторжении договора от 09.09.2022 № 04-09-НТО/22 и возврате земельного участка

при участии: 

от истца – ФИО1, доверенность от 22.04.2025 № 7-04/1539, 

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг-СК» (далее также – ответчик, общество) о расторжении договора от 09.09.2022 № 04-09-НТО/22 и возврате земельного участка.

            Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы  по договору аренды земельного участка.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

09.09.2022 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (уполномоченный орган) и обществом с ограниченной ответственностью «Айсберг-СК» (хозяйствующий субъект) заключен договор № 04-09-НТО/22, по условиям которого уполномоченный орган предоставляет за плату хозяйствующему субъекту право на размещение нестационарного торгового объекта со следующими характеристиками такого объекта и торговли, осуществляемой в нем:

-            вид торговли: розничный; 

-            тип: киоск; 

-            площадь: 8 кв.м.; 

-            назначение (специализация) торговли – продовольственный (мороженое)

-            местоположение (адресный ориентир): г. Кемерово, Заводский район; Грузовая ул., восточнее дома №, 1 в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации города Кемерово от 02.06.2016 № 1191 (в редакции от 05.05.2022) (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

            В соответствии с пунктом 3.1 договора, ежегодный размер платы за размещение Объекта по настоящему Договору определен по результатам аукциона на право заключения договора на размещение Объекта и составляет 14400 руб. 00 коп. (Четырнадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек). Из пункта 3.2 договора следует, что Цена приобретенного права на заключение договора на размещение Объекта, определенная по результатам аукциона, в размере 14400 руб. 00 коп. (Четырнадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек) засчитывается в счет платы за размещение Объекта за первый год размещения Объекта.

            Согласно пункту 3.3 договора, хозяйствующий субъект самостоятельно ежегодно (до последнего числа месяца, считающегося началом очередного года по настоящему Договору, за который производится платеж) перечисляет платежи в размере 14400 руб. 00 коп. (Четырнадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек) на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса.

            Решением от 04.02.2025 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-23169/2024 с общества с ограниченной ответственностью «Айсберг-СК» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по договору от 09.09.2022 №04-09-НТО/22 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 18 897, 53 руб., пени по состоянию на 30.11.2024 в размере 3 214,59 руб.

Комитет направил в адрес общества уведомление от 04.04.2025 № 9-04/315 о досрочном расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за размещение объекта послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, уполномоченный орган вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях настоящего договора:

6.4.4. при невнесении хозяйствующим субъектом платы за размещение объекта в течение 2 раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

Из материалов дела следует, что плата за размещение объекта не вносилась за период с 01.01.2023 по 31.12.2024, что свидетельствует о законности требования арендодателя о расторжении договора и наличии оснований для удовлетворения указанного требования.

В соответствии с пунктом 4.2.24 договора, хозяйствующий субъект обязан в течение 15 рабочих дней с момента окончания срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить место размещения объекта от расположенного на нем объекта, привести земельный участок (часть земельного участка, земли) в состояние, соответствующее целевому назначению и (или) разрешенному использованию, и передать уполномоченному органу путем подписания акта приема-передачи.

Возврат и освобождение арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Документов, свидетельствующих об освобождении ответчиком земельного участка и возврате его истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного земельного участка, не представлено.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору аренды, невозможность представления доказательств ответчиком по причинам, не зависящим от ответчика, не обоснована и не заявлена.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком  процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 09.09.2022 № 04-09-НТО/22, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и обществом с ограниченной ответственностью «Айсберг-СК».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Айсберг-СК» (ИНН 

<

***>) освободить земельный участок, площадью 8 кв.м в кадастровом квартале 42:24:0101026 по адресу г. Кемерово, Заводский район, ул. Грузовая, восточнее дома № 1 путем демонтажа торгового павильона.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айсберг-СК» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                             Н.К. Фуртуна