АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2187/2022

г. Чебоксары

12 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Колос", ИНН 

<

***>,            ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

к Администрации Новошимкусского сельского поселения 

<

...>,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрации Яльчикского района Чувашской Республики, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии от истца – конкурсного управляющего ФИО2 по паспорту, решению суда от 17.05.2021 №А79-2648/2020,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Колос" обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Новошимкусского сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности СХПК "Колос" в течение срока приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное здание – гараж для легковых автомобилей (с баней), общей площадью 130,3 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, 1979 года, расположен по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Новошимкусское сельское поселение, расположено в 159 м к северу от дома №18 по улице Центральная с. Новое Байбатырево Яльчикского района Чувашской Республики,

- одноэтажное кирпичное здание – Мастерская, общей площадью 480,5 кв.м., назначение нежилое, 1980 года, расположена по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Новошимкусское сельское поселение, расположено в 200 м к северу от дома №18 по улице Центральная с. Новое Байбатырево Яльчикского района Чувашской Республики,

- одноэтажное здание – Зерносклад, общей площадью 780,0 кв.м., назначение нежилое, 1993 года, расположено по адресу: 

<

...>,

- здание смешанной конструкции с пристроем – КЗС-25Б, общей площадью 336,7 кв.м., назначение нежилое, 1995 года, расположено по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 11, 12. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением спорными объектами более 15 лет. 

Определением суда от 16.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрация Яльчикского района Чувашской Республики, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца заявлением от 11.07.2022 уточнил исковые требования, просил признать право собственности СХПК "Колос" в течение срока приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное здание – гараж для легковых автомобилей (с баней), общей площадью 130,3 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, 1979 года, расположен по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Новошимкусское сельское поселение, расположено в 159 м к северу от дома №18 по улице Центральная с. Новое Байбатырево Яльчикского района Чувашской Республики,

- одноэтажное кирпичное здание – Мастерская, общей площадью 480,5 кв.м., назначение нежилое, 1980 года, расположена по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Новошимкусское сельское поселение, расположено в 200 м к северу от дома №18 по улице Центральная с. Новое Байбатырево Яльчикского района Чувашской Республики,

- одноэтажное здание – Зерносклад, общей площадью 780,0 кв.м., назначение нежилое, 1993 года, расположено по адресу: 

<

...>,

- здание смешанной конструкции с пристроем – КЗС-25Б, общей площадью 336,7 кв.м., назначение нежилое, 1994 года, расположено по адресу: 

<

...>.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Межрегиональное территориальное управление отзывом от 06.04.2022  просило рассмотреть дело без участия представителя, указало, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся.

Министерство экономического развития в отзыве от 07.04.2022 указало, что указанное имущество в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной справке администрации Яльчикского района Чувашской Республики от 09.06.2022 №903 решением общего собрания колхозников колхоза "Урожай" Яльчикского района Чувашской АССР от 25.02.1989 на базе I-й, II-й, III-й комплексных бригад созданы самостоятельные колхозы, в том числе и колхоз "Колос". Данное решение утверждено решением исполнительного комитета Яльчикского районного Совета народных депутатов от 25.02.1989 № 35.

В соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 и постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" общее собрание колхозников "Колос" 01.10.1992 решило реорганизовать колхоз в коллективное сельскохозяйственное предприятие на основе коллективно-долевой собственности на землю и имущества.

На основании решения собрания уполномоченных Коллективного сельскохозяйственного предприятия "Колос" (КСХП "Колос") от 27.02.1997 правовая основа КСПХ "Колос" приведена в соответствие требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно произошло и изменение названия хозяйства. В результате реорганизации Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Колос" стало называться Сельскохозяйственный производственный кооператив "Колос" (СХПК "Колос").

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как следует из материалов дела, коллективному сельскохозяйственному предприятию "Колос" Яльчикского района Чувашской Республики по государственному акту на основании постановления главы администрации Яльчикского района от 27.04.1993 №95 предоставлен земельный участок площадью 31926 га, в том числе 1150,38 га в коллективную совместную собственность, 246,20 га в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства.

На основании постановления главы администрации Яльчикского района №110 от 22.02.2012 СХПК "Колос" предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым № 21:25:110401:628 общей площадью   246,2   га, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский    район,    Новошимкусское   сельское    поселение    для    ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет.

22.02.2012 между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики (арендодатель) и СХПК "Колос" (арендатор) заключен договор№16/12 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики от 22.02.2012, согласно которому арендодатель на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от 22.02. года № 110 предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:25:110401:628, площадью 2462000 кв.м. (246,2 га), расположенный по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Новошимкусское сельское поселение, для ведения сельскохозяйственного производства (пункт 1.1 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 21:25:110401:628 общей площадью 246,2 га передан СХПК "Колос" по акту приема-передачи от 22.02.2012.

По договорам аренды  № 2 от 24.02.2015, № 3 от 15.09.2016, № 4 от 15.09.2016 земельные участки с кадастровыми номерами 21:25:160501:163 площадью 249,48 га, 21:25:160603:89 площадью 839 кв.м., 21:25:160101:100 площадью 31, 926 га, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, с/пос Новошимкусское, переданы истцу в долгосрочную аренду для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с техническим паспортом от 04.02.2022 объект недвижимости – гараж для легковых автомобилей (с баней), общей площадью 130,3 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, 1979 года, расположен по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Новошимкусское сельское поселение, расположено в 159 м к северу от дома №18 по улице Центральная с. Новое Байбатырево Яльчикского района Чувашской Республики.

В соответствии с техническим паспортом от 04.02.2022 объект недвижимости – одноэтажное кирпичное здание – Мастерская, общей площадью 480,5 кв.м., назначение нежилое, 1980 года, расположен по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Новошимкусское сельское поселение, расположено в 200 м к северу от дома №18 по улице Центральная с. Новое Байбатырево Яльчикского района Чувашской Республики.

В соответствии с техническим паспортом от 04.09.2008 объект недвижимости – одноэтажное здание – Зерносклад, общей площадью 780,0 кв.м., назначение нежилое, 1993 года, расположено по адресу: 

<

...>.

В соответствии с техническим паспортом от 04.09.2008 объект недвижимости – здание смешанной конструкции с пристроем – КЗС-25Б, общей площадью 336,7 кв.м., назначение нежилое, 1995 года, расположено по адресу: 

<

...>.

Подготовленным по заданию истца техническим планом на здание КЗС-25Б от 08.07.2022 уточнен год постройки этого здания – 1994, указанные сведения внесены в техплан на основании Устава СХПК "Колос" от 2011 года, в приложении № 1 к которому "Перечень неделимого имущества на 01.03.2011,  в разделе "Здания производственные сельскохозяйственного назначения в растениеводстве" указано здание КЗС-25Б 1994 года стоимостью 241391 руб., а также описи инвентарных карточек  по учету основных средств СХПК "Колос" за 2017 год, в которой под инвентарным номером 911 значится здание КЗС-25Б 1994 года стоимостью 241391 руб.

Согласно техническому плану от 08.07.2022 здание КЗС-25Б  с кадастровым номером 21:25:120801:160 расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:25:110401:628, ранее находящемся в постоянном бессрочном пользовании правопредшественника истца, а ныне в аренде у истца.

Гараж и мастерская, исходя из планов земельного участка в составе упомянутых технических паспортов на данные объекты, расположены на земельном участке с кадастровым номером 21:25:160101:100, также арендуемом истцом.

По данным публичной кадастровой карты данный участок находится в публичной собственности.

Зерносклад, исходя из адреса объекта, также расположен в пределах земельного участка 21:25:110401:628.

Назначение зданий соответствует виду разрешенного использования земельных участков – для сельскохозяйственного производства, который допускает размещение зданий сельскохозяйственного назначения на данных земельных участках.

В соответствии с уставом СХПК "Колос", утвержденным протоколом от 22.02.2011 №1 и описью инвентарных карточек по учету основных средств за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 спорные объекты  учитываются на балансе истца.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами как своими собственными, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на них истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. 

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках"). 

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. 

Правопредшественник истца – КСХП "Колос" строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. 

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числятся в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину по иску суд относит на истца (при подаче иска предоставлена отсрочка), поскольку ответчиком право истца не оспаривалось в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Колос" на следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное здание – гараж для легковых автомобилей (с баней), общей площадью 130,3 кв.м., назначение нежилое, 1979 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Яльчикский район, Новошимкусское сельское поселение, местоположение: расположено в 159 м к северу от дома №18 по улице Центральная с. Новое Байбатырево Яльчикского района Чувашской Республики;

- одноэтажное кирпичное здание – мастерская, общей площадью 480,5 кв.м., назначение нежилое, 1980 года постройки, местоположение: расположено в 200 м к северу от дома №18 по улице Центральная с. Новое Байбатырево Яльчикского района Чувашской Республики;

- одноэтажное здание – зерносклад, общей площадью 780 кв.м., назначение нежилое, 1993 года постройки, расположено по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 21:25:110401:628.

- здание смешанной конструкции с пристроем – КЗС-25Б с кадастровым номером 21:25:120801:160, общей площадью 336,7 кв.м., назначение нежилое, 1994 года постройки, расположено по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 21:25:110401:628.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Колос"  в доход федерального бюджета 24 000 (Двадцать четыре тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

 

                                              О.А. Коркина