ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994 Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-39812/2024

Дело № А40-35855/24

г.Москва

26 июля 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АртЛи-Строй" на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2024 принятое по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу №А40-35855/24, по иску ООО "УК "Красное село" (ОГРН 

<

***>) к ООО "АртЛи-строй" (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги в размере 132 089 руб. 02 коп. за период с 01.06.2022 года по 31.01.2024г., пени в размере 21 607 руб. 36 коп. за период с 04.10.2022года по 19.02.2024 года, пени за период с 20.02.2024года по день фактической оплаты основного долга исходя из ставки 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 20.05.2024 требования ООО "УК "Красное село" (далее – истец) о взыскании с ООО "АртЛи-строй" (далее – ответчик) задолженности за эксплуатационные услуги в размере 132 089 руб. 02 коп. за период с 01.06.2022года по 31.01.2024г., пени в размере 21 607 руб. 36 коп. за период с 04.10.2022года по 19.02.2024года, пени за период с 20.02.2024года по день фактической оплаты основного долга исходя из ставки 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга - удовлетворены.

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что заявленные требования носят документально необоснованный характер.

Истец в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой инстанции обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.

Участвующие в деле лица извещены в установленном АПК РФ порядке, поскольку о движении дела, на официальном сайте kad.arbitr.ru, опубликовано определение, содержащее сведения о принятии апелляционной жалобы к производству.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268, 272.1 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ответчик является арендатором нежилого помещения в нежилом здании, общей площадью 208,5 м2, на основании договора аренды нежилого помещения от 19.02.2018 № 00-00069/18. Срок действия договора аренды - 09.01.2028.

Истец с 01.06.2022 предоставляет эксплуатационные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится помещение ответчика.

05.07.2022 ответчик направил на электронную почту истца обращение с целью заключения договора, к обращению приложил копии учредительных документов.

08.07.2022 в ответ на обращение ответчика истец направил на электронную почту ответчика проект договора на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ, оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества отдельно стоящего здания № 499/кс-22.

Вместе с тем ответчик договор не подписал, переговоры о заключении договора вести перестал.

В период с 01.06.2022 по 31.01.2024 истец оказал в принадлежащее ответчику помещение в нежилом здании, эксплуатационные услуги, а ответчик их не оплатил, в связи с чем появилась задолженность в размере: 132 089,02 руб.

В виду неоплаты потребленных эксплуатационных и коммунальных услуг истец начислил ответчику пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 02.10.2022 по 19.02.2024 в сумме 21 607 руб. 36 коп.

Досудебное требование истца, изложенное в претензии, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1 ст.309 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно п.1,2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, либо информации о размере платы за жилое помещение, размещенной в информационных системах.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, возникшей вследствие неуплаты расходов на содержание нежилого помещения, суд первой инстанции, в силу положений ст.ст.210, 309, 310, ч.2 ст.616 ГК РФ, ст.ст.153-155, 158 ЖК РФ, пп.5.4.6, 5.4.7 договора аренды от 19.02.2018 №00-00069/18, правомерно удовлетворил требование о взыскании суммы долга.

Требование о взыскании неустойки так же правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку соответствует положениям п.14 ст.155 ЖК РФ.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя как противоречащие обстоятельствам дела, в частности, обязательства истца перед собственниками помещений, расположенных в нежилом здании, по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации, подтверждаются лицензией №077001922 от 18.10.2019, срок действий которой длился с 11.01.2018 по 10.01.2023. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия иной управляющей организацией, перед которой последний надлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за содержание своего помещения.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что в материалы дела представлены документы, что ответчик занимает спорное помещение, а также занимал его в спорный период, что им подтверждено (л.д.79), а также подтверждалось договором аренды от 19.02.2018 № 00-00069/18, в связи с этим последний, согласно ч.2 ст.616 ГК РФ, пп.5.4.6, 5.4.7 договора аренды, является лицом обязанным оплачивать истцу, как управляющей организации, в спорный период, по оплате коммунальных расходов.

Вместе с тем, предъявленная к взысканию задолженность вытекает из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание своего нежилого помещения, размер платы определен на основании тарифов и соразмерно занимаемой последним площади в нежилом здании, сама по себе плата складывается из объема оказываемых истцом услуг, предмет которых обоснован последним представленными в материалы дела договорами на отпуск холодной воды и прием сточных вод №1552В/ГБУ от 01.07.2022, договором энергоснабжения №ФЦ22-Э/Дх-МЦ-9324 от 01.10.2022, иными договорами и первичной документацией к ним.

При этом, ссылаясь на наличие прямых договоров, ответчик соответствующих доказательств в материалы дела, вопреки положениям ст. ст. 9 и 65 АПК РФ не представил, как и не доказал исполнение обязательств пп.5.4.6, 5.4.7 договора аренды, при рассмотрении дела судом первой инстанции, в связи с чем понес риски несовершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Расходы по оплате госпошлины распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266, 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2024 по делу №А40-35855/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа и только по основаниям предусмотренным ч.3 ст. 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья:                                                                                   В.Я. Гончаров

 

 

 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.