Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-30731/2019

г. Краснодар

05 ноября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», п. Глубокий

к Администрации Новосельского поселения Новокубанского района, п. Глубокий

о признании права собственности. 

       при участии:

       от истца: не явились.

       от ответчика: не явились

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Администрации Новосельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на склад литер А, площадью 1762,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий.

В материалы дела поступило заключение судебной строительно-технической экспертизы от 14.10.2019, проведение которой назначено определением суда от 11.09.2019 по настоящему делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в исковом заявлении, СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается п. l.6 Устава СПК. Все имущественные и неимущественные права колхоза имени В.И. Ленина были переданы его правопреемнику. 

В 1965 году колхоз имени В. И. Ленина самостоятельно, за свой счет и своими средствами построил ряд объектов капитального строительства в х. Глубоком. Среди данных объектов имелся и склад, расположенный  в настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий.  

Собственником вышеуказанного земельного участка является СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2011 серии 23-АИ № 693240 (т.1, л.д. 26), а также актуальной выпиской из ЕГРН от 18.06.2019 № 23/009/002/2019-1168 на земельный участок (т.1, л.д. 23-25). 

Строительство данного склада было окончено в 1965 году, что подтверждается Техническим паспортом от 18.06.2019 года. 

Строительство вышеуказанного склада производилось на собственные средства колхоза имени В.И. Ленина. 

Факт принадлежности СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу:  Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий подтверждается Техническим паспортом от 18.06.2019, а также Инвентарной карточкой о нахождении данного помещения на балансе СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» № 1761 от 30.09.2007. Иных документов требуемых для регистрации права собственности в административном порядке у истца не имеется, ввиду чего он не может обратиться за регистрацией своего права.

Невозможность оформления права собственности на спорный объект недвижимости в административном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ). 

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с n.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

С учетом того, что склад литер А, площадью 1762,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий, был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой. 

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца и как следует из представленного в материалы дела технического паспорта от 18.06.2019, спорный объект капитального строительства возведен в 1965 году, то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). 

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде. Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

Материалами дела подтверждается, что строительство объектов производственного назначения является одной из целей деятельности истца и его правопредшественника.

 На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного склада осуществлялось колхозом имени В.И. Ленина, согласно приведённых выше норм права, указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца.

Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина.

В соответствии с п.58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Ар6итражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В целях проверки соответствия спорного строения требованиям градостроительных, строительных и иных обязательных норм и правил, требованиям экологической безопасности, установления фактического размещения спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113, определением суда от 11.09.2019 по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Новокубанскому району Керемет Людмиле Николаевне. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Расположен ли объект недвижимого имущества – склад в границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий. Описать его местонахождение на земельном участке. 

2. Соответствует ли спорный объект - склад технической документации, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, нормам в части обеспечения, сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также градостроительному плану земельного участка, градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки, проекту планировки территории муниципального образования Новокубанского района? Если нет, то в чем выражается несоответствие и является ли существенным? Описать технико-экономические характеристики объекта. 

3. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ в спорном объекте требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ). Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ? Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровью граждан?

Заключением строительно-технической экспертизы от 14.10.2019 установлено следующее:

Отвечая на первый вопрос, эксперт указывает, что спорный объект – склад расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий.

При ответе на второй вопрос, эксперт указывает, что спорный объект – склад соответствует технической документации, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также градостроительному плану земельного участка, градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки, проекту планировки территории муниципального образования Новокубанского района.

На третий вопрос экспертом ФИО1 дан ответ, что спорный объект соответствует требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ). Отступлений от требований, ухудшающих качество работ, не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан спорный объект не создает.

Так, проанализировав указанное заключение эксперта в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что выводы эксперта не содержат противоречий, которые ставили бы под сомнение обоснованность выводов экспертов, изложенных в заключении № 14.10.2019.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта от 14.10.2019 подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы 14.10.2019, выполненное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» (эксперт ФИО1) принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Отсутствие обращения истца в регистрирующий орган в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в настоящем деле не имеет правового значения, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 56 Постановления Пленума № 10/22, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Таким образом, обжалование отказа регистрирующего органа является правом заявителя. При этом выбор способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. 

Добросовестно осознавая отказ регистрирующего органа, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект, что не противоречит статье 12 ГК РФ, пунктам 56, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22. 

(Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-15272/2015-ГК от 26.11.2015).

На основании вышеизложенного, исковые требования СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» о признании права собственности на объект - склад литер А, площадью 1762,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий являются законными, обоснованными и полежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы следует возложить на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» (ИНН 

<

***>) право собственности на склад литер А, площадью 1762,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:113 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Новосельское, примерно в 2200 м от ориентира по направлению на юго-восток, ориентир: северо-восточная окраина п. Глубокий. 

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                          В.А. Язвенко