АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 04.08.22г.

Полный текст решения изготовлен 10.08.22г.

10 августа 2022 года

Дело №

А55-8696/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании  02.08.22г.-04.08.22г.   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука"

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М"

о взыскании 955 433 руб. 52 коп. об обязании

при участии в заседании

 от истца – ФИО1 по дов. от 21.06.22г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

В судебном заседании 02.08.22г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.08.22г. до 15 часов 20 мин.  Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" обратилось  в арбитражный суд с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М" о взыскании 1 034 192 руб. неосновательного обогащения; обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

         До принятия судом решения истец уточнил исковые требования  и просит: 

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" 995 433 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 28909 руб. 

      Обязать ООО УК "ПРОГРЕСС-М" передать ООО "УК "САМАРСКАЯ ЛУКА" техническую документацию на многоквартирный дом. расположенный по адресу: 

<

...>:

1).Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2).Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3).Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4).Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5).Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6).Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.   

7).Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8).Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9).Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10).Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11).Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12).Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13).Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

14).Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

15).Паспорта лифтового хозяйства;

16).Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

17).Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

18).Журналы заявок жителей;

19).Протоколы измерения сопротивления электросетей; 

20).Протоколы измерения вентиляции.

21)Акты технических осмотров;

      В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. 

       Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указывает на то, что фактически перечисленные собственником  денежные средства были израсходованы ответчиком на текущий ремонт МКД, а также ссылается на то, что на стороне населения имеется задолженность в размере 277 676 руб.10 коп. в связи с чем последние не являются неосновательным обогащением, техническая документация на спорные МКД не передавалась от предыдущей управляющей компании. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям: 

           С 01.11.2019 г. по 30.11.2021 г. (включительно) управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляло Общество с ограниченной ответственностью УК "ПРОГРЕСС-М" . 

16.09.2021 г. собственниками помещений многоквартирного дома 6 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре было принято решение о расторжении договора управления МКД с обществом с ограниченной ответственностью ООО УК "ПРОГРЕСС-М" и утверждении новой управляющей организации ООО «УК "Самарская Лука». Указанное решение оформлено протоколом от 16.09.2021 г. № 6 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования. 

16.09.2021 г. между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД) № 6 по ул. Карла Либкнехта  в г. Самаре заключен договор управления многоквартирным домом № 6.

С 01.12.2021 г. по настоящее время на основании решения от 16.09.2021 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и приказа ГЖИ Самарской области от 29.11.2021 г. № 41434-ул, 41435-л "О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области" управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>" осуществляет ООО "Управляющая компания "Самарская Лука".

        В период управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с 01.11.2019 г. по 30.11.2021 г. (включительно)  ООО УК "ПРОГРЕСС-М" начислял плату по статье «текущий ремонт» и за данный период времени ответчику от собственников помещений в многоквартирном доме по статье "текущий ремонт" должна была поступить денежная сумма в размере  995 433 руб. 52 коп., исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в МКД и установленных тарифов.  По данным ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Карла Либкнехта составляет 4744 кв.м, в том числе площадь жилых помещений - 4454,3 кв.м, площадь нежилых помещений - 289,7 кв.м.  

Расчет:

Год

Общая площадь помещений в доме (кв. м)

Тариф за 1 кв. м общей площади в месяц (в рублях) 

Количество месяцев

Денежная сумма, начисленная за текущий ремонт (в рублях)

2019

4744

Постановление Администрации г.о. Самара от 26.12.2018 г. № 1042  «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2019 году»

2

77 516,96

 

с 01.07.2019 по 31.12.2019

 

8,17

 

2020

4744

Постановление Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 № 1101 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году» 

12

471 933,12

 

с 01.01.2020  по 30.06.2020

с 01.07.2020 по 31.12.2020

 

8,17

8,41

 

2021

4744

Постановление Администрации г.о. Самары от 30 декабря 2020 года N 1073 "Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году"

11

445 983,44

 

с 01.01.2021  по 30.06.2021

с 01.07.2021 по 30.11.2021

 

8,41

8,71

 

ИТОГО 

995 433,52

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. 

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 -8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом  (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Истец обосновывает свои требования тем, что  с момента прекращения договора управления многоквартирным домом № 6 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре, в данном случае с 01.12.2021 г., ответчик обязан перечислить истцу денежные средства в размере  995433 руб. 52 коп., собранные по статье "текущий ремонт" с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 г. (включительно),  и неизрасходованные по целевому назначению.

        В соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества 

Ответчик обязанность по передаче истцу технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов не выполнил.

02.02.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию о передаче  истцу технической документации на 

<

...> в г. Самаре и о перечислении в течение десяти дней с момента получения претензии ООО «УК «Самарская Лука» неизрасходованных денежных средств, собранных с собственников помещений в МКД по статье "текущий ремонт". 

         16.03.2022 г. истец направил на электронную почту ответчика запрос о предоставлении паспорта на лифтовое оборудование и документы об освидетельствовании лифтового оборудования.

Ответчик на претензию не ответил, техническую документацию истцу не передал, не перечислил истцу неизрасходованные денежные средства, собранные с собственников помещений в МКД № 6 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре по статье "текущий ремонт", в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

       Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указывает на то, что фактически перечисленные собственником  денежные средства были израсходованы ответчиком на текущий ремонт МКД, а также ссылается на то, что на стороне населения имеется задолженность в размере 277 676 руб.10 коп. в связи с чем последние не являются неосновательным обогащением, техническая документация на спорные МКД не передавалась от предыдущей управляющей компании. 

       Утверждение ответчика, что обязанность по передаче технической или иной документации на МКД можно возложить на "старую" УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались, со ссылкой на Определение ВС РФ от 10.07.2019 г № 303 - ЭС19-9889, является не состоятельным.

 В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020 изложена правовая позиция по вопросу передачи технической документации управляющей организацией, прекратившей управление МКД: "Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

        В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

       В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

        Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

         Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

        Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 731, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия. Освобождая Компанию от установленной законом обязанности по передаче документации на МКД, суды не учли указанные выше нормы права, оставив без внимания доводы истца о наличии соответствующей обязанности, подлежащей безусловному исполнению".

        Ответчик утверждает, что по статье "текущий ремонт" начислено 976 448,41 руб., в том числе в 2019 г. - 73 597,04 руб.; в 2020 г. - 464 191,29 руб.; в 2021 г. - 438 660,38 руб., однако, но, при этом, не приводит расчет этих начислений, а также применяемый тариф и площадь..

Ответчик не доказал, что задолженность собственников помещений в МКД № 6 по ул. Карла Либкнехта по статье "текущий ремонт" составляет - 277 676 руб. 10 коп., ответчик доказательств указанного не представил.По мнению истца, относя на задолженность достаточно большую сумму, ответчик искусственно занижает сумму, полученную от собственников по статье "текущий ремонт" и неосвоенную им,  полагающуюся к перечислению истцу.

Карта аналитического учета по ООО УК "Прогресс-М" за период с ноября 2019 г. по май 2022 г. таким доказательством не является: поскольку составлен  в одностороннем порядке,  из него не усматривается расчет начислений, оплаты и период возникновения задолженности а также то что документ составлен в отношении многоквартирного дома по адресу:  

<

...>. 

       В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик  доказательств о наличии задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по статье "текущий ремонт" не предоставил, а также доказательств обращения за взысканием указанной задолженности с собственников помещений. 

         Ответчик не представил решения общего собрания собственников помещений в МКД № 6 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре или же совета многоквартирного дома ни по одному виду работ по текущему ремонту общего имущества, перечисленных ответчиком в отзыве на исковое заявление, поскольку такие решения собственники помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Карла Либкнехта в г. Самаре не принимали.

Таким образом, ответчик не доказал, что собственники помещений в МКД № 6 по ул. Карла Либкнехта (либо Совета дома) принимали решение о проведение текущего ремонта общего имущества и утверждали смету расходов на текущий ремонт общего имущества.

         В соответствии с п. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. 

      Согласно п. I ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязанности расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном до е соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

      Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

       В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации.

       Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

        В силу п. 11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. д.

          В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

         Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

          Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть  3 статьи 161 ЖК РФ).

         Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников помещений (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

          В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении собрания (часть 1). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

         Договор управления является возмездным, им устанавливаются права и обязанности сторон, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.

        Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников (Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013 № ВАС-З 152/13).

        Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для ТСН обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, ТСН вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с взысканием с ответчика денежных средств в интересах собственников помещений, в том числе неосвоенных Ответчиком, как предыдущей управляющей компанией целевых взносов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

         В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п. г) указанного Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п.п. и) Постановления).

       Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациям и информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (в 2018-2020 годах таким сайтом является https://www.reformagkh.ru/).

      Указанные нормы Постановления Правительства от 23 сентября 2010 года № 731 ответчик не выполнил. Требуемая информация на сайте https: //www.reformagkh.ru/ отсутствует.

        Ответчик утверждает, что в 2020 им были "произведены работы" на общую сумму 358 375,56 руб., однако в подсчетах ответчика, имеется арифметическая ошибка. Исходя из нижеприведенных данных ответчика текущий ремонт выполнен на сумму 338 415,55 руб.

1).Замену электронного регулятора теплоносителя на сумму 45 536 руб. 35 коп. ответчик подтверждает актом о приемке выполненных работ от 27.01.2020 г. № 798 на сумму 91 075,71 руб. и платежным поручением № 27 от 29.01.2020 г. сумма платежа неизвестна, поскольку истцу указанное платежное поручение не представлено. Акт составлен на 2 дома: д. 4 и 

<

...>. Ответчик не доказал правомерность отнесения суммы 45 536,35 руб. из 91 075,71 руб. на текущий ремонт по 

<

...>.

2).Ремонт асфальтового покрытия на сумму 125130,70 руб. ответчик подтверждает актом о приемке выполненных работ от 23.10.2020 г. № 572 на сумму 250 261,40 руб. и платежными поручениями № 331 от 23.10.2020 г. на 40 000 руб., № 332 от 24.10.2020 г. на 13 000 руб., № 333 от 26.10.2020 г. на 35 000 руб., № 337 от 28.10.2020 г. на 30 000 руб., № 338 от 28.10.2020 г. на 15 000 руб., № 342 от 30.10.2020 г. на 5 000 руб., № 344 от 02.11.2020 г. на 20 000 руб., № 352 от 09.11.2020 г. на 100 000 руб. на общую сумму 258 000 руб.

Из акта № 572 от 23.10.2020 г. усматривается, что ремонт асфальтового покрытия проводился по адресу: 

<

...> и д. № 6 на сумму 250 261,40 руб., ответчик предоставил платежные поручения на сумму 258 000 руб., а по статье "текущий ремонт" учитывает сумму 125 130,70 руб.

Ответчик не представил доказательства того, почему вместо 250 261,40 руб., подлежащих оплате согласно акта № 572 от 23.10.2020 г. за работу по ремонту асфальтового покрытия д. 4 и 

<

...> он перечислил ИП ФИО2 258 000 руб.

Ответчик не доказал, что ремонт асфальтового покрытия 

<

...> выполнен именно на  125 130,70 руб.

3).Ремонт козырька над входом в подвал на сумму 27 551,57 руб. ответчик подтверждает актом о приемке выполненных работ от 23.06.2020 г. № 1508 на сумму 27 511,57 руб., платежным поручением № 135 от 29.06.2020 г. на 250 000 руб., сумма перечисленных денежных средств почти в 10 раз больше! 

4).Ремонт кровли над балконами на сумму 83 416,84 руб.  ответчик подтверждает актом о приемке выполненных работ от 20.10.2020 г. № 1505 на сумму 83416,84 руб., платежным поручением № 328 от 22.10.2020 г. на 67 000 руб., платежное поручение № 341 от 30.10.2020 г. на сумму 20 000 руб., а всего на сумму 87 000 руб.

5).Промывка теплообменников на сумму 30 670,75 руб. - ответчик подтверждает актом от 29.09.2020 г. № 1506 о приемке выполненных работ на сумму 30 670,75 руб. платежными поручениями № 287 от 05.10.2020 г. на 15 000 руб., № 289 от 05.10.2020 на 25 000 руб., на общую сумму  40 000 руб.Представленные ответчиком первичные документы (акты выполненных работ, товарные накладные, платежные поручения) за весь период не содержат привязки к спорному дому и не позволяют соотнести приобретение ответчиком материальных средств в целях оказания услуг по предъявляемым статьям текущего ремонта. 

Также не представлены доказательства, подтверждающие необходимость выполнения работ по текущему ремонту дома и сетей именно в том объеме по адресу:  ул. Карла Либкнехта, д.6,  ул. Карла Либкнехта, д.4  соответственно, не представляется возможным определить объем необходимых и выполненных работ для оценки целевого использования денежных средств собственников.

Ответчик при составлении первичной документации должен был предпринять дополнительные меры, направленные на подтверждение обоснованности произведенных работ, с учетом целевого назначения перечисленных денежных средств, а также проявить необходимую степень осмотрительности, подтвердив документально факт надлежащего оказания услуг в конкретных правоотношениях.

Ответчик, действуя собственной волей, в своем интересе, с учетом рисков предпринимательской деятельности, не проявил необходимую степень заботливости при составлении первичной документации

Кроме того, доказательства принятия собственниками спорного дома решения об отнесении расходов на содержание имущества жилого комплекса в целом в счет расходов по соответствующим статьям "текущий ремонт" конкретного дома ответчиком также не представлены.

       Денежные средства, составляющие спорную сумму, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество подлежат передаче истцу. Удержание ответчиком денежных средств неправомерно, поскольку повлечет неосновательное обогащение данного лица, не осуществляющего в настоящее время управление домом, в связи с чем у него отсутствует возможность и право расходовать данные денежные средства. 

       В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

        В настоящем деле следует признать доказанным факт происхождения неосновательного обогащения у ответчика за счет истца и отсутствие у ответчика правового основания для удержания средств, поскольку истец управляет МКД и имеет право требовать спорные денежные  средства, а ответчик с 01.12.21г.  утратил право управления домами и, как следствие, распоряжения от имени собственников помещений, денежными средствами.         

       У истца отсутствует объективная возможность доказывания факта перечисления собственниками помещений денежных средств ответчику как управляющей компании, поскольку доступ к счету ответчика и к сведениям о поступлении на него денежных средств у истца отсутствует. В этой связи истец при расчете суммы неосновательного обогащения правомерно исходил из площади МКД и установленного тарифа на текущий ремонт. 

       Ответчиком возражений относительно примененной в расчете площади помещений и тарифа не представлено. 

         Доказательств израсходования указанных денежных средств на текущий ремонт ответчик собственникам МКД не представил

        Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 1102,1105 ГК РФ суд считает требования истца подлежащими удовлетворению  в полном объеме. 

       Расходы по госпошлине в сумме 28 909 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. 

     Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

       В подтверждение расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от 21.06.22г., платежное поручение №481 от 19.07.22г. на сумму 60 000 руб. 

       Материалы дела не содержат доказательств необоснованности, завышения заявленных истцом судебных расходов. 

В отношении предъявленной ко взысканию суммы судебных расходов на оплату услуг представителя критерий разумности соблюден, равно как и баланс между правами лиц, участвующими в деле, суд  учел фактические обстоятельств дела, характер заявленного спора, степень сложности дела, объем совершенных по нему процессуальных действий.

      В соответствии с ст.ст.110,106,112 АПК  РФ судебные издержки в размере 60 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

 

Руководствуясь ст.ст.110,156,163,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Прогресс-М" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" 995 433 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 28909 руб. 

      Обязать ООО УК "ПРОГРЕСС-М" передать ООО "УК "САМАРСКАЯ ЛУКА" техническую документацию на многоквартирный дом. расположенный по адресу: 

<

...>:

1).Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2).Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3).Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4).Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5).Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6).Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.   

7).Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8).Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9).Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10).Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11).Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12).Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13).Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

14).Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

15).Паспорта лифтового хозяйства;

16).Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

17).Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

18).Журналы заявок жителей;

19).Протоколы измерения сопротивления электросетей; 

20).Протоколы измерения вентиляции.

21)Акты технических осмотров;

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности УК "ПРОГРЕСС-М" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «САМАРСКАЯ ЛУКА» понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева