АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-8204/2018

город Калуга

17 января 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 11 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 17 января 2024 года.

 

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

Председательствующего 

судей

Шелудяева В.Н.,

Крыжской Л.А.,

ФИО1,

 

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

 

не явились, извещены надлежаще,

 не явились, извещены надлежаще,

 

        рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 по делу № А83-8204/2018, 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - заявитель, ИП ФИО3) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением: о признании неправомерными действий администрации г. Керчи Республики Крым по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:19:010109:1476; признании неправомерными действий Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по исправлению реестровой ошибки  в отношении  земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476; об отмене произведенных Госкомитетом по государственной регистрации и кадастру РК изменений координат границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476; об обязании уполномоченного органа восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, в Едином государственном реестре недвижимости в границах, согласно межевому плану от 29.11.2015; о сохранении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:26958, расположенного по адресу: 

<

...>; об  обязании собственника нежилого здания, расположенного по адресу: пер. Кооперативный 5А, г. Керчь, 

<

...>, кадастровый номер 90:010109:604 - ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольное строение - входную площадку со ступенями, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010109:1476.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.08.2019 в удовлетворении заявления ИП ФИО3 отказано.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2021 вышеуказанное решение арбитражного суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт, которым заявление ИП ФИО3 удовлетворено.

Постановлением Арбитражного суда Центрального круга от 21.06.2022 решение суда от 12.08.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2021 по делу                                            № А83-8204/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

        По результатам повторного рассмотрения настоящего дела решением Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023, исковые требования удовлетворены частично. Судом принято решение о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476 согласно межевому плану от 29.11.2015, выполненному кадастровым инженером ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:26958 сохранен в координатах границ, указанных в резолютивной части решения. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать входную площадку со ступенями (крыльцо): размеры в плане 1,42 м х 3,39 м, выполненную из камня с облицовкой плитами, высотой 0,4 м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010109:1476.  В удовлетворении требований о признании незаконными действий администрации г. Керчи Республики Крым и действий Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано. С администрации г. Керчи Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ИП ФИО2  в пользу ИП ФИО3 взысканы расходы на оплату судебных экспертиз по настоящему делу  по 44 000,00 руб. с каждого и судебные расходы по уплате государственной пошлины по  4 000,00 руб. с каждого.

Не согласившись с указанными судебными актами, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и  индивидуальный предприниматель ФИО2 обжаловали их  в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителей кассационных жалоб,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат  в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:1476 площадью 0,0379 га, расположенный по адресу: 

<

...>, образован на основании решения Керченского городского совета Автономной Республики Крым с установлением границ данного земельного участка согласно акту  от 14.02.2008.

На основании договора купли-продажи от 23.10.2013 ИП ФИО3 приобрела в собственность нежилое здание с кадастровым номером 90:19:010109:692, расположенное  на вышеуказанном земельном участке.

Между администрацией города Керчи (продавец) и ИП ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 05.09.2016, по условиям которого покупателю передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:1476 общей площадью 379,00 кв. м для размещения и эксплуатации принадлежащего покупателю нежилого здания. Государственная регистрация указанной сделки осуществлена 01.11.2017 (запись № 90:19:010109:1476-90/090/2017-4).

На основании договора купли-продажи от 31.03.2017, заключенного между ИП ФИО2 (покупатель) и ООО "Инвест-сервис" (продавец), покупатель приобрела в собственность нежилое здание (торгово-офисное) площадью 235,1 кв. м, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 2010, расположенное по адресу: пер. Кооперативный, 5А, г. Керчь, Республика Крым, на смежном земельном участке.

Право собственности продавца на вышеуказанное здание возникло 26.11.2008, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 26.11.2008, выданном на основании решения Исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым от 14.11.2008 № 1178, разрешения на выполнение строительных работ от 05.11.2009 № 1847, акта готовности объекта к эксплуатации от 02.11.2010 № 103, сертификата соответствия от 17.11.2010 № КР000791.

Администрация г. Керчи Республики Крым, установив, что границы земельного участка с кадастровым номером  90:19:010109:1476, принадлежащего ИП ФИО3, налагаются на нежилое здание, принадлежащее ИП ФИО2, пришла к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при формировании указанного земельного участка, обратилась в регистрирующий орган с заявлением об исправлении данной ошибки, представив соответствующий межевой план от 01.03.2017.

На основании указанного межевого плана Госкомрегистром принято решение от 14.07.2017 об исправлении  реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:1476. 

Для целей размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ИП ФИО2, был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с присвоением кадастрового номера 90:19:010109:26958.

На основании договора  аренды от 28.09.2017, заключенного с администрацией города Керчи  (арендодатель), ИП ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 90:19:010100:26958.

ИП ФИО3, посчитав, что действия органа местного самоуправления и регистрирующего органа, связанные с исправлением реестровой ошибки, являются незаконными, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Частично удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 61  Федерального закона от 13.07.2015                 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в том числе путем проведения соответствующей землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером 90:19:020209:1476, площадью 379 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий ИП ФИО3, сформирован в установленном законом порядке на основании правоустанавливающих документов, содержащих координаты границ данного земельного участка.

        Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в указанной части основаны на имеющихся в деле доказательствах, а поэтому не подлежат переоценке в кассационном порядке.

        Вместе с тем, при реконструкции нежилого здания, принадлежащего ИП ФИО2, строительство входной площадки со ступенями (крыльцо) размером  1,42 м х 3,39 м осуществлено на земельном участке, принадлежащем ИП ФИО3

        При таких обстоятельствах спора суд обоснованно пришел к выводу о том, что правовые основания для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений координат границ земельного участка с кадастровым номером 90:19:020209:1476 отсутствовали. Выводы суда об обязании регистрирующего органа отменить произведенные  изменения координат границ земельного участка являются также обоснованными.

        Принимая решение об обязании ИП ФИО2 демонтировать спорное крыльцо, суд обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ        собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано выше, факт неправомерного размещения крыльца нежилого здания, принадлежащего ИП ФИО2, на земельном участке, принадлежащем ИП ФИО3, подтвержден соответствующими доказательствами по делу.

При производстве судебной экспертизы по настоящему делу было установлено, что демонтаж крыльца, пристроенного к строению, принадлежащему ИП ФИО2, не повлечет за собой ущерба  основному зданию и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд обоснованно возложил на                                        ИП ФИО2 обязанность демонтировать вышеуказанное крыльцо нежилого здания.

При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты по настоящему делу судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Доводы ИП ФИО2 в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, направлены на переоценку выводов суда, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

        Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, сослался на то, что с регистрирующего органа необоснованно взысканы судебные расходы по делу, связанные с проведением соответствующих судебных экспертиз. 

Доводы заявителя кассационной жалобы в указанной части судебной коллегией отклоняются в связи со следующим.

Как указано выше, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым являлся ответчиком по настоящему делу в связи с принятием неправомерного решения об исправлении реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства позиция регистрирующего органа полностью совпадала с позицией ИП ФИО2, не признававшей заявленные требования ИП ФИО3

При таких обстоятельствах спора отказ судом в удовлетворении требований ИП ФИО3, заявленных к  Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не освобождает последнего от возмещения судебных расходов по делу.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 по делу № А83-8204/2018 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                         В.Н. Шелудяев 

 

Судьи                                                                       Л.А. Крыжская

 

                                                                                  ФИО1