АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5597/2021

г. Оренбург

24 сентября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        24 сентября 2021 года

          Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Первомайского района, п. Первомайский Первомайский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Первомайского района Оренбургской области, п. Первомайский Первомайский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  111 028 руб. 47 коп.

Истец и ответчик, в предварительное судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Администрация Первомайского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Первомайского района Оренбургской области о взыскании 111 028 руб. 47 коп., составляющих 107 262 руб. 58 коп. основного долга по договору аренды земельных участков № 3 от 21.02.2013 за период с 01.08.2019 по 31.12.2020 и 3 765 руб. 89 коп. пени по состоянию на 18.12.2020.

Определением от 20.08.2021 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В нарушение положений статьи 131 АПК РФ ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Первомайского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 3 от 21.02.2013, (далее – договор), по условиям п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование  земельные участки, площадью 3 320 кв.м., с кадастровым номером 56:22:0601006:7, местоположение: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии (п. 7), далее  участок, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору (приложение № 2), площадью 3 183+ 39 кв.м.;

- кадастровый номер 56:22:0601007:13, местоположение: 

<

...> СССР, дом 26»А», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры,  искусства, религии (п. 7), далее  участок, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору (приложение № 3), площадью 137 + 8 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договор заключен на срок на 49 (сорок девять) лет и действует с момента подписания сторонами.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В силу п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 64 518,67 руб. за период с 22.01.2013 по 31.12.2013 в соответствии с расчетом, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). 

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется  путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы. После вступления в законную силу указанных правовых актов арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление арендатору (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 2.3. арендная плата уплачивается ежемесячно равными долями от суммы, указанной в п. 2.1. договора в срок не позднее десятого числа месяца в местный бюджет Первомайского района.

Пунктом 5.1 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору аренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истец направил в адрес ответчика претензию № 02-01-08/5356 от 18.12.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из аренды земельного участка № 29/189 от 24.09.2018 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды земельных участков № 3 от 21.02.2013, земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками в период с 01.08.2019 по 31.12.2020 не исполнены ответчиком, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 107 262 руб. 58 коп. 

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованном сторонами в договоре.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 107 262 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 18.12.2020 в размере 3 765  руб. 89 коп., также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договорами. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

 Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 3 765 руб. 89 коп. по состоянию на 18.12.2020. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскивается 111 028 руб. 47 коп., составляющих 107 262 руб. 58 коп. основного долга по договору аренды земельных участков № 3 от 21.02.2013 за период с 01.08.2019 по 31.12.2020 и 3 765  руб. 89 коп. пени по состоянию на 18.12.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 4 331 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Первомайского района Оренбургской области в пользу Администрации Первомайского района 111 028 руб. 47 коп., составляющих 107 262 руб. 58 коп. основного долга по договору аренды земельных участков № 3 от 21.02.2013 за период с 01.08.2019 по 31.12.2020 и 3 765  руб. 89 коп. пени по состоянию на 18.12.2020. 

         Взыскать с Местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Первомайского района Оренбургской области в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 331 руб. 

         Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.  

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова