АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-11607/2021

г. Барнаул

01 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  26 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с   использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по  исковому  заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к акционерному обществу "Акционерный коммерческий банк "ТУСАР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, конкурсному управляющему Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", г. Москва, о взыскании задолженности,,

при участии представителей сторон:

от истца –  ФИО2 доверенность от 24.08.2021, диплом 313 от 08.07.2019 (в заседании 20.10.2021),

от ответчика – ФИО3, доверенность от 06.10.2021 (участвует путем онлайн-заседания),

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Акционерный коммерческий банк "ТУСАР", к конкурсному управляющему Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (далее-ответчик) о взыскании задолженности в размере 65 761 руб. 02 коп. за период с 28.08.2019 по 31.03.2021, пени в размере 3 078 руб. 52 коп. за период с 01.10.201 по 21.06.2021.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Определением суда от 27.08.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 29.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с удовлетворением ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что право собственности, а также право аренды за ответчиком не было зарегистрировано в установленном порядке, ответчиком предпринимались меры для смены арендатора в договоре аренды земельного участка, между тем, истцом было отказано в заключение соответствующего договора.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

По договору аренды земельного участка № 8896 от 25.03.2003 (далее - договор), в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2013, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу:                 

<

...>, с кадастровым номером: 22:63:030504:8, площадью              4937 кв.м., передан в аренду ООО «Ретни» для эксплуатации административно-производственных зданий. 

На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером: 22:63:030504:73, площадью 2342 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН                           № КУВИ-002/2021-76082388 от 22.06.2021.

На основании решения Индустриального районного суда г.Барнаула от 10.04.2017 по делу №2-3665/17, постановления от 28.08.2019 судебного пристава- исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю в рамках исполнительного производства № 16281/17/22089-ИП и акта о передаче реализованного имущества должника взыскателю от 28.08.2019, право аренды земельного участка площадью 4937 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:63:030504:8, предоставленное на основании договора № 8896 от 25.03.2003, расположенное на спорном земельном участке здание конторы, трансформаторной подстанции, глиняного склада, кадастровый номер 22:63:030504:73, переданы акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк «ТУСАР».

Указанное  обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-11439/2020.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 75 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ                    «Об исполнительном производстве»  в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, таким образом,  права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором, а именно: ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.4 договора).

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена на момент подачи заявления определяется на основании: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность, на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;  постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»;  приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2320 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оцеики земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

КС = 431 руб./кв.м, (до 31.12.2020)

КС = 831,23 руб./кв.м, (с 01.01.2021)

S - площадь земельного участка, кв.м;

S = 4937 кв.м.

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствие с приложением 1 к указанному Порядку.

К = 0,017.

АП = 831,23*4937*0,017 = 69764 руб. 30 коп. в год.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 28.08.2019 по 31.03.2021 составляет   65 761 руб. 02 коп. 

Согласно п. 5.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка.

Поскольку обязанность по внесению арендных платежей в установленный срок не была исполнения ответчика, ситец начислил  неустойку в размере 3 078 руб. 52 коп. за период с 01.10.201 по 21.06.2021.

Направленное истцом ответчику требование от 19.05.2021 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 N 111-ЗС                        "О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил. 

Доводы ответчика относительно того, что право аренды за ответчиком не было зарегистрировано в установленном порядке, истцом было отказано в заключение соответствующего договора, отклоняются судом с учетом следующего.

В рассматриваемом случае договор аренды расторгнут не был, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк «ТУСАР» на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

 В данном случае отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, находящийся на арендованном земельном участке, не может служить основанием для освобождения ответчика обязанности по внесению арендных платежей за пользование имуществом, которым он фактически владеет. 

Факт передачи ответчиком 28.08.2019 прав арендатора в отношении земельного участка и объекта недвижимого имущества, расположенного на этом участке, подтвержден материалами дела, истцом не оспорен и не опровергнут. 

Как следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030504:8 государственная собственность не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-76080694 от 22.06.2021.

Согласно статье Закон Алтайского края от 23.12.2014 N 102-ЗС                                       "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" (принят Постановлением АКЗС от 22.12.2014 N 687) орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края по предоставлению земельных участков, находящихся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для завершения строительства индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, для эксплуатации индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, в том числе самовольно созданных, а также земельных участков, предоставляемых для эксплуатации погребов, гаражей, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения, для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов, индивидуальных погребов и хозяйственных построек, палаток, лотков, киосков, комплексов мелкорозничной торговли и иных объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, право собственности на которые не подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке; а также земельных участков, предоставляемых гражданам для огородничества, садоводческим, огородническим некоммерческим организациям или их членам в собственность.

Таким образом, полномочиями по распоряжению спорным земельным участком обладает Управление имущественных отношений Алтайского края. 

Между тем в материалы дела не представлено доказательств обращения ответчика в Управление имущественных отношений Алтайского края, при этом суд учитывает, что истец предлагал ответчику обратиться с данным заявлением в уполномоченный орган, что подтверждается письмом № ПИ5787/01-17/3 от 22.06.2021. 

Таким образом, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Факт  просрочки оплаты арендной платы  подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Проверив расчет (л.д. 13), суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Акционерный коммерческий банк "ТУСАР" в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула основной долг в размере 65 761 руб. 02 коп. за период с 28.08.2019 по 31.03.2021, пени в размере                                                 3 078 руб. 52 коп. за период с 01.10.2019 по 21.06.2021.

Взыскать с акционерного общества "Акционерный коммерческий банк "ТУСАР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                                2 754 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                                                 В.А. Зверева