Именем  Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-83948/21-6-605

04 июня 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 791 009 руб. 91 коп., проценты в размере 731 615 руб. 29 коп., неустойки в размере 1 118 112 руб. 88 коп. по договору купли-продажи №21-13/69 от 31.07.2013 г.

при участии: 

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 791 009 руб. 91 коп., неустойки в размере 1 118 112 руб. 88 коп.,  процентов за предоставленную рассрочку в размере 731 615 руб. 29 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» (продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №21-13/69 от 31.07.2013 г., по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру общей площадью 83,7 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

...>. 

Передача жилого помещения покупателю подтверждается актом приема-передачи от 31.07.2013г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.4 договора, стоимость квартиры составляет 2 670 000 руб., НДС не облагается.

Порядок оплаты стоимости квартиры установлен разделом 2 договора.

Согласно п. 2.1.1 договора, покупатель производит оплату суммы в размере 267 000 руб. на расчетный счет продавца, указанный в договоре, в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.

Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 2 403 000 руб. уплачивается Покупателем в течение 120 месяцев с первого числа месяца следующего за месяцем, в котором подписан Договор, в рассрочку на условиях, установленных договором (п. 2.1.2 договора).

По условиям п. 8.2 договора, продавец вправе требовать полного возврата остатка задолженности, уплаты процентов за предоставление рассрочки и неустойки в случае просрочки в осуществлении покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

На основании договора уступки №06/4186-17 от 14.11.2017г., права и обязанности продавца ОАО «АРИЖК» переданы АО «АИЖК» (после переименования - АО «Дом.РФ»).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает истец, обязанность по оплате стоимости квартиры ответчиком в полном объеме не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 791 009 руб. 91 коп. 

Претензии от 16.05.2018г., 04.03.2021г. с требованием оплаты образовавшейся задолженности, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты на условиях установленных договором купли-продажи, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 791 009 руб. 91 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 486, 549 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

       Согласно п. 2.2. договора, за предоставление рассрочки по оплате стоимости квартиры покупатель в порядке, установленном договором, уплачивает продавцу проценты по ставке 10 процентов годовых на сумму остатка задолженности по оплате стоимости объекта недвижимости. Под остатком задолженности по оплате стоимости квартиры понимается сумма, указанная в п.2.1.2 Договора, за вычетом произведенных Покупателем платежей в счет её возврата. Проценты, указанные в настоящем пункте, начисляются на остаток задолженности ежемесячно, начиная со дня, следующего за датой подписания настоящего договора.

       Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца.

       В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате процентов за предоставление рассрочки.

       Согласно расчету истца, размер процентов за предоставленную  рассрочку по состоянию на 31.03.2021г. составил 731 615 руб. 29 коп.

        Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

        Учитывая, что доказательств оплаты процентов ответчиком в материалы дела не представлено, заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

        Согласно п. 5.1 договора, при просрочке исполнения покупателем обязанностей по оплате, срок исполнения которых указан в п. 2.3 договора, покупатель обязан выплатить продавцу пени в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Выплата производится покупателем в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от продавца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения оплаты за период с 01.11.2017г. по 31.03.2021г. в размере 1 118 112 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки  (пени) последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором купли-продажи платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 118 112 руб. 88 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 148, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК-ИНВЕСТ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ЛОБАЧИКА УЛИЦА, ДОМ 17, КОМ 29 ЭТ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 791 009 руб. 91 коп., неустойку в размере 1 118 112 руб. 88 коп.,  проценты за предоставленную рассрочку в размере 731 615 руб. 29 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 41 204 руб. 00 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                      Е.В. Коршикова