ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-957/2018

г. Саратов

28 января 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Лыткиной О.В., 

судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарём  судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу обществу с ограниченной ответственностью «Эдиго» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября   2018  года по делу  № А12-957/2018, (судья  В.В. Пентелеева), 

по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (г. Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Эдиго" (обл. Астраханская, район Приволжский, село Осыпной Бугор, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН ИП 308301735800013, ИНН 

<

***>, г. Астрахань), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН ИП 308301535800031, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРН ИП 304301533600308, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ОГРН ИП 304301532700252, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ОГРН ИП 308301535800042, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО7 (ОГРН ИП 315302500023887, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы и обращении взыскания на имущество,

при участии третьих лиц: ООО "Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания", временного управляющего ООО Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания" ФИО8,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО), истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3, Индивидуальному предпринимателю ФИО4, Индивидуальному предпринимателя ФИО5, Индивидуальному предпринимателю ФИО6, Индивидуальному предпринимателю ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Эдиго» о взыскании солидарно задолженности по Кредитному соглашению № КС-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Кредитному соглашению № КС-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Кредитному соглашению № КС-ЦВ- 730710/2015/00078 от 22.10.2015, Соглашению о выдаче банковской гарантии № СОГ-IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с ООО «Эдиго» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 № ДП2-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00076 от 19.08.2016, Договору поручительства с ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с ООО «Эдиго» № ДП2-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00077 от 19.08.2016, Договору поручительства с ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с ООО «Эдиго» № ДП2-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015., Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00078 от 19.08.2016, Договору поручительства с ООО «Эдиго» №ДП1 - IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 №ДП2 - IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 №ДП3 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 №ДП4 - IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 №ДП5 - IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 №ДП6 -IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17 в размере 179 430 032,69 руб. Также истец просит взыскать неустойку за неисполнение договоров поручительства с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 1675346,93 руб.; Индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 2280734,36 руб.; Индивидуального предпринимателя ФИО4 в размере 3239379,89 руб.; Индивидуального предпринимателя ФИО5 в размере 2896939,75 руб.; Индивидуального предпринимателя ФИО6 в размере 3239379,89 руб.; Индивидуального предпринимателя ФИО7 в размере 3121269,75руб.; с ООО «Эдиго» в размере 3163821,09руб.

Наряду с этим, истец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по Договорам об ипотеке зданий, помещений, сооружения и земельного участка № ДИ3-ЦВ-730710/2015/0077 от 22.10.2015, № ДИ3-ЦВ-730710/2015/0077 от 22.10.2015. № ДИ3-ЦВ-730710/2015/0078 от 22.10.2015, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эдиго»:

- Административное здание, назначение: нежилое, инвентарный номер: 6-29/19, литер: Б, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1072, общей площадью: 149,4 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Б; определив начальную продажную цену в размере 506100 рублей;

- Производственный цех, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: Ж, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:2273, общей площадью: 395 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Ж; определив начальную продажную цену в размере1136800 рублей; 

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения З; определив начальную продажную цену в размере 6290200 рублей;

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И; определив начальную продажную цену в размере 4906300 рублей;

- Склад бытовой химии и парфюмерии, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: К, Этажность: 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:919, общей площадью: 6802,7 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения К; определив начальную продажную цену в размере 33819800 рублей;

- Котельная, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: Л, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1330, общей площадью: 33 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Л; определив начальную продажную цену в размере 159000 рублей;

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3, определив начальную продажную цену в размере 16093700 рублей; 

- Газопровод, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: V, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1763, длина: 274 м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51д, литер V; определив начальную продажную цену в размере 155500 рублей; 

- Земельный участок, кадастровый номер: 30:09:100103:513,общей площадью: 24 987 кв.м., место нахождения: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул. 51 "д", категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, определив начальную продажную цену в размере 1213100 рублей.

До принятия решения судом первой инстанции истец на основании статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность Кредитному соглашению № КС-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Кредитному соглашению № КС-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Кредитному соглашению № КС-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Соглашению о выдаче банковской гарантии № СОГ-IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с ООО «Эдиго» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 № ДП2-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00076 от 19.08.2016., Договору поручительства с ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с ООО «Эдиго» № ДП2-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00077 от 19.08.2016, Договору поручительства с ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с ООО «Эдиго» № ДП2-ЦВ- 730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015., Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00078 от 19.08.2016, Договору поручительства с ООО «Эдиго» №ДП1 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 №ДП2 - IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 №ДП3 - IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 №ДП4 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 №ДП5 - IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17, Договору поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 №ДП6 -IGR17/VGBR0718 ОТ 28.02.17 в размере 199014737,40 руб.

Также истец просит взыскать неустойку за неисполнение договоров поручительства с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 13217225,39 руб.; Индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 16259438,77 руб.; с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в размере 20713777,13 руб.; Индивидуального предпринимателя ФИО5 в размере 20371336,98 руб.; Индивидуального предпринимателя ФИО6 в размере 20713777,13 руб.; с Индивидуального предпринимателя ФИО7 в размере 20595666,98 руб.; с ООО «Эдиго» в размере 20638218,33 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2018  года по делу  № А12-957/2018 исковые требования удовлетворены, с ответчиком взысканы судебные расходы  по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО  «Эдиго» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части определения рыночной стоимости объектов недвижимости и принять новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при вынесении решения судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: экспертом необоснованно снижена рыночная стоимость объектов недвижимости: 

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения З – на 4394200 руб.

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И – на 152700 руб.

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3, – на 6074500 руб.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, поскольку из стоимости  реализации вышеуказанных объектов  недвижимости банк получит удовлетворение, то достоверная  рыночная стоимость объектов недвижимости в данном случае для ООО «Эдиго» имеет существенное значение.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от Банка ВТБ (ПАО) в суд представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители сторон в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. 

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» судам апелляционной инстанции указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. 

Возражений против проверки решения суда только в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Банком ВТБ (ПАО) и группой в составе ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания», ООО «Эдиго», ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, были заключены следующие соглашения:

1. Кредитное соглашение № КС-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 19/08/16, №2 от 31.01.17.,б/н от 14.02.17, №3 от 14.03.17, №4 от 24.07.17 (далее - Кредитное соглашение 1) с ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» (даее-Заемщик-1).

В соответствии с п.3.1. Кредитного соглашения 1 лимит выдачи для Заемщика-1 был установлен в размере 100000000 рублей.

Судом установлено, что Банк в соответствии с условиями кредитного соглашения-1 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет Заемщика 100000000 рублей, что подтверждается заявлением Заемщика о выдаче кредита; выпиской по ссудному счету Заемщика-1.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процента за пользование денежными средствами Банком были заключены следующие договоры: Договор поручительства с ООО «Эдиго» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 19.08.16, №2 от 31.01.17, №3 от 14.03.17, №4 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 № ДП2-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 19.08.16, №2 от 31.01.17, №3 от 14.03.17, №4 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 19.08.16, №2 от 31.01.17, №3 от 14.03.17, №4 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 19.08.16, №2 от 31.01.17, №3 от 14.03.17, №4 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 19.08.16, №2 от 31.01.17, №3 от 14.03.17, №4 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00076 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 19.08.16, №2 от 31.01.17, №3 от 14.03.17, №4 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00076 от 19.08.2016.с дополнительным соглашениями №1 от 31.01.17, №2 от 14.03.17, №3 от 24.07.2017.

Кроме того, в обеспечение обязательств по Кредитному соглашению-1 был заключен, в том числе: Договор об ипотеке зданий, помещений, сооружения и земельного участка № ДИ3-ЦВ-730710/2015/0077 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 25.11.15, №2 от 19.08.16, № 3 от 31.01.17, б/н от 14.02.17. № 4 от 14.03.2017, №5 от 24.07.17 с ООО «Эдиго», согласно которому в залог Банку было предоставлено следующее недвижимое имущество:

- Административное здание, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: Б, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1072, общей площадью: 149,4 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Б; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 506100 рублей;

- Производственный цех, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: Ж, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:2273, общей площадью: 395 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Ж; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 1136800 рублей;

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения З; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 6 290 200 рублей;

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 4906300 рублей;

- Склад бытовой химии и парфюмерии, назначение: нежилое,инвентарный номер: 16:29:19, литер: К, Этажность: 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:919, общей площадью: 6802,7 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения К; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 33819800 рублей;

-Котельная, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: Л, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1330, общей площадью: 33 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Л; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 159000 рублей;

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер:30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3, Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 16093700 рублей;

- Газопровод, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: V, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1763, длина: 274 м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51д, литер V; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 155500 рублей; 

- Земельный участок, кадастровый номер: 30:09:100103:513,общей площадью: 24987 кв.м., место нахождения: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул. 51 "д", категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 1213100 рублей.

В соответствии с п. 5. Договора ипотеки Залогодержателю предоставлено право обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному соглашению.

В нарушение обязательств по кредитному соглашению ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» не выполняет обязательства по возврату основного долга и уплате процентов.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 11.09.2017 по делу № А06-6280/2017 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» введена процедура наблюдения. 

Требования Банка ВТБ (ПАО) включены в реестр кредиторов ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» определением суда от 06.12.2017.

Задолженность по кредитному соглашению-1 составляет  80989462,86 руб.

Задолженность поручителей в соответствии с п.3.8. договоров поручительства составляет: ООО «Эдиго» - 9031635,51руб.  ИП ФИО2 - 9031635,51руб. ИП ФИО6 - 9032835,15руб. ИП ФИО3 - 8967128,92 руб. ИП ФИО4 - 9032835,15руб. ИП ФИО5 - 8967128,92 руб. ИП ФИО7 - 8966737,97 руб.

Наряду с этим, между Банком ВТБ (ПАО) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Заемщик-2) заключено кредитное соглашение № КС-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями № 1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017, б/н от 14.02.17 (далее - Кредитное соглашение-2).

В соответствии с п. 3.1. кредитного соглашения - 2 лимит задолженности для Заемщика-2 был установлен в размере 52800000 рублей.

Судом установлено, что Банк в соответствии с условиями кредитного соглашения-2 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет Заемщика 52800000 рублей, что подтверждается заявлением Заемщика о выдаче кредита; выпиской по ссудному счету Заемщика-2.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процента за пользование денежными средствами Банком были заключены следующие договоры: Договор поручительства с ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15., №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.17. Договор поручительства с ООО «Эдиго» № ДП2-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00077 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15., №2 от 19.08.16., №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00077 от 19.08.2016.с дополнительным соглашением №1 от 24.07.2017.

Кроме того, в соответствии с обеспечение обязательств по кредитному соглашению-2 был заключен, в том числе:

Договор об ипотеке зданий, помещений, сооружения и земельного участка № ДИ3-ЦВ-730710/2015/0077 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, № 3 от 24.07.17, б/н от 14.02.17 с ООО «Эдиго», согласно которому в залог Банку было предоставлено следующее недвижимое имущество:

- Административное здание, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: Б, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1072, общей площадью: 149,4 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Б; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 506100 рублей;

- Производственный цех, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: Ж,этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:2273, общей площадью: 395 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Ж; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 1136800 рублей;

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения З; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 6 290 200 рублей;

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 4906300 рублей;

- Склад бытовой химии и парфюмерии, назначение: нежилое,инвентарный номер: 16:29:19, литер: К, Этажность: 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:919, общей площадью: 6802,7 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения К; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 33 819 800 рублей;

- Котельная, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: Л, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1330, общей площадью: 33 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село,  Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Л; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 159000 рублей;

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3, Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 16093700 рублей;

- Газопровод, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: V, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1763, длина: 274 м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51д, литер V; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 155500 рублей; 

- Земельный участок, кадастровый номер: 30:09:100103:513,общей площадью: 24987 кв.м., место нахождения: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул. 51 "д", категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 1213100 рублей.

По состоянию на 20.09.2018 задолженность по кредитному соглашению - 2 составляет 74153130,22 рублей, из которых:

1) просроченный основной долг 52800000,00 руб.

2) начисленные неоплаченные проценты -10941424,64 руб.

3) неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу - 8455820,00руб.

4) неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам - 1905643,33 руб.

5) штрафы за неисполнение условий договора - 50000,00 руб.

6) комиссия за обязательство - 242,25 руб.

Задолженность поручителей в соответствии с п.3.8. составляет: ООО «Эдиго» - 7420992,94 руб. ИП ФИО6 - 7476641,88 руб. ИП ФИО3 - 7277713,47 руб. ИП ФИО4 - 7476641,88 руб. ИП ФИО5 - 7277713,47 руб. ИП ФИО7 - 7446906,38 руб.

Наряду с этим, между Банком и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – Заемщик-3) заключено кредитное соглашение № КС-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями № 1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16.,б/н от 14.02.17, №3 от 24.07.17 (далее - Кредитное соглашение-3).

В соответствии с п.3.1. Кредитного соглашения-3 лимит задолженности для Заемщика-3 был установлен в размере 31576841,47 руб.

Судом установлено, что Банк в соответствии с условиями кредитного соглашения – 3 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет Заемщика 31576841,47 рублей, что подтверждается заявлением Заемщика о выдаче кредита; выпиской по ссудному счету Заемщика-3 Банковскими ордерами. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процента за пользование денежными средствами Банком были заключены следующие договоры: Договор поручительства с ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» № ДП1-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15., №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.17. Договор поручительства с ООО «Эдиго» № ДП2-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 № ДП3-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15., №2 от 19.08.16., №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 № ДП4-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 № ДП5-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 № ДП6-ЦВ-730710/2015/00078 от 22.10.2015.с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, №3 от 24.07.2017. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 № ДП8ЦВ-730710/2015/00078 от 19.08.2016.с дополнительным соглашением №1 от 24.07.2017.

Кроме того, в соответствии с обеспечение обязательств по кредитному соглашению-3 был заключен, в том числе: 

Договор об ипотеке зданий, помещений, сооружения и земельного участка № ДИ3-ЦВ-730710/2015/0078 от 22.10.2015 с дополнительными соглашениями №1 от 07.12.15, №2 от 19.08.16, № 3 от 24.07.17, б/н от 14.02.17 с ООО «Эдиго», согласно которому в залог Банку было предоставлено следующее недвижимое имущество: 

-Административное здание, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: Б, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1072, общей площадью: 149,4 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Б; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 506100 рублей;

- Производственный цех, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: Ж, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:2273, общей площадью: 395 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения Ж; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 1136800 рублей;

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом  51 "д", литер строения З; Стороны определили Залоговую стоимость в размере 6290200 рублей;

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 4906300 рублей;

- Склад бытовой химии и парфюмерии, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: К, Этажность: 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:919, общей площадью: 6802,7 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения К; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 33819800 рублей;

- Котельная, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: Л, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1330, общей площадью: 33 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 5 "д", литер строения Л; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 159000 рублей;

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер:30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3, Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 16093700 рублей; 

- Газопровод, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16:29:19, литер: V, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1763, длина: 274 м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51д, литер V; Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 155500 рублей;

- Земельный участок, кадастровый номер: 30:09:100103:513,общей площадью: 24 987 кв. м., место нахождения: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул. 51 "д", категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, Стороны определили Залоговую стоимость в размере в размере 1213100 рублей.

Задолженность по кредитному соглашению – 3 составила 43827740,53 рублей, из которых:

1) просроченный основной долг 31576000,00 руб.

2) начисленные неоплаченные проценты - 6347538,12 руб.

3) неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу - 4749026,40 руб.

4) неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам - 1055075,39 руб.

5) Штрафы за неисполнение условий договора - 100000,00 руб.

6) Комиссия за обязательство- 100,62 руб.

Задолженность поручителей в соответствии с п.3.8. договоров поручительства составляет: ООО «Эдиго» - 4170810,25 руб. ИП ФИО6- 4189520,47 руб. ИП ФИО2 4170810,25 руб. ИП ФИО4- 4189520,47 руб. ИП ФИО5- 4111898,21 руб. ИП ФИО7- 4167426,25 руб.

Между Банком и ООО «Астраханская Центральная Дистрибуторская Компания» было заключено Соглашение о выдаче банковской гарантии № СОГ-IGR17/VGBR0718 от 28.02.17.

Банком обязательство по выдаче банковской гарантии выполнено, в нарушение обязательств по соглашению о выдаче банковской гарантии Заемщиком-1 не произведена оплата комиссии за выдачу банковской гарантии в размере 75550,31 руб. и оплата штрафа за неисполнение условий договора в размере 20000 руб., а всего 95550,31 руб., что подтверждается представленным расчетом и определением Арбитражного суда Астраханской области от 06.12.2017 по делу № А06-6280/2017. В погашение комиссии Заёмщиком-1 внесено 106 руб.

В качестве обеспечения обязательств по банковской гарантии Банком были заключены следующие договоры: Договор поручительства с ООО «Эдиго» №ДП1 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 №ДП2 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО4 №ДП3 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 №ДП4 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 №ДП5 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17. Договор поручительства с Индивидуальным предпринимателем ФИО7 №ДП6 - IGR17/VGBR0718 от 28.02.17. 

В соответствии с п.2.1 вышеуказанных Договоров поручительства Поручители обязываются перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком-1 обязательств в полном объеме, поручительство является солидарным (п.2.3. Договоров Поручительства). 

По состоянию на 20.09.2018 задолженность по банковской гарантии составляет 44403,79 руб. 

Задолженность поручителей в соответствии с п.3.8. договоров поручительства составляет: ООО «Эдиго» - 14779,63 руб. ИП ФИО3 - 14596,38 руб. ИП ФИО6 - 14779,63 руб. ИП ФИО2 – 14779,63 руб. ИП ФИО4 - 14779,63 руб. ИП ФИО5 - 14596,38 руб. ИП ФИО7 - 14596,38 руб.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право. 

Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названной главы и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По своей правовой природе залог относится к способам обеспечения исполнения обязательств, имеющим дополнительный (акцессорный) характер по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству, и следующим судьбе последнего (пункты 2 и 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право  в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. 

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (статья 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя исковое требование, суд первой инстанции обратил взыскание на заложенное имущество:

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения З; определив начальную продажную цену в размере 6290200 рублей;

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И; определив начальную продажную цену в размере 4906300 рублей;

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3, определив начальную продажную цену в размере 16093700 рублей.

Предметом апелляционного обжалования является необоснованно сниженная экспертом рыночная стоимость объектов недвижимости: 

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения З – на 4394200 руб.

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И – на 152700 руб.

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3, – на 6074500 руб.

Апелляционный суд, отклоняя доводы апелляционной жалобы, соглашается с данными выводами суда об определении рыночной стоимости данных объектов недвижимости по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.358.6 ГК РФ после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное право требования залогодержатель имеет право на получение исполнения по данному требованию в пределах, необходимых для покрытия требований залогодержателя, обеспеченных залогом.

По общему правилу п.1 ст.358.8 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном п.1 ст.350 и п.1 ст.350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По положениям норм п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики не согласились с начальной продажной стоимостью предмета ипотеки, которую истец просил установить в качестве начальной продажной стоимости при реализации предмета залога с публичных торгов, в связи с чем, определением суда от 27.03.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ИП ФИО9.

После получения результатов экспертизы, исходя из обстоятельств дела, исследовав экспертное заключение ИП ФИО9, рассмотрев значительное количество доводов и возражений истца относительно выводов экспертов, при этом в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства, относительно выяснения которых заявлено ходатайство о назначении экспертизы, суд пришел к выводу о наличии оснований для назначения повторной экспертизы.

Определением суда от 03 августа 2018 года по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга «Арта» эксперту ФИО10. 

Согласно заключению эксперта № 180807/08-Н от 31.08.2018 об определении рыночной стоимости, стоимость оспариваемых апеллянтом объектов недвижимого имущества с учетом НДС составила:

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения З - 2370000руб.

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И – 5942000руб.

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3 – 12524000 руб. 

Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об и потеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. 

Судом установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта» № 180807/08-Н от 31.08.2018.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

На основании частей 1-2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленный отчет об оценке, суд апелляционной инстанции считает, что оно является допустимым доказательством и соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого роду документам, содержит сведения об эксперте, с указанием образования, стажа работы. Данный отчет содержит исследовательскую часть с указанием примененных методов исследования, является полным, ясным, содержит оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование.

Заявителем жалобы не приведены конкретные доводы о несогласии с заключением эксперта с применением иных методик. Ходатайство о проведении

повторной или дополнительной экспертизы апелляционному суду также не было заявлено ответчиком.

Обращая взыскание на заложенное имущество, в решении суд правомерно установил начальную продажную цену заложенного имущества, определив равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества согласно отчету ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта» № 180807/08-Н от 31.08.2018.

Оспаривая выводы суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы полагает неверным определение рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку из стоимости реализации вышеуказанных объектов недвижимости банк получит удовлетворение, в связи с чем достоверная  рыночная стоимость объектов недвижимости в данном случае для ООО «Эдиго» имеет существенное значение.

Апелляционный суд считает данный довод жалобы ошибочным по следующим основаниям.

Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» в подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» были внесены изменения, в соответствии с которыми начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Доказательств определения иной начальной продажной цены спорных объектов апеллянтом не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая результаты вышеуказанной экспертизы, положения названных норм материального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное по договору, правомерно определив его начальную продажную цену в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества:  

- Мойка, назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: З, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1480, общей площадью: 827 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения З; определив начальную продажную цену в размере 6290200 рублей;

- Реммастерская «Модуль», назначение: нежилое, инвентарный номер: 16-29/19, литер: И, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1622, общей площадью: 1514 кв.м., адрес: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", литер строения И; определив начальную продажную цену в размере 4906300 рублей;

- Помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, 2, 3, кадастровый (условный) номер: 30:09:100101:1885, общей площадью: 2548,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Осыпной Бугор село, Астраханская ул., дом 51 "д", помещение-3, определив начальную продажную цену в размере 16093700 рублей.

Суд апелляционной инстанции считает, что первой судебной инстанцией при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых лицами, участвующими в деле, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы по обстоятельствам дела, проверенным арбитражным судом первой инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права и сводятся лишь к иной оценке ответчиком обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, иному толкованию закона, и не являются основаниями для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, в обжалуемой части законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу ООО «Эдиго» следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской   области от 24 сентября   2018  года по делу № А12-957/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через  арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий      О.В. Лыткина

 

Судьи            В.А. Камерилова

     Т.Н. Телегина