ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-2286/2024

29 января 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  29 января 2025 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Халявина Е.С.,

судей  Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12311/2024) акционерного общества «Почта России» на решение от 14.10.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу №  А70-2286/2024 (судья Кузнецова О.В.) по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании посредством веб-конференции принял участие представитель акционерного общества «Почта России» – ФИО1 по доверенности от 13.01.2024. 

Суд установил:

публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – общество «Ростелеком») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее – общество «Почта России») со следующими требованиями:

- признать зарегистрированное право собственности на нежилые помещения № 20 А площадью 0,8 кв.м, № 20 площадью 18,5 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за обществом «Почта России» отсутствующим; 

- признать зарегистрированное право собственности на нежилые помещения № 1 площадью 16,7 кв.м, № 36 площадью 7,1 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за обществом «Почта России» отсутствующим; 

- признать зарегистрированное право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 14,8 кв.м, расположенное на третьем этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за обществом «Почта России» на долю в праве общей долевой собственности в размере 54,24 отсутствующим (с учетом принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений исковых требований).

Решением от 14.10.2024 Арбитражного суда Тюменской области, с учетом определения от 15.11.2024 об исправлении опечатки, требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал судебный акт в апелляционном порядке.

В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие довод: у истца отсутствует право для обращения с настоящими иском и ввиду того, что данные требования может предъявить только фактически владеющий собственник имущества, вместе с тем помещениями, которые расположены на втором этаже, владеет ответчик, а помещения на третьем этаже представляют лестничную клетку и являются местом общего пользования.

Общество «Ростелеком» представило отзыв на жалобу, в котором просит решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, дал пояснения.

Представитель общества «Ростелеком» произвел подключение к веб-конференции, однако со стороны представителя отключены микрофон и видеокамера.

Учитывая, что средства связи суда исправны, второй представитель принимал активное участие в судебном заседании посредством той же системы, суд продолжил рассмотрение апелляционной жалобы. 

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, доводы жалобы, отзыв, заслушав пояснения представителя общества «Почта России», пришел к следующим выводам.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.1992 № 1003 «О приватизации предприятий связи» Тюменское Государственное предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» преобразовано в АООТ «Тюменьтелеком». 

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области № 129/05 от 19.05.1994 было утверждено преобразование Государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» в акционерное общество открытого типа «Тюменьтелеком», согласно которому акционерное общество является правопреемником всех прав и обязанностей государственного предприятия, имеющихся у него на момент преобразования. 

Здание районного узла электрической связи Голышманово, расположенного по адресу: Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20, включено в план приватизации государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» Тюменской области и передано в капитал образованного в результате приватизации акционерного общества открытого типа «Тюменьтелеком». На здание районного узла электрической связи Голышмановским БТИ выдан технический паспорт от 28.01.1999.

В последующем административное здание районного узла электрической связи в кирпичном исполнении общей площадью 909 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20, зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Тюменьтелеком», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 72 НВ 826142. 

В соответствии с договором о присоединении от 27.09.2001 открытое акционерное общество «Тюменьтелеком» реорганизовано путем присоединения к открытому акционерному обществу «Уралсвязьинформ», которое является правопреемником всех прав и обязанностей открытого акционерного общества «Тюменьтелеком» (передаточный акт от 25.09.2001). 

Согласно акту приема-передачи № 3/1 недвижимого имущества (зданий, нежилых и жилых помещений, сооружений) административное здание по адресу: р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20 общей площадью 909,00 кв.м инвентарный номер 7-1, передано от открытого акционерного общества «Тюменьтелеком» к открытому акционерному обществу «Уралсвязьинформ».

Открытое акционерное общество «Уралсвязьинформ» 17.05.2010 реорганизовано путем присоединения к открытому акционерному обществу «Ростелеком», которое является полным правопреемником открытого акционерного общества «Уралсвязьинформ». В связи с чем административное здание районного узла электрической связи в кирпичном исполнении общей площадью 909 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20, с кадастровым номером 72:07:0401001:6594 зарегистрировано за истцом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.04.2015 72-01/005-72/005/004/2015-257/2. Данная государственная регистрация права собственности никем не оспорена. 

Одновременно с истцом объект недвижимости использует ответчиком для административных помещений. 

Право собственности общества «Почта России» оформлено 28.10.2019, о чем в ЕГРН сделана запись 72:07:0401001:4513-72/041/2019-3 на помещение с кадастровым номером 72:07:0401001:4513, площадью 810,1 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, 

<

...>. 

В 2021 году в результате проведения инвентаризации помещений произведена сверка помещений общества «Почта России» и установлено, что фактическое использование помещений не соответствует данным технического паспорта общества «Ростелеком» от 28.01.1999 и технического паспорта общества «Почта России» от 24.05.2010, а именно имеет место двойная регистрация помещений по 1 этажу, согласно технического паспорта от 28.01.1999 помещение № 11 площадью 1,7 кв.м, помещение № 12 площадью 23,7 кв.м помещения зарегистрированы за обществом «Ростелеком», однако по техническому паспорту от 24.05.2010 помещение № 20а площадью 0,8 кв.м, помещение № 20 площадью 18,5 кв.м также зарегистрированы за обществом «Почта России». 

Как указывает истец, в данных помещениях располагается кабель связи, таким образом, данные помещения изначально используются общество «Ростелеком». 

- 2 этаж, согласно технического паспорта от 28.01.1999 помещение № 18 площадью 17,3 кв.м, помещение 18а площадью 6,4 кв.м зарегистрированы за обществом «Ростелеком», в тоже время по техническому паспорту от 24.05.2010 помещение № 1 площадью 16,7 кв.м, помещение № 36 площадью 7,1 кв.м зарегистрировано за обществом «Почта России». 

- 3 этаж, согласно технического паспорта от 28.01.1999 помещение № 41 площадью 14,8 кв.м зарегистрировано за обществом «Ростелеком», однако по техническому паспорту от 24.05.2010 помещение № 3 площадью 14,8 кв.м зарегистрировано за обществом «Почта России». 

Таким образом, по доводам истца, за обществом «Ростелеком» и обществом «Почта России» одновременно зарегистрировано право собственности на спорные помещения. 

В то же время выявлено разночтение в присвоении адресов и кадастровых номеров: у общества «Ростелеком» объект недвижимости зарегистрирован по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 72:07:0401001:6594, у общества «Почта России» объект недвижимости расположен по адресу: 

<

...>, 72:07:0401001:4513. 

Однако фактически два зарегистрированных здания являются одним объектом.

При этом обществом «Почта России» произведена регистрация указанных помещений позже даты регистрации обществом «Ростелеком». 

Обществом «Ростелеком» и обществом «Почта России» осуществлена переписка по решению вопроса устранения двойной регистрации по результатам которой спор не урегулирован. 

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 11, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 9, 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (действовавший в момент регистрации), установив, что право собственности общества «Ростелеком» на спорное имущество по хронологии возникло ранее аналогичного права у общества «Почта России», удовлетворил иск в полном объеме.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 5 статьи 268 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которым, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражений относительно проверки судебного акта в части не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое решение проверено лишь в пределах доводов апелляционной жалобы (в части удовлетворения требований относительно признания зарегистрированное право собственности на нежилые помещения № 1 площадью 16,7 кв.м, № 36 площадью 7,1 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...>, на нежилое помещение № 3 площадью 14,8 кв.м, расположенное на третьем этаже нежилого административного здания по адресу: 

<

...> за обществом «Почта России» отсутствующим). 

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определив способ судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Из части 1 статьи 66 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Общество «Почта России» в апелляционной жалобе отмечает, что фактическим собственником имущества является ответчик, указанное, в том числе следует из акта совместного осмотра помещения, соответственно требования истца как не владеющего помещениями лица незаконно (в подтверждении своего довода ответчик ссылается на пункт 52 Постановления № 10/22).

Отклоняя указанный довод, суд исходит из следующего.

При рассмотрении спора в суде первой  инстанции, сторонами проведена совместная выездная проверка, по результатам которой составлен протокол от 03.06.2024, в соответствии с которым установлено:

- по 1 этажу, помещение № 11, помещение № 12 согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение № 20, помещение № 20а по техническому паспорту от 24.05.2010. Согласно осмотра помещение № 11/20 фактически используются обществом «Ростелеком», расположено оборудование связи, в помещение № 12/20а расположена кабельная шахта;

- по 2 этажу, помещение № 18, помещение 18а согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение №1, помещение №36 по техническому паспорту от 24.05.2010 фактически используется АО «Почта России» (склад);

- по 3 этажу, помещение № 41 согласно технического паспорта от 28.01.1999 / помещение № 3 по техническому паспорту от 24.05.2010 является местом общего пользования (лестничная клетка).

Таким образом, сторонами установлено и фактически не оспаривается использование подателем жалобы помещений на втором этаже в качестве склада.

Вместе с тем именно собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 № 1307-О, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим в соответствии со сложившейся правоприменительной практикой предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 № 2109-О, от 28.01.2016 № 140-О, от 07.07.2016 № 1421-О). 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22). 

Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Кроме того, выводы ответчика относительно того, что имущество принадлежит ему на законных основаниях, опровергаются перепиской, имеющейся в материалах дела.

Письмом от 15.09.2023 со стороны общества «Ростелеком» сообщено об обнаружении двойной регистрации права собственности на объекты данного спора, и о помещении № 22 (2 этаж), которое использует ответчик в отсутствии договора аренды. В отношении указанного помещения со стороны общества «Ростелеком» обществу «Почта России» предложено освободить помещение в срок до 31.10.2023 или оформить договорные отношения с 01.09.2023. 

Письмом от 24.10.2023 общество «Почта России» сообщило об освобождении помещения до 31.10.2023. В последующем данное помещение было освобождено ответчиком. 

Кроме того, истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции пояснил, что по устной договоренности податель жалобы занимал помещения, принадлежащие обществу «Ростелеком» на безвозмездной основе, без заключения договора аренды.

Иными словами из поведения сторон усматривается, что спорное помещение воспринималось сторонами, как принадлежащее обществу «Ростелеком».

Таким образом, требование обществом «Ростелеком» в отношении помещений, располагающихся на 2 этаже, заявлено правомерно.

Относительно требований в отношении помещения, представляющего из себя место общего пользования (лестничная клетка), суд исходит из следующего. 

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснено, что к общему имуществу относятся, в том числе, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 4 Постановления № 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Общая площадь помещений здания общества «Почта России», с учетом признания права собственности отсутствующим на спорные помещения, составляет 767 кв. м. Общая площадь помещений здания, расположенного на пересечении улиц Ленина, 20 / ул. Комсомольская. 75. помещение 1. Тюменская область. Голышмановский район, р-п. Голышманово составляет 1676 кв. м. (767 кв.м + 909 кв.м) 

Итого: доля имущества принадлежащая обществу «Ростелеком» составляет 909 кв.м/1676 кв. м х 100 = 54,24; доля имущества принадлежащая обществу «Почта России» составляет 767 кв.м/1676 кв. м х 100 = 45,76.

Учитывая, что судом правомерно высчитана доля истца в праве общей собственности помещения, расположенного на третьем этаже нежилого административного здания по адресу: р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д.75, оснований для отказа в удовлетворении требований в данной части не имелось

Кроме того, Восьмой арбитражный апелляционный суд учитывает, что здание Районного узла электрической связи, расположенного по адресу: Тюменская область, Голышманово, ул. Ленина, 20, включено в план приватизации и передано в капитал образованного в результате приватизации «Тюменьтелеком».

На здание Районного узла электрической связи бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт от 28.01.1999. 

В соответствии с поэтажным планом технического паспорта общая площадь помещений составляет 909 кв.м. В указанную площадь, в том числе были включены спорные помещения, то есть данные площади помещений вошли в общую площадь всего здания, переданного по плану приватизации. 

В последующем административное здание районного узла электрической связи в кирпичном исполнении общей площадью 909 кв. м. зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Тюменьтелеком», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2001 № 72 НВ 826142. 

В связи с проведенной реорганизацией открытым акционерным обществом «Тюменьтелеком» спорное здание передано от открытого акционерного общества «Тюменьтелеком» к открытому акционерному обществу «Уралсвязьинформ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2002 № 72 ИВ 928180. 

Открытое акционерное общество «Уралсвязьинформ» 17.05.2010 реорганизовано путем присоединения к открытому акционерному обществу «Ростелеком», которое является полным правопреемником открытого акционерного общества «Уралсвязьинформ». 

Административное здание районного узла электрической связи в кирпичном исполнении общей площадью 909 кв.м. расположенное по адресу: Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20 с кадастровым номером 72:07:0401001:6594 зарегистрировано за обществом «Ростелеком», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.04.2015 № 72-01/005-72/005/004/2015-257/2.

В случае ошибочной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за разными лицами приоритет имеет тот субъект, который на законных основаниях ранее по хронологии приобрел право собственности. 

В настоящем случае права на спорные помещения, расположенные по адресу Тюменская область, р-п. Голышманово, ул. Ленина, 20 у истца возникли раньше, чем у общества «Почта России», соответственно предъявление настоящего иска обществом «Ростелеком» как лицом, владеющим имуществом на протяжении всего периода осуществления своей деятельности, является законным.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что само по себе не является основанием для признания решения необоснованным, в связи с чем, апелляционный суд полагает, что доводы жалобы направлены исключительно на переоценку выводов суда первой инстанции, основанных на надлежащим образом проверенных и оцененных судом обстоятельствах и доказательствах по делу, и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного апелляционная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 АПК РФ, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.10.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу №  А70-2286/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.С. Халявин

Судьи

Т.А. Воронов

Е.Б. Краецкая