Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52374/23

21 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2024

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "Жилспектр" (ИНН 

<

***>)

к ООО "СИАС" (ИНН 

<

***>)

об обязании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилспектр" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СИАС" об обязании ООО "СИАС" в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО "Жилспектр" следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>:

- Документацию на приборы учета тепла и ГВС-ОДПУ;

- Документация на приборы учета ХВС-ОДПУ;

- Документацию на приборы учета электроэнергии - ОДПУ;

- Оригинал технический паспорта на бумаге;

- Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию;

- Инструкцию по эксплуатации МКД;

- Проектную документацию на МКД;

- Кадастровые планы на земельные участки под домами;

- Копию градостроительного плана;

-Сметы, акты приемки выполненных работ на текущий и капитальный ремонты за последние три года;

- Акты на вентиляцию, систему дымоудаления, систему пожаротушения, гидранты и т.д;

- Протоколы ОСС в отношении МКД, годовые отчеты по содержанию и ремонту, утвержденные ОСС;

- Протоколы замера сопротивления электросетей МКД (от 2020 г.).

об обязании ООО "СИАС" в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу передать ООО "Жилспектр", а в случае отсутствия приобрести, изготовить, смонтировать, технические средства и оборудование, предусмотренные проектной документацией и необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Истец уточнил требования, просил: обязать ООО «СиАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО «Жилспектр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>:

- Технический паспорт многоквартирного дома;

- Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию МКД;

- Инструкцию по эксплуатации МКД;

- Проектную документацию, в соответствии с которой построен МКД;

- Кадастровые планы на земельные участки под домом;

- Копию градостроительного плана;

-Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- Протоколы замера сопротивления электросетей МКД (по состоянию после 2020 года).

Обязать ООО «СиАС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу передать ООО «Жилспектр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оборудование системы пожаротушения многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>:

-  пожарный рукав (Рукав пожарный напорный "Классик" РПК(В)-Н/В-50-1,0-М-УХЛ1 с головкой ГР-50 Ал и стволом РС-50.01пл, (20+-1м), с внутренним гидроизоляционным покрытием)- 10  шт.

- пожарные извещатели (Оптико-электронный дымовой пожарный извещатель ИП 212-90 «Один дома-2») - 2 шт.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Истец уточнил требования, заявил отказ от иска и просил прекратить производство по делу в части требования:   

Обязать ООО «СиАС» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО «Жилспектр» следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>:

- Документацию на приборы учета тепла и ГВС-ОДПУ;

- Документация на приборы учета ХВС-ОДПУ;

- Документацию на приборы учета электроэнергии - ОДПУ;

- Сметы, акты приемки выполненных работ на текущий и капитальный ремонты за последние три года;

- Акты на вентиляцию, систему дымоудаления, систему пожаротушения, гидранты и т.д;

- Протоколы ОСС в отношении МКД, годовые отчеты по содержанию и ремонту, утвержденные ОСС;

- Протоколы замера сопротивления электросетей МКД (по состоянию после 2020 года).

Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска в части вышеуказанных требований, проверив полномочия подписавшего его лица, арбитражный суд полагает возможным принять его, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части следует прекратить.

В судебном заседании обеспечена явка представителей истца и ответчика. 

Ответчиком представлен отзыв.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «СиАС» с 01.08.2017 года до 01.02.2023 года являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>.

На основании протокола общего собрания собственников и решения ГУ "Государственная жилищная инспекция Московской области" о внесении изменений в реестр лицензий № Р001-9604730853-67313134 от 19.01.2023 указанный дом перешел в управление ООО "Жилспектр". 

Уведомлением № 64-ЗАР от 30.01.2023 истец уведомил ответчика о расторжении договора управления собственниками помещений с  ООО "СИАС" и о необходимости передать документацию в отношении многоквартирного жилого дома.

ООО "Жилспектр" направил ответчику претензию № 81-ЗАР от 31.01.2023 о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом в срок до 03.02.2023. Повторная претензия была направлена 09.03.2023 № 211-ЗАР со сроком исполнения до 01.04.2023. Ответа на претензию не последовало.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, указал, что Ответчик с исковыми требованиями не согласен, указал, что основанием заявленных требований выступают фактические обстоятельства избрания общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома истца в качестве управляющей организации. Из обстоятельства принятия решения общим собранием собственников, оформленным данным протоколом, вытекает как правомочия истца на обращение в суд с заявленным требованием, так и обязанность ответчика по передаче документации новой управляющей организации. Между тем, в настоящее время в производстве Щелковского городского суда Московской области находится гражданское дело по иску о признании недействительным указанного протокола общего собрания. Обстоятельства обращения в суд с соответствующим исковым заявлением подтверждаются прилагаемыми документами. Истцом в содержании искового заявления признается, что он фактически приступил к управлению многоквартирным жилым домом. Таким образом, истцом фактически принято общее имущество многоквартирного дома в управление и техническое обслуживание. Следовательно, возможность технической эксплуатации МЖД обеспечена. Наличие тех или иных недостатков не препятствует исполнению данных обязанностей. Сама по себе обязанность прежней управляющей организации по передаче документации не может служить основанием к понуждению устранения технических недостатков того или иного оборудования, которое имело место быть на момент передачи, поскольку ответчик уже прекратил управление и техническое обслуживание многоквартирным жилым домом. Требование об обязании ответчика в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу передать ООО "ЖИЛСПЕКТР", а в случае отсутствия приобрести, изготовить, смонтировать, технические средства и оборудование, предусмотренные проектной документацией и необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им по указанным основаниям подлежит оставлению без удовлетворения. Ответчик считает, что судебная неустойка в размере 100 руб., устанавливаемая на случай неисполнения ответчиком решения суда об обязании передать документацию на многоквартирный дом, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать истцу в установленные в настоящем решении сроки, соответствует принципам справедливости и соразмерности.

Также ответчик указал, что из обстоятельств дела следует, что ответчик по делу осуществлял деятельность и фактически занимал на правах аренды нежилое помещение. 01 апреля 2020 между ООО «СиАС» и представителем многоквартирного жилого дома, действующим на основании решения общего собрания МКД протокол № 4-2017-Стр2 от 21 ноября 2017 года, заключен договор об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.1.2 данного договора, уполномоченное лицо, управляющая организация предоставляет в пользование ООО «СиАС» следующее общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: Московская область, Щелковский район, рабочий 

<

...>, общей площадью 10 кв. (ком. XXIII). С 08.02.2023 года ООО «Жилспектр» произвело опечатывание помещения, выступающего предметом договора, а также произвело отключение электроснабжения и водоснабжения, что привело к непригодности помещения к использованию в предусмотренных договором целях, отсутствию доступа сотрудников ООО «СиАС» в данное помещение. С даты фактического захвата помещения представители и сотрудники ООО «СиАС» доступа к документации и находившимся в помещении товарно-материальным ценностям не имеет, в то время как владение и пользование данным помещением с данного периода времени осуществляется ООО «Жилспектр».

Судом установлено, что 05.10.2023 стороны присутствовали в помещении по адресу Московская область, пос. Свердловский, 

<

...>, помещение № XXIII и производили осмотр данного помещения, акт от 05.10.2023,  акт осмотра   представлен истцом в материалы дела.

Доводы ответчика не нашли своего  документального подтверждения.

В заседании суда от 26.02.2024 суд задал вопрос ответчику: "Вы к предыдущей управляющей компании обращались за истребованием документации?". Ответчик указал, что не обращался.

Также доводы ответчика о злоупотреблении истцом права не нашли своего подтверждения.

При рассмотрении настоящего спора суд принял во внимание, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции, действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 данной статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

На основании части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Впоследствии застройщик обязан передать общего имущества многоквартирного дома управляющей компании, которая, в свою очередь, в последующем  обязана передать указанное оборудование новой управляющей компании.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

  - автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

 - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней  со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ  ООО «Жилспектр»  от иска  и прекратить производство по делу в части требования:   

Обязать ООО «СиАС» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО «Жилспектр» следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>:

- Документацию на приборы учета тепла и ГВС-ОДПУ;

- Документация на приборы учета ХВС-ОДПУ;

- Документацию на приборы учета электроэнергии - ОДПУ;

- Сметы, акты приемки выполненных работ на текущий и капитальный ремонты за последние три года;

- Акты на вентиляцию, систему дымоудаления, систему пожаротушения, гидранты и т.д;

- Протоколы ОСС в отношении МКД, годовые отчеты по содержанию и ремонту, утвержденные ОСС;

- Протоколы замера сопротивления электросетей МКД (по состоянию после 2020 года).

 

Иск удовлетворить.

 1)       Обязать ООО «СиАС»   в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу изготовить в случае отсутствия и передать ООО «Жилспектр»  следующую проектную документацию в отношении многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>:

- Технический паспорт многоквартирного дома;

- Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию МКД;

- Инструкцию по эксплуатации МКД;

- Проектную документацию, в соответствии с которой построен МКД;

- Кадастровые планы на земельные участки под домом;

- Копию градостроительного плана;

- Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 

2) Обязать ООО «СиАС»  в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу передать ООО «Жилспектр»  оборудование системы пожаротушения многоквартирного дома по адресу Московская область, г.о. Лосино-Петровский, 

<

...>:

- пожарный рукав (Рукав пожарный напорный «Классик» РПК(В)-Н/В-50-1, 0-М-УХЛ1 с головкой ГР-50 Ал и стволом РС-50.01пл, (20+-1м), с внутренним гидроизоляционным покрытием) – 10 шт.

- пожарные извещатели (Оптико-электронный дымовой пожарный извещатель ИП 212-90 «Один дома-2») – 2 шт.

 

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО "СИАС" в пользу ООО "Жилспектр" судебную неустойку в размере  5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней  со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.                                 

 

Взыскать с ООО "СИАС" в пользу ООО "Жилспектр" расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

            

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке. 

 

Судья                                                         М.А. Худгарян