Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-7347/2021

г. Краснодар

22 июня 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЮЖНАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «ВИРА ТРЕЙД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ,

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2019 в размере 439 483 рублей 64 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 66 181 рубля 58 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 875 рублей 36 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 091 рубля

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2019 в размере 439 483 рублей 64 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 66 181 рубля 58 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 875 рублей 36 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 091 рубля.

Представители лиц, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

От истца в адрес суда поступило ходатайство об уменьшении заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.01.2019 в размере 439 483 рублей 64 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 27 980 рубля 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 202 рублей 85 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 091 рубля.

Судом ходатайство рассмотрено и признано подлежащим удовлетворению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2019 года между ООО СЗ «ЮРСК» (арендодатель) и ООО «ВИРА ТРЕЙД» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять согласно акта приема-передачи во временное пользование нежилое помещение № 31,34,35,36,37,38,39,54,55,56,58,59,60 общей площадью 236,2 кв. м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. М. Горького, д. 32 и, имеющий кадастровый номер: 23:43:0406072:940.

Факт передачи нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2019 года.

В соответствии с условиями пункта 1.2 договора, а также дополнительного соглашения к договору от 25.06.2019 года, срок аренды определяется с 01.01.2019 года по 31.03.2020 года включительно.

Пунктом 3.1., 3.2. договора установлена стоимость аренды в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 20%, в месяц и оплачивается арендатором арендодателю путем внесения на расчетный счет не позднее 25-ого числа каждого текущего месяца, предшествующего расчетному месяцу (предоплата).

Согласно пункту 2.2 договора закреплена обязанность арендатора возмещать коммунальные платежи за истекший месяц аренды не позднее 20 (двадцатого) числа каждого следующего месяца.

На стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 439 483 рублей 64 копеек, а также по оплате коммунальных услуг в размере 27 980 рублей 55 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам в размере 439 483 рублей 64 копеек, а также по оплате коммунальных услуг в размере 27 980 рублей 55 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 202 рублей 85 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан составленным верно.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 45 202 рубля 85 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВИРА ТРЕЙД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЮЖНАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.01.2019 в размере 439 483 рублей 64 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 980 рубля 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 202 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 253 рубля.

Возвратить ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЮЖНАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета уплаченную по платежному поручению от 17.02.2021 №109 государственную пошлину в размере 838 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов