АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8635/2019

г. Кострома

30 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года 

В судебном заседании 20.01.2020 объявлялся перерыв до 23.01.2020

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», г. Волгореченск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 18213 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды № 25/2012 от 25.05.2012, 6020 руб. 78 коп. пени, пени с 18.10.2016 по день фактического исполнения денежного обязательства,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухарева А.М.,

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 12.02.2018 № 14 су; от ответчика: не явились,

установил:

Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», г. Волгореченск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 18213 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды № 25/2012 от 25.05.2012, 6020 руб. 78 коп. пени, пени с 18.10.2016 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 13 час. 45 мин. 23.01.2020,  представитель истца заявила об уточнении исковых требований: просит суд взыскать с ответчика 18213 руб. 89 коп. задолженности, 8755 руб. 06 коп. пени, а с 24.01.2020 пени на сумму задолженности 18213 руб. 89 коп. по 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязанностей, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования  к рассмотрению. 

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно договору аренды № 25/2012 от 25.05.2012 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту - Договор), заключенного между Администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области (далее по тексту - администрация) и ООО «Строй-Инвест» (далее по тексту - Общество) на основании распоряжения администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 09.04.2012 № 263 «О проведении аукциона по продаже права на заключение- договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:32:020208:64 для жилищного строительства», протокола комиссии по приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и муниципального имущества, по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 44:32:020208:64 для жилищного строительства от 14.05.2012 г., Обществу был передан в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером 44:32:020208:64, площадью 3323,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир магазин «АБС+» д.50 «Б». Участок находится примерно в 7,5 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (далее по тексту - Земельный участок).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области 25.06.2012 года произведена его государственная регистрация за регистрационным номером 44-4403/007/2012-339.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен с 25.05.2012 на 24 месяца.

Пунктом 3.1 Договора установлен размер годовой арендной платы за пользование Земельным участком, который составил 39500 рублей. Арендная плата за пользование арендованным Земельным участком Общество должно было оплачивать ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере одной четвертой годовой арендной платы в размере 9875 руб.

Согласно условиям Договора арендную плату за пользование Земельным участком за период с 01.10.2013 по 17.03.2014 Общество должно было оплатить в срок 16.12.2013 в размере 9 875,00 руб., 17.03.2014 - 8 338,89 руб.

В связи с вводом в эксплуатацию построенного ответчиком объекта капитального строительства: 2-я очередь 5 - ти этажного жилого дома по заявлению ООО «Строй-Инвест» на основании постановления администрации городского округа город Волгореченск от 07.05.2014 № 182 «О прекращении аренды земельного участка с кадастровым номером 44:32:020208:64» и Соглашения от 15.06.2018 о расторжении договора аренды № 25/2012 от 25.05.2012 находящегося в государственной собственности земельного участка обязательства по Договору прекращены с 18.03.2014.

Между тем, пользование земельным участком в период с 01.10.2013 по 17.03.2014 имело место, арендная плата не вносилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 18213,89 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора ответчику за невнесение арендных платежей за пользование земельным участком в установленные Договором сроки начислены пени из расчета 1/300 действующей на день исполнения обязанностей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности арендных платежей за каждый календарный день просрочки за период с 16.12.2012 по 23.01.2020  в сумме 8755 руб.06 коп.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2013 по 17.03.2014.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности в размере 18213 руб. 89 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 6.2 договора.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ. 

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», г.Волгореченск Костромской области, в пользу Администрации городского округа город 

<

...> руб. 89 коп. задолженности, 8755 руб. 06 коп. пени, а с 24.01.2020 пени на сумму задолженности 18213 руб. 89 коп. по 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения решения суда, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», Костромская область, г. Волгореченск, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу при непредставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

5.Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.        

Судья                                                     Т.В. Сергушова